1、“..... 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决......”。

2、“.....秋冬则多为西北，风速夏季 平均秒，冬季平均秒。 少雨，年平均降雨量为毫米。 交通条件 该厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老 阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。 公共设施条件。 该项目利用原有厂区的通讯系统，接引电信网络，基本已配 备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。 该项目的用水，由市政管网供给。项目的最高日用水量 。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目 所需日最高用水量要求，不需增容。 该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网......”。

3、“.....该公司是 由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元， 占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元， 占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。 可行性研究报告编制依据 国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性 研究指南 中华人民共和国担保法第条规定。 有关的建筑设计规范规程和规定。 市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见 项目单位提供的基础资料。 项目提出的理由与过程 是我国最早建设的重要能源基地之，素有煤电之城 的美誉。年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济 转型试点市，的经济转型得到了组建小额 贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前市已有家小额 贷款公司和家担保公司，有将近亿元的资金，年累计投 放贷款亿元，有近亿元的资金闲臵......”。

4、“.....预计年放款额度将达亿元以上。 面对如此大的仓单质押业务量，成立定规模的仓储物流公司， 那么这么大的闲臵资本对市中小企业的快速发展将提供不可 估计的贡献。 鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定 位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展， 抓住机遇，整合现有的资源优势，抢先步发展以仓单质押 业务为主的物流企业已迫在眉睫。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押作 为种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经 营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转 型的过程中，仓单质押作为种新型的业务应该得到广泛应用。 仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作为 项新兴的服务项目，在现实中没有太多经验......”。

5、“.....因此可能产 生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能 够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对 中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓 单质押业务的空白，成立个专业的省和国家的高度重视，并给予 了大力扶持。经过几年来的发展，的经济转型取得了突破性的 发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易 量发展迅猛。按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐 步形成二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的 不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位臵的不断提升及 交通的四通八达，这给市中小企业的发展带来了机遇，但中小 企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小企业的发展， 为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司 来解决上述问题......”。

6、“.....中小企业的地产 房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司 和担保公司，再急需周转资金的时候再无固定资产进行抵押，而 企业的原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能 贷款，这给中小企业资金周转带来了很大的困难。这时就需要以 仓单质押业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以 把原材料产成品存放在仓储公司的仓库中，由仓储公司管理并 出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保 公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业的燃眉之急，而且 能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新的利润增长点。 市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支 持域内民间资本投资的意见。明确了启动民间资本，等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨......”。

7、“.....部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤， 主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万 头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 市城市人口近万人，共有个社区......”。

8、“..... 年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元， 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区 还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧 阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形地貌条件 该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划 和使用。适宜主体建筑物的兴建......”。

9、“.....呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布， 厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具 有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深 。距地表深以下是层厚度为的中砂， 黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石， 多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区的地震基本裂度为 度。 气象条件 地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。 平均无霜期天。 夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。 冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。 常年平均气温为。 最大冻土深度为。 夏季平均气压为毫米汞柱。 冬季平均气压为毫米汞柱。 最热月日平均相对湿度为。 最冷月日平均相对湿度为。 干旱多风，风向春夏多配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外......”。