况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江 苏省省会和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口 万人。南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较 为突出是区位优势。南京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核 心区的重要城市，在江苏沿海沿江沿线开放战略中处于枢纽 位置。二是交通优势，是中国华东地区重要的交通枢纽。三是教 育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。有高校 所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。四 是产业优势。南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，电子 工业石化工业生产规模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅 次于上海的商埠重镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具 有广阔开发前景的地区。南京市国民经济和社会发展九五 计划和年远景目标纲要明确提出要把南京建设成为长江 三角洲地区和长江下游的经济金融商贸区域性中心城市。因 此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三角洲经 济圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈的向西辐射，将 会越来越受惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。最 近几年，南京市的国民经济得到了较快的发展，化发展的道路，尽快建立有中国特色的高尔夫体育产业发展 模式具有重大的现实意义。 总之，南京球会项目，对带动中国高尔夫体育产业南京市 和南京都市圈经济的进步发展，改善当地投资环境，探索中特 色的高尔夫体育产业科学发展模式，具有重要的现实意义和作 用，也具有明显的社会效益和经济效益。虽然高尔夫球运动在中 国整体上还处于发展的初级阶段，但对包括南京球会的未来沙 河连锁高尔夫球会集团而言，已具备了发展成为国内领先 国际流的内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要 的。 第章总论 项目概况 项目名称 南京球会新建项目。 地理区位 江苏省南京市江宁区科学园。 项目单位 南京置业有限公司在南京市江宁区科学园注册之中外合作 企业，以下简称南京沙河南京沙河公司公司项目公司 项目简介 南京球会是南京置业有限公司基于对中国高尔夫产业和市 场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋势的 调研和分析的基础上，在南京市和江宁区政府的大力支持下，本 着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚房地 产市场发展的目的，在南京市江宁区科学园投资建设的洞国 际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运 动体育休闲娱乐和旅游为体的高尚体育项目。 二项目背景 行业背景。 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内， 高尔 南京都市圈和南京市，这些区域的社会经济发展现状和未来走 势对项目的实施具有重要的影响。 长江三角洲宁沪杭三角经济圈社会经济发展概况与趋势。 长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活 力和发展潜力的经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海南京 杭州构成三角核心，加上无锡苏州常州等城市，辐射和带动 周边地区的经济发展，产业集群效应大，经济要素资源密集，对 国内国际资本和企业具有巨大的吸引力，无论是新兴产业，还 是传统的三大产业，无论是内向型经济，还是外向型经济，长江 三角洲经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的地位，是 中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈。该经济圈内 内资企业的质量外商投资企业数量和质量人均国内生产总值 人民生活水平市场空间和消费能力都在中国首屈指，并且增 长速度迅猛。 南京都市圈的概念提出与社会经济发展趋势。 南京都市圈是以南京为核心，实现城市间社会经济协同发 展和经济市场高度体化的区域性圈层式城市功能群。 年月南京都市圈规划纲要出台，南京都市圈跨越苏皖两省， 以南京为核心，包括江苏南京镇江扬州淮安和安徽芜湖 马鞍山滁州及巢湖市的全部或者部分地区，交通运输网络较为 发达。南京都市圈将整合圈内城市旅游基础设施等资源，协同 发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，目前处于规 划和实施的初级阶段。由于地夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西 方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达 三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的年中，平 均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族 休闲运动转变为项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛 的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增 加，高尔夫球以其绿色阳光健康放松享受生活的特 征倍受人们的青睐。同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感 加深了解增进友谊的体育休闲桥梁，在国际经贸洽谈民间外 交改善投资环境促进体育产业的发展等方面起到了越来越重 要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应 运而生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫 球场，其中位于经济发达的南方省份，仅广东省目前就有高 尔夫球场多个。伴随着中国经济的快速发展国际国内经贸 往来的日益频繁人民生活水平的日益提高公众对体育运动和 健康休闲娱乐的日益重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各 界的青睐。中国的高尔夫球运动正在逐渐从高消费的贵族化发展 之路步入平民化的普通大众消费轨道，越来越多的消费者加入到 高尔夫球运动的行列中，中国的高尔夫市场在迅速的增长。 区域经济背景。 从地理区位看，项目地处长江三角洲宁沪杭三角经济圈作为投资环境的重要环，不仅作为商 务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和 专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域 规划中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新 技术产业发展区域和国际化的知识创新基地。目前，江宁区以江 宁经济技术开发区和江宁科学园开发区为重心，以十五规划 为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入及外商投资的 不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长江三角洲 地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要， 而且意义重大。 南京球会的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明珠， 为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体 的人为景观社区，并且南京球会将深圳这在珠江三角洲以 及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京 市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动 整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极 作用。球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江 宁区地方就业压力作出巨大贡献。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 南京球会项目所需的亩用地选址于江宁区科学园大学 城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁推动高尔夫产业的快速发展 和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设 深圳球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产 业发展模式，深圳球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步 探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳球会目前已经 是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅 游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为 支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素 齐备的综合体育产业群。 在深圳成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋 势的基础上，制定了以深圳球会为平台，立足深圳，面向全国， 涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以沙 河为品牌的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育 产业发展成为集团支柱产业的战略规划，以打造个国内领 先国际流的精品连锁高尔夫球会集团作为未来的发展目标。 南京球会就是对这发展规划和目标的积极实践。该项目将充分 利用长江三角洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开 发招商引资迅猛推进的有利时机，建设为个集高尔夫体育运 动休闲旅游度假为体的多功能现代化的高尚综合社区， 成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展的领头羊和核心基地 之。因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化 市场区科学园的土地开 发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。 南京球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑 利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的 宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达 以上，在使用的土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规 模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作 用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均 衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温 饱以后的中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法 满足人们的多元化需求。发动社会力量办体育走产业化市场 化道路是大势所趋。国家经济结构的调整，也为体育产业启动内 需促进消费安排就业提供了契机。因此，许多专家学者认为， 体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力的充满活力的朝 阳产业，体育产业将成为国民经济新