年技术中心被自治区经贸委财政 厅国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心，是中 国绿色食品发展中心级认证的啤酒企业，年，新世纪 啤酒被中国酿酒工业协会授予全国优质新品啤酒称号， 啤酒新代产品获年度中国啤酒著名创新产品， 啤酒从年正式升格为国宾宴用酒 年来，啤酒从个年产吨的县办小企业发展成为全 国啤酒同行业强之，步入自治区强大型企业行列，成为 和西北啤酒产业的龙头企业。目前，啤酒公司总资产达亿 元，规模万吨，拥有家子公司，发展了天山托峰 等四大疆内强势品牌个品种，年销售收入亿元，利税亿元， 在全疆市场占有率近。以啤酒扬名天下，啤酒也必将 促进社会经济的发展。 啤酒，给市的招商引资工作带提高主题公园的声誉。 主题公园与零售业相结合策略 主题公园采取与零售业相结合的方式经营，在主题 公园内建设品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街 国学院棋院书画院琴院书院疗养院等，主题公园与 零售业结合有利于吸引投资延长顾客滞留时间，增加收入。第章概要 项目简介 项目名称主题公园旅游项目 素有啤酒之都美称的市，位于北部中心地带，依傍在天 上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁塔城 阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口巴克图霍尔果斯三大国门 的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市公里，是自治区西部大开 发扶优扶强优先发展的县市之，也是国家和自治区优质 棉基地粮食基地和畜牧业基地之。著名的独山子石化城美 丽的奎屯市和兵团的农七师同市各族人民起共同构筑起 经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足 公里，经济发展上相互依存相互补充相互支持，共同打造 出了境内最佳的投资环境。 待开发的造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚 精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综 合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富 多彩的娱乐项目。 项目管理模式 项目前期成立主题公园项目部，负责项目规划资金运 作项目招商项目审核报批施工建设，后期成立主题公 园有限公司，负责主题公园的运营管理。 项目投资 本项目总投资亿元，其中政府以土地入股投资方式投资 亿元，企业固定资产投资亿元。 项目运作方式 本项目采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果 政府土地入股投资企业联合体投资国家相 关项目投入对口援建项目投入各主题区分区招商 旅游房地产开发模式。 第二章主题公园名称提出原因 啤酒的品牌效应 啤酒是由啤酒有限责任公司研制生产的，啤酒有 限责任公司是由四川蓝剑集团全球啤酒行业排名第四的嘉士伯 啤酒公司共同出资组建的分公司，是全疆最大的集啤酒酿造麦 芽加工玻璃制品为体旅游资源十分丰富。这里不仅有的布达拉宫遗 址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群， 世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护 区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然 风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便 的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的 投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给 带来发展的无限空间。 啤酒自年建厂生产以来，经过多年艰苦奋斗，从 年产吨的县办小企业发展成为拥有家子公司年销售收入 亿元利税亿元的现代大型企业。啤酒成为知名品牌，啤酒 产业也成为市的大支柱产业。 近年来，市通过举办啤酒节，结合当地丰富的旅游资 源，大力宣传啤酒品牌，树立啤酒之都新形象，吸引了大批 中外游客，促进经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。 本项目充分利用啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始 终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划， 。啤酒已成为人民生活中不可缺 少的个组成部分。 啤酒之都的美誉 的城市性格，就像这片平方公里拥有的风光样， 刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年代，人民用纯 净的天山冰川水酿造出甘醇的啤酒，享誉疆内外并远销中亚， 啤酒成就了啤酒之都的美誉。 啤酒节突出了啤酒故乡第啤酒名城的特点，打造 时尚休闲美城浪漫啤酒之都的城市名片，进步提高市的知 名度美誉度，促进经济社会又好又快发展。 第三章项目建设的意义 项目的建设是啤酒节的实体化，经营啤酒节，使 啤酒节成为永不落幕的啤酒节，啤酒文化的具体传播载体。 项目建设是市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐 之民生快乐的具体体现。 项目的建设极大地拉动三产服务业。为市创造了大量 的就业岗位，解决了市的就业压力。 项目建设凸显的现代城市气息，增强的区域竞争力。 项目建设符合城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。 项目建设有利于实现空间上扩划设计内容有品牌折扣购物城 美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院 书院，疗养院等。 第五章项目经营与营销策略 项目经营策略 本项目建设通过充分利用啤酒之都城市名片，市场化运 作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新 的策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱 乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐 城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少 皆宜，丰富多彩的娱乐项目。 项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票的价 格十分敏感，对项目的经验具有决定性的影响。主题公园的 客源主要是周边地区的当地居民，而周边地区人们的收入水平 普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场的实际出发，采取 了中档定价，让利销售的方针，并向游客提供多种优惠和优 质服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团队时，又制定了 效益共享争取双赢的方针，给予旅行社和团队较大的折扣， 从而使得客源市场逐年扩大，逐步充承载来访客流，并通过延 长客流逗留时间可以扩大其消费，使其集客设施和收益设 施的优势得到极大发挥。 第四章项目规划设计方案 项目规划设计原则 坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。 坚持经济社会生态效益相统的原则。 坚持因地制宜的原则。 项目规划设计方案 本项目规划设计充分利用啤酒之都城市形象，以全新的 理念和全新的策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与 现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文 化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵 盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。 本项目规划用地亩，其中公园主题区占地亩，附 属区占地亩。 主题区 公园主题区占地亩，规划设计十大主题区大型户外 娱乐嘉年华啤酒狂欢广场啤酒历史啤酒工艺演示自酿 啤酒体验演艺广场啤酒大棚智勇大冲关影视体验城 冒险山山地实战区卡丁车俱乐部阳光海岸洗浴城夜 总会麒仕会等。 附属区 公园附属区占地亩，社会经济的发展。 啤酒，给市的招商引资工作带来了极大的推动效应，国 民生产总值以每年的速度增长，年，农牧民人均纯收入已 达元，率先在自治区进入小康前列。 啤酒节的品牌效应 醇香的酒花绚丽的表演畅快的笑声，每当啤酒节举办 时，市人头攒动彩旗飘飘，到处洋溢着节日的气氛，以啤 酒之都，价值骄傲，情结为主题的啤酒节在 市深受人们的欢迎。 啤酒节，无处不在的啤酒意象，在的每个细节处满溢 渗透。户外标牌建筑墙体甚至果皮箱隔离墩地板雕塑， 都充斥着铺天盖地的关于啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小 的商超便利店或者洒落在这座城市路边每个角落的小吃冷饮 摊，也都无处不在无时不有地出售着产销距离最近的啤酒， 当地不遗余力地做大做强个地产品牌，将其作为张响当当的 城市名片，并且培育和引导与之息息相关的啤酒文化，使这座古 老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣 你中有我我中有你般紧紧地捆绑在起。 啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒 节上，城乡居民像赶集市逛庙会样，扶老携幼，举家出动， 人们徜徉在大街的人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感 受着啤酒节给这座城市带来的开放空气人们的打扮更时尚 了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带 来的放松和愉悦 啤酒给人们带来的是种文化，任何企业的发展，都需要 种文化的支撑，啤酒节不仅是和我们塔城地区的盛事和骄 傲，更是整个的盛事和骄傲，啤酒节，使啤酒文化深入老 百姓的心中，更好地宣传了啤酒，更多的人更加深入了解了， 对宣传有很大地宣传了啤酒，更多的人更加深入了解了， 对宣传有很大