主要原辅材料消耗万元年 项目建设期月 项目总投资万元 融资方案万元 项目资本金自有资金万元 融资万元 销售收入万元年 销售税金及附加万元年正常年 成本费用万元正常年 利润总额万元年 项目投资回收期综合评价 本项目建设后，将在市产生良好的社会效益和生态效益。 特色农业将带动市农业产业效益提升，提升农业产业化经营水平。 生态农业旅游综合示范园建设完成后，通过雪鸡藏香猪等特殊高价值禽类饲养，以及时 尚蔬菜种植，形成较高附加值的农业生产功能延伸农业附加值综合效益的提升，可以为本地 区农业的发展起到较好的引导和示范效应，为本地区农业注入大量高科技及农业经营的新观念 新方法，使之逐步成为自我发展能力较强的产业，实现农业产业升级。 同时，本项目实行政府农户公司模式进行种植合作，通过先进生产模式，提升了落 后的农业生产力，变分散的农户生产为公司经营生产，经营效率有显著上升规模化的经营成本 则将有明显下降，有力的提升了市的农业产业化水平。 将有利于提高市农民收入，提高农村生活水平。 本项目有效提高所在区农民的农业收入水平，有力地促进区域的开放，密切城乡关系，缩 小城乡收入差别，促进城乡经济体化实施，实现区域的可持续发展。 将加快市休闲旅游产业发展，建设国际化休闲旅游城市。 本项目中所涉及的生态游产业，将实现规模化的休闲旅游乡村旅游项目运营，有助于我 市休闲旅游景点基础设施的建设完善，提高休闲游市场经营规模及游客数量，保障市提出 的十二五期间发展成为国际化休闲旅游城市的发展目标早日实现。 将作为我市生态农业示范性园区，具有良好的生态环境效益。 本生态农业旅游综合示范园的建设符合生态学的理念，遵循自然规律和经济规律，采用先 进的无公害生产业态，培育新热点，推进规模化品牌化网络化经营。 本项目是产和三产的有机结合。 本项目属于现代农业示范园区建设。方面集约了农副产品的整个价值链，包括布局生 态农业时尚蔬菜花卉苗木园艺业种植区域，规模养殖区域，农副产品初加工区域以及物流 销售区域，促进了农业生产经营的规模化和集约化发展。另方面本项目采用循环农业方式，采 用沼气微风以及光伏发电，积极推动清洁环保的生产方式，减少资源和能源的浪费，加快了现 代农业的发展。 本项目属于生活性服务业和旅游业。本项目生态示范园通过布局生态餐厅生态住宅 第章总论 项目概要 项目名称 现代农业旅游综合示范园 项目主管单位及法人代表 农业旅游开发有限公司 法定代表人 电话 项目建设单位 市天河高新农业开发专业合作社 项目建设地点 市现代农业旅游文化园位于中国优秀旅游城市全国历史文化名城市镇，距城 公里。 建设性质 现代农业旅游综合示范园。 建设规模与主要建设内容 本项目远景规划开发面积为亩，期建设工程规划面积为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目建成后，将成为市首家立足于精品化规模化两栖化发展的现代农业产业园区， 以新型产业化经营方式，推动基地农户公司的农业合作经营制度，提升农业经营质量和效 率，通过有机蔬菜特禽养殖农业生态旅游等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化 观光生态旅游为身的现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。 项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植 及养殖用地亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富。 本项目所涉及的主要建筑设施包括 现代农业旅游文化园建设览表 功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入元万元万元 生态农业示范园区 绿色农产品种植区 日光温室大棚 转基因蓖麻种植区 苗木培育区 农田改造 现代养殖文化观光区 办公区 投资，有较好的经济效益。 可研报告编制依据 国家政策法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国水法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国野生动物保护法年 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 国家标准规范 环境空气质量标准城市区域环境噪声标准 地表水环境质量标准 生活饮用水卫生标准 标志用公共信息图形符号 旅游涉外饭店星级的划分与评定 旅游景区点质量等级的划分与评定 旅游厕所质量等级的划分与评定 旅游资源分类调查与评价 旅游规划通则 国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法。 