组成，建 筑面积为其中地上部分为。本项目期的设计指标如下 楼盘地址二道区东盛大街与吉林大路交会处 整盘建面 整盘户数套 本期占地面积 本期总建筑面积 其中地上建筑面积 住宅 商业 办公楼 地下建筑面积 地下车库 公建及配套设施 停车泊位辆 地面停车辆 地下停车辆 容积率 建筑密度 绿地率 集中绿地率 项目周边环境分析 河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处 基地周边情况 位于东盛商圈腹地，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸 商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物 等顶级城市配套。此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。 坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的 枢纽核心。四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间 切换城市生活画面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享 受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。 项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。 项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善。坐拥城市主 干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的枢纽核招标费建安工程费的 施工结算审计费建安工程费的 工程监理费建安工程费的 建设费 建筑工程费 商业 住宅 写字楼 车位 基础设施配套建安工程费的 期间费用 管理费用建安工程费的 销售费用销售收入的 财务费用总成本的 税费 不可预见费建安工程费的 总投资合计 资金估算与使用计划 项目资金筹措集团资本金占总投资，约为万元 申请商业银行贷款占投资的，约为万元。具体资金筹措及使用 详表 资金来源运用表 序号项目名称合计年末年年年 总投资 建设投资 借款利息 第章项目建设概况 项目基本概况 项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路 以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。项目位于长春东部门户， 城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住 宅办公楼商业三种城市高端价值形态。 开发商简介 力旺集团是由国家工商总局核准的家以房地产开发为主业的企业集团，是 吉林省著名的房地产开发企业之。 其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于 年月在长春市设立，截至目前集团共有员工人，总资产逾亿元人 民币，拥有土地储备总量近万平方米。 自年至年末，累计开发面积万，累计竣工面积万。已 为多户业主提供了称心如意的住房，为长春城市建设做出了自己的贡献。 公司产品及品牌认知度美誉度忠诚度逐年上升，做为本土开发商五盘联动的格 局，继续在净月开发区西新开发区二道区开发建设力旺弗朗明歌力旺塞 歌维亚力旺格林春天力旺康城力旺康都暂命名。 为了公司今后更好地发展，为长春城市建设做出更大的贡献，同时也为吉林 省行业建设，为吉林省房地产开发企业走向全国打好基础，公司有信心也有能力 打造本土开发商的知名品牌。 项目可行性研究说明 本可行性研究报告编写目的是为业主提供分析依据和参考。 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地 产开发对经济增长的促进作用日益凸显随着生活质量的不断提高，人们对住宅 办公商业的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化 兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，力旺集团与时俱进，经 过反复磋商和论证，决定在长春市二道区东盛大街与吉林大路交会处做房地产开 发项目。该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高 品味为目标，拥有独特的中式多元化，柔和的暖色调装饰，集居住办公商业 中心于体的低密度时尚住宅生活环境。 第二章项目市场需求分析 项目区位与规划指标 项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路 以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。项目位于长春东部门户， 城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住 宅办公楼商业三种城市高端价值形态。 