亩鹅鸭养殖基地养鹅鸭项目，均围绕有水源的地域 建设。而大量荒坡等非耕地，通过养家禽吃果园杂草粪还田增 强果园土壤肥力，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量 放养鹅鸭的优质肉和优质蛋。 亩高新农业区 园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化农业设 施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜和小番茄小黄瓜草莓并 种西瓜野菜等供采摘和园区餐厅食用。 另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特 瓜果四季常青极具观赏性。属于生产性园区建设， 主要包含设施苗木生产园设施蔬菜生产园蔬菜采摘生产园 中药材生产展示园中药材观光生态园果树生态园现代生态 养殖园。 田园风光区以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统， 让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养鸭鹅 牛羊等家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭栈道 长廊木质长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。 农作物迷宫区园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作 物，利用其高度形成宫，或向日葵或玉米或小麦或菊花， 每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统， 并在各个结束点布置了休憩的桌椅供游客使用。 亩会，人们渴望能从优美的环境中放松休闲。于是， 回归田野回归自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家 饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍， 观光休闲农业，在日本美同等发达国家世纪年代就已形 成产业规模，进入年代，随着我同人民生活水平的提高，观 光休闲农业也应运而生。 观光生态农业园主要是以发展种植养殖园为最主要的经 营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。在种植项目应引 进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品，养殖品种 中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。第章总论 项目提要 项目名称 项目名称驻马店市生源观光生态农业园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位驻马店市生源农副产品开发有限公司 法人代表李四臣 注册资本万元 企业类型有限公司 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点上蔡县大路李乡陈桥林场。 驻马店市生源观光生态农业园坐落于上蔡县大路李乡陈桥 林场。以陈桥林场为中心，占地两万亩，总投资亿元人民币。 集种植养殖加工为体，观光旅游文化娱乐条龙，打造 中原最大产业文化园，是上蔡县确立的农业综合生态园。园区具 有集中连片的土地资源和相对独立封闭的地理条件相关基础 设施较完善，园域水电交通通讯条件十分便利。 建设期限 初期建设为年，深度开发年，共年。 建设规模与内容 驻马店市生源观代农业与观光农业相结合的特色旅游。 建立绿色产品生产基地。 进行园区土地资源综合开发，建立以设施种植为主的高效 生态科技示范园区，随着城乡居民生活水平的提高，以及食品安 全问题对人们健康的威胁，国家对食品安全的重视，社会消费市 场对农产品质量提出了更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽 肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生 态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路 之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 项目建设具体内容 亩核桃园区园内建有规模化产业化和现代化 的有机核桃园。生态种养殖系统农业园主要种植有核桃的优良品 种。所有果园严格按照河南省无公害农产品水果部分生产 标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋 果园养鹅鸭等生态措施来管理果园，尤其是果园养鹅鸭，通过果 园种草养鹅鸭鹅鸭吃果园害虫鹅鸭粪还田增强果矧园土壤肥 力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除 草剂和杀虫荆用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了 大量优质放养本鹅鸭和本鹅鸭蛋。 亩种羊基地区域内主要以河南农业大学强大的 科技团队为后盾，以目前最优秀的种羊品种为养殖对象，品种暂 定波尔山羊小尾寒羊白山羊改良白山羊育肥羊等优秀 品种。采取分散加集中的方式进行科学养殖。同时此区域还无偿 为农业科研人员提供实验基地。以期能达到高科技高效率 低成本光生态农业园是个以生态开发为宗旨，集 研发种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保产品 优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将核桃园的种植与 销售，家禽的养殖与销售，高标准农业的种植，以及观光休闲集 于体，总面积约为亩。 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动 区等，并进行具体分区 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 建设园区，发展核桃园种羊养殖基地家禽养 殖基地 建设园二区，兴建高新农作园种植中心 修建小型会议中心技术培训中心 修建园区供水排水电力道路等基础设施。 第二期工程计划 兴建包含住宿餐饮棋牌休闲游乐园林绿化和 乡村情调于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为万亩 核桃园区设施农业区田园风光区农作物迷宫区水上旅游 乐园垂钓区水果采摘区戏水区餐饮区生活管理区木屋 别墅区农家四合院文化产业区素质教育区附属建筑等 运用现代化市场营销手段，积极发展观光农业旅游核桃 园采摘采购，特色产品营销等。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山清水秀绿色环保 以及依据生态休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成 可游览可观光可居住的环境景观，形成集自然生 产休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验 现计上与整体协调。 属于园区共用基础设施条件建设的内容有园区电力配套系统 ，园区供水系统，园区道路，园区供暖系统 ，园区排水系统。停车场园区外围绿化 储存库冷藏库。 木屋别墅区建栋形态各异，别具特色，外观新 颖，内部设施完备的别墅。 农家四合院建有座条件优雅，设施完备的农家四 合院，接待游客。我国农业回顾展就布置其中。农业回顾展以详 实的文字说明图片实物模型等形式展示了我国古代农业 传统农业的种植技术，园艺作物技术的发展，以及农业生产工具 和生产设施，突出了知识性趣味性观赏性，对青少年和学生 具有较强的教育意义。农家小院中还可以摇轱辘打水，推碾子磨 面，野炊等活动，体验乡情农趣。 文化产业区 是打造中国休闲文化，主要实施项目包括琴棋书画花 鸟鱼虫，饮酒品茗，京剧戏曲，梨园春色，民族歌舞，皮影动画， 跋山涉水，运动保健等，特别是弘扬民族文化，共赏梨园春色， 让旅游观光休闲人士体味人生如戏，戏如人生。给他她 们留下更多的美好记忆，到此游简直是有乐不思蜀之佳景， 正是生源好风景，赏花时节又逢君之深厚氛围，又有羌 笛何须怨杨柳，春风不度玉门关之雅趣，在大自然中尽情享受 皇帝的权威和快意，人间的美好和喜悦。 素质教育区该区主要设置自然作坊，二十四节气广场 等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中又有泥人坊， 染布坊，织布坊，织布工艺坊建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽 了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和 环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的 农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利 用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农 产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转 变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游 大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态 农业园的建设，引导和推动上蔡县农业结构调整。为上蔡县城市 居民及周边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游 目的地，丰富城乡居民文化生活。 第二章项目背景 项目的由来 观光生态农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游 业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度 假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快 以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型 产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了 旅游业发展的新领域。 现代社等，在这个人们穿上自己染色的衣 服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习防治技术，观看昆草制作过 程等些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对 民间的各个气节的传说，俗语，以及各个气节对农业生产的关系 有所了解。 附属建筑 用沼气池满足生态无照明动力等需要。 停车场 服务接待区 项目估算总投资亿元，占地亩，计划用工 名。 可行性研究报告编制依据 贯彻国务院关于进步加快旅游业发展的通知的实施意 见 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字 号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第 号 驻马店市旅游产业总体规划 上蔡县旅游发展总体规划 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表。 主要技术经济指标 主要技术