1、“.....为游客提供了更多选 择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求 相对短缺的问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予 海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消 费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结 合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终 保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不 断财富。 产权式酒店的投资客户也即固定游客的市场定位于中产阶级家庭成功 人士专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒 店的是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业 务会议专用......”。

2、“.....相信 该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模 式。 注有关产权式酒店见后附介绍材料 四项目规划设想 项目规划设想指导思想 根据项目的总体规划构思建设目标要米 别墅万含地下万平米 会议中心万含地下万平米 商业条街万含地下万平米 酒店大堂含地下平米车库地下 平均容积率 绿化率 建筑密度 建筑高度米 项目投资成本估算表附表三 单位万元 序号费用名称金额备注 土地费用 地价款万亩亩万元 土地契税土地价款 前期工程费 编制项目可研 图设计费地上元，地下元......”。

3、“.....合万平米。项目位 于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙 大道通往天域酒店的条弧线形支路，三路围合的独立地块，地理位置优越。 项目规划技术指标 总建筑面积万其中地上建筑面积万平米，地下建 筑面积万平米容积率 密度绿化率 项目开发建设单位情况介绍 该项目开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省家多元化 跨地域的股份制民营企业。资产总额亿元，净资产亿元。经营范围涉及 零售业公路客运业房地产开发金融生物医药业等领域。 经过多年的稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运鹉螺皇家园林度假酒店项目的开发建设，加强亚龙湾地 区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假 功能，提升亚龙湾地区的整体形象......”。

4、“.....融 独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体， 高标准地建设个大规模绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店，并应与隔路相望的华宇集团另酒店项目凯悦度假酒店在资源共享风格定位 经营多样化及功能互补等方面遥相呼应优势互补，形成规模化经营优势，降低 经营成本，扩大华宇房地产品牌的辐射力度。 三项目发展定位 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服 务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风 格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在 世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假 的游客，使之成为他们的首选下榻地。 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店 的方式......”。

5、“.....风行于世界 上著名的旅游城市和地区如美国的夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那 澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行。此种酒店经营模式经过多年的发展已被发 达国家广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约作 方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也 具备雄厚的经济实力，为开发建设华宇亚龙湾国际会议中心项目奠定了 坚实的基础。 二项目的提出 海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 总体经济增长幅度高于全国平均水平 建筑业和固定资产投资稳定增长 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变 全市经济发展连续保持强劲增长态势 旅游业发展势头迅猛......”。

6、“.....在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战 略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅游休 闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。 在三亚市当地政府的支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有的自 然景观及旅游资源优势，开发建设鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目的 建议。双方旨在通过服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员 卡张。 商业条街 商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米......”。

7、“.....商业街定位为规模化高格调多样化经营的特色商业 条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民 俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮 海鲜城等。 酒店大堂 酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上 平米，地下平米。酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观 屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。游客在大堂经过简单登 记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车 将客人送至客房。 技术经济指标 根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表 规划技术经济指标汇总表。 五项目开发进度 项目关键工序进度控制 该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工......”。

8、“.....围护结构施 工 室内装修 室外景观工程 园林工程 工程竣工 项目总体进度计划 见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划 六项目投资估算 投资估算的依据 金筹措计划 根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部 分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。 项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。 项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万 元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金的再投入，基本可保证本 项目的开发资金投入需要......”。

9、“.....酒店公寓的大客房大卫生间 及其他 卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨 沈阳等城市设立卖场，或委托销售。 项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。 在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游 客参观项目样板间。 组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造 声势，间接为项目销售做宣传。 在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板 间......”。