不大其次，天津市夏季主导风向为西南风， 排污河处于太阳城地块的下风口，而且地块与排污河之间目前有高 大树木和围墙相分隔，基本上没有影响，此外，北塘排污河在不久 的将来将改造为地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块的影响 另外，作为天津城市景观改造工程之的月牙河改造工程目前正在 进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边的条漂亮的景 观河。 从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万新村居住区。卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较 大改观，卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右的 项目，定程度上带动了区域内人文环境的改善。 五周边生活配套设施 太阳城项目周边的生活配套设施主要包括 商业太阳城起步区地东侧的商业街位于天山路上 的万新村居住区的商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐 店等。 教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内的双 语幼儿园等。 交通位于丽苑期的公交总站以及太阳城起步区的公交 车站。 公园地块的儿童公园欢乐谷位于卫国道沿 线的新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽 苑期两万平方米居住区公园。 娱乐位于地的社区综合的城市主干 线。东真理道红线宽度米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通 后可直通河北区中心位置。居住区内另有两条主要道路为天山北路 与贺兰路，红线宽度均为米，现已建成，向南直通万新村居住区。 太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环昆仑路段，目前东 南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计 至年内完成。东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通的 紧张局面，并促进周边区域的经济发展。 年市政府将投资改造河东区的基础道路设施。位于卫国道 以南的两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路的改造工程，计 划于年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划 为宽度米的世纪大道，计划年底竣工。改造完成后，将 使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市容市貌以及人 文环境都得到明显的改善。 规划中的地铁号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁 线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国 道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程预计年动工兴建，年以前投入使用。地铁号线的兴建 将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价 值。 目前，丽苑期已建有公交总站，现有公交路线为 路丽苑至水上公园 路丽苑至大同门丁字沽 路丽苑至王顶堤 路丽苑至中心医院 路丽苑至劝业场 四周边环境 从自然环境看，太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污 河，而且其紧邻程林庄工业意识增强。年， 全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发 贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。 此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增 多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明， 亩万和万支付土地及大 配套费用，费用总计约为万元。第二部分法律及政策性风险分析 合作方式及条件 太阳城项目的土地合作方为天津市安居建设发展总公 司，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。 在项目开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较 大的作用。 二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。 二法律性风险评估 太阳城项目为天津市重点政府工程之，土地合作方具有很强 的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性 风险。 三与二期相关的规划调整问题 原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变 性为住宅用地。 四政策性风险评估 由于太阳城起步区没有调整控规条件，而是采取了在原详细规 划基础上调整规划方案的做法，所以二期在进行规划调整时任务较 重，规划局也要求先期进行控规调整，因控规牵涉面广且难度大， 因此规划何时通过等都具有很大的不可确定性，由此蕴涵定的操 作风险。第三部分市场分析 朗晴居多层砖混 柏丽花园多层砖混 先锋社区板式高层 嘉海花园点式高层总 美日阳光点式高层未定 万春花园多层高层 丰盈新苑多层砖混 汇和家园多层砖混 大通时尚花园四层半 金湾花园大部分多层 中环花园多层砖混 三重点项目介绍 万春花园 此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功 的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。该 项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。二期三期则全 部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般，值得继续关注。 第部分项目总体概况 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道， 西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城期为地块，位于东真理道以北。见地理位置 图 二地块现状 顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷， 红线内用地公顷。 各地块的用地状况详见下表单位公顷 太阳城用地状况表 项目地块总面积红线内用地道路用地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 总计目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。 地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分 隔。 