种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供 应的产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的迅速增长以及 农民合作组织的逐步壮大，市迫切需要处大型现代化的蔬菜批发 市场。 项目建设的必要性 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发市场与之相匹配。此外，市是青岛的近郊市，素有青岛后院 之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内外的 优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都必须 经由。蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入青 岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动 本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜 供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起 到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消 费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业 和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善 社会主义市 防静电设计规范设计。 具体建设内容 土建 项目土建总面积平方米，其中 建设蔬菜交易大厅平方米，主体为钢筋混净土结构， 内设摊位个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长 米，宽米，高米。售货台采用易清洗的瓷砖贴面 建设冷储库平方米 建设电子结算中心平方米 建设农药残留检测中心平方米 建设电子信息发布中心平方米 建设安全消防中心平方米 建设库房平方米 建设动力车间平方米 建设室外大型停车场含道路及绿化平方米 设备 项目将引进先进的设备设施，主要有第二章背景及必要性 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以 生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产亿 元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企业被评 为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新中心 省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用级。 项目建设内容 项目名称源吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发市场。该市场规划占地亩，建筑面积 平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算 中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电 子监控系统电子计量系统室外和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意第二章背景及必要性 义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著， 辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟ 号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建设 居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的青岛 服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上 用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高 人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前市尚没有处蔬型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由 集团控股成立蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规 范化管理。第二章背景及必要性 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，源蔬菜批发市场日可交易蔬菜 吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩以上， 种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难和城 镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市场，起到 了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促进农 民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保农业 民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力第七章投资概算与资金来源 集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛市高新 技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力 量雄厚。 财务状况 项目单位集团上年末资产总额亿元，其中，固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 财务审计报告 法人代表基本情况 集团有限公司公司董事长法人代表总经理吴德寿， 男，汉族，年出生，山东省市人，中共党员，大学文化，高级 工程师。年参加工作，先后任市王村建筑工程公司技术员副 经理经理集团有限公司董事长总经理。个人信用良好， 管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛市劳动模范青岛市农业 科技工作先进个人青岛市光彩事业先进个人等称号，被授予山东 省科技进步三等功次，青岛市科技星火二等奖次，是青岛市第 十三届人大代表。 综上所述，项目单位集团经济实力雄厚，人员结构合理， 财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的各项工 作。 第七章投资概算与资金来源 第五章市场分析与销售方案 市场分析 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农 共享，加速地区优势产品的流通。实现兴个市场，带批产业， 活方经济，富方百姓的良好效果。 市场风险分析 该项目是个流通设施建设项目，符合国家产业政策，市场货 源充足，区位优势突出，交通通讯便利，管理先进规范，项目单位 集团经济实力雄厚，抗风险能力强，因此项目风险较小。 第六章建设方案 建设任务和规模 该项目计划在市区建设处布局合理结构优化功能完善 管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场。该市场规划占地亩， 建筑面积平方米，内设个标准柜台摊位，日交易量吨， 年交易量万吨以上。 建设规划和布局总平面布局图见附图 源果蔬批发市场是处大型现代化果蔬批发市场，规划有标准 柜台摊位个，并设有冷藏库电子结算中心农药残留检测中 心电子信息发布中心治安消防中心电子监控系统电子计量 系统室外大型停车场等附属机构与设施，为广大客户创造放心 省心安心的交易秩序和经营环境。 项目建设标准和具体建设内容第七章投资概算与资金来源 建设标准 蔬菜批发市场将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 实施。整个项目土建工程由市建筑设计院按照山东省有关规定设计 规划安装工程由山东省安装工程有关规定规划设备安装根据设 备要求，由专业人员按行业规定标准安装环保设施按照环境保护 与职业安全卫生设施与主体工程同时设计施工投产职业安 全采用•工业与民用电力接地设计规范‣，严格按照防雷以蔬菜种植为 主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总 产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市尚 没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路市 场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租 铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价格 形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜 仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接不 合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号 召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管理运 行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，集团将成立蔬菜批发市场有限公司，独 立经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信 息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业，公司将从 开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与市及周边县市 的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，