建设已纳入大洼县总体规划 年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕保增长促转型惠民生 的奋斗目标，是实施十五规划承上启下的关键之年，是加快推进资源型城市可持 续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼的重要年。 遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业的发展，完善兴隆商业广场项目的建 设，不断满足不同层次的消费需求。 城市建设现状和城市规划发展对项目影响 近年来，盘锦的经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域 内，国家给予了大量的优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大的实惠，使 大洼县的经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性的经济环境为 大洼镇房地产市场带来了良好的发展空间。同时城镇化步伐的加快，将进步加大市场 的需求量。项目的中高档产品的定位符合市场发展的趋势，优越的地理位置，致使市民 们的购买力大大提高。 年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘 锦市新建续建的重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城 瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积 万平方米，总投是提高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中，体现 高起点，高标准高山流水平现代化的要求。 规划设计 本规划设计方案充分利用原有的自然地形，合理进行功能分区。规划设计与建筑设 计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑 单体拥有良好的外部形态，注重通风采光和视野，让优美原外部环境渗透到空间中来。 设计原则 生态原则充分应用现有自然景观，并结合周边的景特征，实现人与自然的 和谐统 以人为本的多维视觉观，营造舒适亲人的景观环境 目录 第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„ 第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„ 第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„ 第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„ 第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 盘锦京铭房地产开发有限公司 丽景华庭小区建设项目可行性研究报告 第章概论 项目名称丽景华庭小区建设项目 项目开发单位盘锦京铭房地产开发 系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展 房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。 该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具有较强的集聚和 辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚的地理环境和优越的交通条件，该区域交 通条件十分便利，同外部公路有多处接口。通过高速公路和国家级公路相通，可 到达省内各个城市。 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车 积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻， 地理位置优势明显。 二城市建设现状和城市规划发展对项目影响 年盘锦经济统计年报 年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次 产业分别拉动经济增长和个百分点。三次产业增加值占生产总值的比重 分别为和。年人均生产总值元，按可比价格计算，比上年增 长。 建筑业和房地产业 全年全社会建筑业增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长。全市具 有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值亿元，竣工产值 亿元，房屋施工面积万平方米。 全年房地产开发投资亿元，比上年增长。其中商品住宅投资有限公司 建设地址大洼县东风镇 项目总投资万元 占地面积 项目总建筑面积 其中住宅楼建筑面积 商网建筑面积 底层车库面积 容积率 建筑密度 绿地率 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金 及附加万元财务费用万元，所得税万元，税后利润为万元。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及盘锦市颁布的相关法律法规政策 盘锦市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 盘锦市基准地价 大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目背景 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉 点，地理位置得天独厚，是中国北方唯的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油天 然气井盐等，是中国最大世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油化工 塑料建材食品为支柱的石化工业格局。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现 在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外，必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这 种需求，势在必行。 五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。 中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企 业的发展， 六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。 大洼县东风镇要高标准建设商贸核趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。 崇尚自然健康养生。 该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有 很高的追求。 目标群描述 城市新兴富有的阶层。随着盘锦经济的快速发展，富有阶层人士也越来越 多，这些人有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。 般公务员和企事业单位职工这部分人有的希望能为孩子提供良好居住环 境有的是未成家的年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群 体。 退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市的发展，现有的居住条 件需要得到改善。 二次置业者也是主要的消费群体之。 通过现有房屋租赁或出售换取新房。 综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚的地理位置，符合市场的户型 面积及产品设计，优质的建筑品质，是东风人现代生活的享受宝地。 第四章项目设计规模产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的 建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应 方案及投资估算的依据。 丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 平方米，公共服务设施平方米。 规划目标 实现人与自然的对话，使生活小区真正融入到周围的环境中以人为本，注重舒适 安全方便等方面要求，特别心区和生态住宅小区，培育和 引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型 商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的批商业特色街区， 改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。 第三章项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置， 使得项目的销售带来足够的交通保障。 项目的价格优势 由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格 略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。 周边环境资源 目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目 建设建立起庞大的销售市场空间。 项目本身资源 该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的 设计，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好需求的客户。 主力客户定位 东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及