三交通状况 该项目地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线公里， 距市中心公里天津站公里天津机场公里。卫国道规划红 线宽度米，是连接市区与天津机场及京津高速公路，工业区内多大型工厂，目前仍有 部分在生产，自然环境般。但从现场实际调查情况看，上述不利 因素的影响主要是心理上的，实际影响不大。 首先，附近的工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产， 现在对周边的环境影响 随里有更大作为，镇委镇政府提出，要力争 实现两年大变样，全面实施工业强镇开放活镇绿色立镇战略，大力发 展社会主义民主政治和先进文化，加强党的建设，促进物质文明精神文 明政治文明协调发展，建设和谐黑山。 二道路交通及市政设施概况 黑山镇现有城区道路长度公里，道路面积万平方米。其中人 行道面积万平方米，桥梁座，路灯盏。主要交通有国道贯 穿城区，向西与北宁县相接，向东与台安县相通，并可达沈山高速公路， 为东西向交通干道黑大线解放大街位于城区南北中线处，向南直达第二章区域现状及建设条件 大虎山镇，为南北向交通干道城区范围内的交通干道有内环路和外环路， 内环路位于老城区内，全长公里外环路位于城区外围，规划全场公 里，目前已建成北环东环南半段和西环南半段，共公里，南环和东 环西环的北段尚未建。 目前黑山镇的排水管线系统采用的是合流制，污水未经过算各项费 用，主要材料价格按辽宁省工程造价信息公布的年第季 度价格计算。 建设项目经济评价方法与参数第三版。第四章采用的规范和标准 城市排水工程规划规范 给水排水管道工程施工及验收规范 给水排水制图标准 给水排水设计基本术语标准 第章概述 建设背景 近年来，辽宁省县域经济蓬勃发展，素有二山水七分田之称的黑 山县是国家重点商品粮生产基地。在振兴东北老工业基地的进程中，黑山 县通过发展花生玉米等农产品的深加工，创办龙头企业，为调整产业结 构振兴全县经济打下了坚实基础。黑山县全力拓展优势产业积聚新空间， 项目建设态势强劲，开创了县域经济发展新格局，传统的农业大县正自信 地走上工业强县的崛起之路。年上半年新上和续建投资到位万元 以上项目个，投资万元以上项目个，其中亿元项目两个，财 政般预算收入全社会固定资产投资规模工业总产值等主要经济指标 同比增长以上。加快树立黑山县发展新形象，加快推进构建和谐黑山 县进程，准确 支路为 标准冻深 三实施方案 本项目拟年月年月开始前期准备，年月 月征地拆迁土地平整，年施工图设计，年月 月工程招标，年月年月工程施工，建设期年，年 月日竣工。 整个工程项目拟采用招投标制度，选择国家级施工企业，施工中执 行工程监理制度，确保工程质量。并做出资金使用安排，按期按投资计划 顺利完成项目建设。 四投资估算及资金筹措 投资估算 本项目总投资万元。 资金来源 自筹资金万元，银行贷款万元。 第二章区域现状及建设条件 第二章区域现状及建设条件 黑山镇概况 黑山镇是黑山县县委县政府所在地，是全县政治经济文化 中心，辖区面积平方公里，土地亩，全镇辖个行政村， 个社区居委会，共有人口人，其中城市人口人，农业人 口人。城内街路纵横交错，高楼鳞次栉比，商贸繁荣，京哈公路 鞍羊公路郑大铁路横贯境内，西距锦州公里，东距沈阳公里， 与鞍山阜新等市毗邻相望，地理位置优越，交通便利不大其次，天津市夏季主导风向为西南风， 排污河处于太阳城地块的下风口，而且地块与排污河之间目前有高 大树木和围墙相分隔，基本上没有影响，此外，北塘排污河在不久 的将来将改造为地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块的影响 另外，作为天津城市景观改造工程之的月牙河改造工程目前正在 进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边的条漂亮的景 观河。 从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万新村居住区。卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较 大改观，卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右的 项目，定程度上带动了区域内人文环境的改善。 五周边生活配套设施 太阳城项目周边的生活配套设施主要包括 商业太阳城起步区地东侧的商业街位于天山路上 的万新村居住区的商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐 店等。 教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内的双 语幼儿园等。 交通位于丽苑期的公交总站以及太阳城起步区的公交 车站。 公园地块的儿童公园欢乐谷位于卫国道沿 线的新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽 苑期两万平方米居住区公园。 娱乐位于地的社区综合的城市主干 线。东真理道红线宽度米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通 后可直通河北区中心位置。居住区内另有两条主要道路为天山北路 与贺兰路，红线宽度均为米，现已建成，向南直通万新村居住区。 太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环昆仑路段，目前东 南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计 至年内完成。东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通的 紧张局面，并促进周边区域的经济发展。 年市政府将投资改造河东区的基础道路设施。位于卫国道 以南的两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路的改造工程，计 划于年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划 为宽度米的世纪大道，计划年底竣工。改造完成后，将 使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市容市貌以及人 文环境都得到明显的改善。 规划中的地铁号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁 线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国 道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程预计年动工兴建，年以前投入使用。地铁号线的兴建 将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价 值。 目前，丽苑期已建有公交总站，现有公交路线为 路丽苑至水上公园 路丽苑至大同门丁字沽 路丽苑至王顶堤 路丽苑至中心医院 路丽苑至劝业场 四周边环境 从自然环境看，太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污 河，而且其紧邻程林庄工业意识增强。年， 全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发 贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。 此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增 多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明，