省级技术中心各家，市级技术中心家， 拥有家上市公司红太阳集团股份有限公司江苏高淳陶瓷股份有限公司南 京红宝丽集团股份有限公司。 高淳经济形成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新 型材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。 第二章高淳房地产概况土地供应量 年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩 数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米， 约亩接受的产品类型进步丰富，技术含量的高品质产品有望将会成 前言 报告编制目的 二报告编制依据 第章高淳概况 高淳行政区域 二城市规模 三交通情况 四综合经济 第二章高淳房地产概况 土地供应量 二近两年发展情况 三高淳楼盘去化率分析 第三章项目区域概况 区域概况 二区域产品分析 三消费者需求 四区域未来发展 五结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目概况 第五章项目分析 项目分析 二项目定位分析 三项目客群分析 四项目价格分析 五项目营销推广分析 第六章项目投资收益分析 第七章合作形式 第八章未来合作长远目标 前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基，生态优越，风光秀丽，是 国家级生态示范区和全国环保优秀县。 二城市规模 高淳隶属南京市，下辖个镇和个街道办事处，总人口万。东部为茅山 天目山余脉结合部，是蜿蜒起伏的丘陵山区，西部为碧波荡漾的固城湖石臼湖所 环抱，是河网稠密的圩区，总面积约平方公里。其中，陆地面积占，水 域面积占。 三交通情况 陆路直上宁高高速，距南京禄口国际机场公里，宁望级公路芜太公路 直达宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。 四综合经济 高淳先后被授予国家级生态示范区全国城市环境综合整治优秀城市县江苏省卫生城市江苏省环境优美城市等多项荣誉。 近年来，高淳工业迅速崛起，全县共有工业企业家，其中，外来投资企 业多家，外资合资企业家。全县拥有家市级以上高新技术企业和 项高新技术产品，其中国家级重点高础上，结合项目地块的 区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告 结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势 的分析预测，对项目的规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路 对项目进行初步投资估算分析和风险分析 为方案实施前的详细可行性研究提供依据。 二报告编制依据 国家建设部及南京市颁布的相关法律与政策 南京市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准 房地产管理部门发布的相关数据资料 现场勘察和实地调研所得资料 第章高淳概况 高淳行政区域 高淳县地处长江以南南京市郊，东邻苏锡常，西接安徽的宣城马鞍 山总面积平方公里，。境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山 丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量，年平均气温 ，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区， 将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。 二区域产品分析 高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四 个板块内。 板块楼盘名称占地 万 总建 万 容积率开盘时间产品 产品类型户型面积现时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓 联排套套 双拼套套 云锦庄园 独栋套套 双拼套套 联排套套 武家嘴 万福城 二期 公寓 独栋套套 联排套套 叠加套套 金地康城多层 双拼套套 双湖景苑 叠加套套 双拼套套 双湖明珠 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。 高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。 五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的户型，供销比在之间 由于目前县城区域在售楼盘基本售馨，市场中档消费力积聚待发，县城区 域地块供求旺盛 由于市场购买力强盛，别墅产品的供及市场丰富，尤其是独栋别墅，供销 比高达，但由于地块性质限制，多数别墅项目都在县城区域外 高品质别墅项目，尤其是县城区域的别墅数量少，去化率高，同时价格增 长速率较大 市场能够 独栋套 联排 跃层别墅套套 三消费者需求 随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。而目前 现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。他们需要得到更好的消 费品和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。 别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追 逐的目标。 四区域未来发展 近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管 道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块 县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。 通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景 区苏皖农名牌产品 个和市名牌产品个。建有国家级省级技术中心各家，市级技术中心家， 拥有家上市公司红太阳集团股份有限公司江苏高淳陶瓷股份有限公司南 京红宝丽集团股份有限公司。 高淳经济形成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新 型材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。 第二章高淳房地产概况土地供应量 年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩 数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米， 约亩 具体数据如下 已成交 土地地址漆桥镇新港西路南侧文化活动中心西侧 土地属性住宅商业商服 总用地面积 已成交县城区域 土地地址水厂路东侧波西塔诺南侧 土地属性住宅 总用地面积， 已成交地康城个月套楼盘品质，多层 高淳各类型产品供销现状 上市量套 销售量套 供销比 多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低 新区 波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市 场近双湖景苑个月套楼盘品质低 双湖明珠个月套 湖滨依水佳苑个月套 第三章项目区域概况 区域概况 项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