旅游区点质量等级的划分与评定中华人民共和国国家标准， 旅游资源分类调查与评价中华人民共和国国家标准， 旅游规划通则中华人民共和国国家标准， 风景名胜区规划规范 全国乡村旅游倍增计划 地方法规 四川省人民政府关于加快四川旅游产业发展的实施意见年 市城市总体规划 四川省旅游发展总体规划 四川省南充市旅游发展总体规划 南充市嘉陵江流域旅游总体开发规划 市锦屏风景名胜区总体规划 古城旅游整体策划方案 市灾后重建农业与旅游发展战略规划 四川省新时期农业发展若干战略规划 四川省人民政府第次常务于四川省建设万亩高标准农田工程规划纲要 年 市十二五农业发展规划建设单位概况 本项目建设单位为市天河高新农业开发专业合作社。主要从事农业产业链，能源用品的 种植带珍稀动物养殖培育基地道教旅游开发休闲娱乐天河山庄。目前是我市最大的农 业产业单位，坚持运用企业政府农户的理念进行开发经营现代农业。 法人代表基本情况 本厂区房 雪鸡养殖场栅栏 藏香猪养殖场 原料仓储 农业生产展示区 农业生产资料区 肥料农业车间库房 工作室化验室 展示区 分拣车间 包装车间 生态休闲娱乐区 游客接待中心 乡村会议中心 天河山庄 运动中心 天然 爱心动物园 国画基地 农家客栈休闲度假别墅栋 基础配套工程建设 道路 绿化防护栏 园区污水综合处理站 固体垃圾回收分类站 公共卫生厕所 停车场 合计 总计 建设期限 根据本项目发展实际，园区建设将分二期建设完成，开发周期为年。 年，初步建成天河山庄高新农业养殖基地和种植基地。即完成天河山庄基地建设， 引进养殖畜种并繁育储种，引进高新种植农业项目，并育种育苗。年底，全面实现观光农 业产业化，花木种植观光苗圃观光养殖项目建设全面完成，并对游客开放，同时完善公司 农户的新型合作社模式，推进农业产业化升级。 年，在发展观光农业的基础上，建成农业生态旅游所需的基础设施，开发旅游商 品及生态文化景观，完善现代农业链，打造集农业特色种植特色养殖生态旅游文化观光为 体的现代农业旅游文化园区。 投资规模及资金来源 本项目总资金为固定资产投资和流动资金之和。预计总投资资金亿元。 所需建设资金，均由投资方农业旅游开发有限公司筹措，其中约亿元资金 来源于农业开发社自筹，其余亿元向政府申请项目扶持及银行贷款获得。 项目效益 本项目预计建成后的年销售收入规模如下 序号名称单位产量万斤平均价格元销售收入万元 有机蔬菜斤亩 苗木枝亩蓖麻斤亩 藏香猪万只只 雪鸡万只 餐饮住宿每客单消费万人元 其他收入 别墅出租 老年颐养院 河道鱼 国画基地 青少年度假 营 万人万人 合计 项目正常年销售收入万元，年利润总额万元，项目投资财务内部收益率 为所得税后，财务净现值大于零，投资回收期为年含建设期年。 财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回独特的民俗民情多彩的民族 特色秀美的田园风光，使乡村旅游充满了魅力。 同时，近年来我国政府非常重视乡村旅游业的发展，以其具有见效快返贫率低示范性 强的特点，将其定位为加速脱贫致富促进城乡统筹和区域协调发展的优势产业。在各级政府的 大力支持下，各地开展了大批特色鲜明形式多样的乡村旅游活动。 年以来，市委市政府明确提出了建设中国西部最具吸引力的旅游城市的奋斗 目标，并始终坚持把旅游业作为第产业来发展。的年旅游总收入由年的亿元上涨到 年的亿元，年均增长幅度高达，全市财政收入的半以上都来源于旅游及其相 关产业。市委书记蒲芝龙说十二五期间，我们要抓住机遇，进步挖掘资源，以旅游立市，把建成中国最具吸引力的国际休闲旅游城市。 本项目定位于政府大力支持的乡村游市场，具有良好政策背景。 国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光农业旅游提供了巨大的市场空间。 旅游需求是旅游发展的外部动力。伴随着我国经济发展以及城市化进程的加快，城市人口 增加收入提高，居民出游能力增强同时城市生活的紧张喧嚣，使人们返璞归真的旅游诉 求日益强烈，在近距离出行规律的作用下，这种结构转换使城市居民的这需求在很大程度上集 中指向城郊地区。观光农业以其毗邻城市的区位优势以及生态文化特性迎合了市场需求，从而倍 受青睐。据北京市调查，每年有的城市居民到郊区休闲旅游，其中有的家庭每年到 郊区旅游次。 本项目将呈现区域特色的乡村文化，为都市游客提供理想乡村旅游目的地，项目建成后， 既满足了城市居民的休闲度假旅游消费，又可有效带动本地农民增收。 数量庞大的著名旅游景区，对周边观光农业景区发挥了巨大的带动作用。 我国旅游业经过年的发展，形成大批著名旅游景区。这些著名景区具有很高的知名度 美誉度及市场号召力，基础设施完善，旅游接待数量大客源充足，对周边观光农业发展起到了 巨大的带动作用，形成大批景区依托型观光农业。 本项目