项目期施工建设仍在进行中，目前正在进行小已在市场中 有了定的占有率。近年来企业飞速发展，成绩瞩目，已成为春城地产界颗璀 璨的新星。 几年来，力旺在注重自身发展的同时，时刻不忘企业的社会责任，守法经营， 依法纳税，累计纳税亿元人民币。同时，当社会遇到灾害灾难时，及时伸出 援助之手，几年间，先后向汶川灾区玉树灾区西南旱区吉林洪灾汽开区 义务教育净月南环小学建设南环城路绿化带建设二道湿地公园建设等积极 捐赠捐助，累计金额逾万元，充分展现了良好的民营企业形象。 几年来，力旺集团及其旗下企业先后获得省市人民政府守合同重信用 单位城市建设先进单位等余项荣誉称号，所开发项目先后获得中国 建筑工程鲁班奖中国名盘等多项荣誉奖项。 近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以住宅开发为 核心的业务组合战略，以为了传世百年作为企业使命，以中国二三线 城市的领先开发商作为企业愿景，确立了以核心价值观人本共赢统领的 企业文化理念体系。 力旺始终秉承品质人居健康主义的开发理念，整合创新诚信树 品的经营理念，真诚为基理解为柱沟通为梁的服务理念，致力于为客 户提供高品质的绿色健康人居环境。在计划执行年意识提升 年品质提升年的基础上，公司已确定年为精细化管理年。 力旺的建筑，代表种全方位的健康理念，代表种历经风雨而不变的品质，代 表种隽永悠远的品味，更展现出了传承百年建筑的风韵。 年，力旺仍将致力于长春市这片热土，实现三区同启影世纪城净月国家森林公园。 各房地产开发商已购置大量土地于此，可以预期，除了现有项目外，周边还会有 楼盘项目竞相跟进的态势，形成开发热潮。该处房产极具升值潜力。 第三章项目建设规划方案优选 项目建设与规划 长春商业布局极不均衡，目前南部西部和东部占半城以上区域内都没有大 型商业仪轩休闲假日广场项目区位优势明显，周边环境及形成商圈的时机均十分 优越，商业项目具有良好的发展前景，面临空前的发展机遇，长期持有具有很高 的增值潜力。 力旺东玺台项目占地万，规划建筑面积万，总投资亿元。 本项目集住宅写字楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全的新型 城市综合体。长春市政府规划的南部新商圈。力旺东玺台项目将建小高层和高层 产品，楼盘状况为层层层层层层层。 项目建筑特色住宅办公特色商业美食休闲娱乐等功能于体，打 造长春市商业业态最全的城市新型综合体。 建设规模主要经济技术指标 单位 总用地面积 总建筑面积 本期总建筑面积 地上建筑面积 其中 住宅 商业 办公楼 容积率 地下建筑面积 建筑密度 绿地率 总停车位 第四章项目实施进度计划 项目施工组织 前期工作 项目开发融资年月前完成。 签订合同及付款年月前完成。 批文报批工作年月前完成。 规划设计阶段 规划设计方案的审批修改年月初完成。 委托设计年月初完成。 初步设计和准 城市基础设施配套费的内容 城市基础设施配套费的内容主要包括城市供水设施排水设施环卫设施 公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。 征收范围 凡在长春市不含双阳区城市规划区范围内新建的各类建设项目及扩建 改建的新增面积部分或原属于减免配套费的建设项目改变用途的，均按建筑面积 征收城市基础设施配套费。 征收标准 长春市城市基础设施配套费按建筑面积征收，住宅每平方米元，非住宅 每平方米元，其中供水设施配套费元，消防设施配套费元。 征收办法 城市基础设施配套费由长春市政府授权有关部门统征收。由于长春市近年 来需要改造的城市供水管网较多，并且随着城市规模的不断扩大，每年供水设施 建设还需要大量资金投入，因此供水设施配套费可由市政府指定负责供水设施建 设的部门自行收取，专项用于城市供水管网建设和改造。 城市基础设施配套费 内容城市基础设施配套费的内容主要包括城市供水设施排水设施环卫 设施公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。 管理费为项目总投资的 销售费为销售收入的 财务费为总成本的 不可预见费为建安工程费的 销售价格平均价格元 总投资为万元，具体数据如下 项目投资估算 项目投资金额万元单位指标元工程量 取得土地费用 前期工程费 勘察费建安工程费的 设计费建安工程费的 立项资金审计费建安工程费的 施工图审图费建安工程费的 施工图设计年月年月初完成。 工程招标 招标及采购工作于年月日前完成包括施工监理的招标，以及材 料设备采购。 施工阶段 施工准备年月年月初。 基础工程年月初年月初。 土方工程年月末年月初。 地下结构工程年月初年月末。 主体工程年月初年月初。 安装与装修工程年月初年月初。 室外总体年月初年月末。 竣工准备及验收备案年月初年月初。 销售年月年月。 开发进度计划 项目论证及准备工作在年月前完成。年月，完成土地三通 平并投入施工使用。项目建设包括多层住宅联体别墅地下室及地下停车 场等公共设施。 预计项目的开发建设经营期限为年年月至年月。项目 所需的大体时间及进度见下表 项目开发进度计划表 时间 项目 年份年年年 季度 项目论证及准备工