投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点产量 第页 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 哈尔滨市简介 哈尔滨市是黑龙江省省会，中国东北北部的政治经济文化和 交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面 积最大管辖总人口居第二位的特大城市，是中国十大城市之。全 市土地面积万平方公里，辖区县，代管个县级市。户籍 总人口万人，其中市区人口万人，个少数民族，其 中少数民族万人。是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有 共和国长子冰城天鹅项下的珍珠东方莫斯科东方 小巴黎以及冰城夏都等美称。特殊的历史进程和地理位置造 就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市，哈尔滨建筑风格别具风 韵，很多欧式建筑遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化， 而且融合了中外文化。年月日，哈尔滨成为新中国第个 获得解放的大城市，为解放东北乃至全国做出了重要贡献。年 月日，被毛主席公开称赞为共和国长子。年哈尔滨市被确 定为国家级历史文化名城。年，哈尔滨市成为国家创新型试 点城市和三网融合试点城市。年月日，哈尔滨被联 合国教科文组织全球创意城市网络认定为音乐之生命线构筑增长线强化保障线的 三条线内部管理改革，以评促建，充实内涵，实现规模结构 质量效益协调发展，续写科技学院新的灿烂新的辉煌, 随着黑龙江科技学院的发展，尤其是近年来提出建大学的构想， 对配套服务提出了更高的要求，校内缺少个高档的会议办公场所， 这给学校承办各种高水平大规模的学术研讨会带来了很大的不便。本 项目的建设，正适应了满足黑龙江科技学院建大学发展的需要，规划 建设配套服务区，提升黑龙江科技学院的配套水平，为学校举办大型 学术会议带来了很大的便利，也间接提高了黑龙江科技学院在业界的 知名度。 目录 第章项目总论 第二章项目建设背景与建设必要性 第三章市场分析与预测 第四章项目建设条件分析和需求分析 第五章建设内容与规模 第六章工程设计方案 第七章环境影响分析 第八章节能 第九章消防与安全卫生 第十章项目的组织机构与运作方式 第十章经营方式与营销策略 第十二章项目实施进度 第十三章投资估算 第十四章经济效益评价 第十五章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 第章项目总论 项目简介 项目名称松北区松浦大厦建设项目 项目建设单位黑龙江科技学院 项目负责人赵国刚 项目建设地点 松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于美 丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积平米。 项目建设内容和建设规模 松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房套，等的功能。 可行性研究报告编制的范围第页 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了个房地产公 司，注册资本万元，现有员工余人。公司在哈尔滨市投 资在建项目有观江国际大酒店松浦新区暂定名，拟建项目有松 浦汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭 借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人 才公司，通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重 点发展酒店房产商贸三大板块。 日出江花红胜火，松花江之畔的哈尔滨正蓬勃发展，公司将 继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实的核心理 念，凭借贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，第页 从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产 品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为哈尔滨城市建设缔造新 的生活梦想，使公司成长为哈尔滨最优秀的的酒店业地产业商贸 业投资开发商和运营商之。 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正贵宾房 套，至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为层， 总高米，总建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资 金万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 校友投资万元。 可行性研究报告编制单位黑龙江科技学院建筑工程学院 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据第页 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 哈尔滨市国民经济和社会发展十二五规划纲要 哈尔滨土地利用总体规划和松北区其他有关专项规划 哈尔滨城市总体规划年 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 其他相关的政策法规和技术规划 松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资 源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流 文化交流做出贡献。 项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建 设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创 造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经 济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社 会满足市场需要增加就业拉动全市经济增望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉 动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。哈尔滨地处东北部旅游胜地与松花江流域的内陆地带的结合部， 腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设东北 部老工业基地的战略实施，哈尔滨市将成为信息资金技术商品第页 从东北部沿大陆向东北亚传递的前沿地带，并正成为中国与俄罗斯商 贸的中心，沿欧亚大陆进出口的经济走廊已初具规模。以哈尔滨为轴 心的东北区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处 国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城 个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多 处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙， 旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文 化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要的旅游区域。所有这 些给芜湖大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。 结合哈尔滨市场环境特征构成和窬量，经分析认为哈尔滨 市域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建 设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时 度势把握机会根据目标市场四星级酒店池牡丹江兴凯湖的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的 旅游资源，进步增强哈尔滨在黑龙江省的经济增长极功能。鉴于哈 尔滨市良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设 松浦大厦具有客观必要性。 本项目建设是黑龙江科技学院建大学长远发展的需要 黑龙江科技学院坐落在哈尔滨市松花江畔，原名黑龙江矿业学 院，是原国家煤炭工业部所属的院校。年高等教育管理体制改 革后，隶属关系实行中央与地方共建，以黑龙江省管理为主，是黑龙 江省唯所具有矿业特色的普通高等学校。黑龙江科技学院始建于第页 年，现地处北国冰城哈尔滨市的松花江畔。在半个多世纪的办 学历程中，学校秉承厚德博学强吾兴邦的校训，铸就了求真 求实创业创新的校风，为全国各地培养各级各类人才数十万余名。 该校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝阳说。近几年，学校坚 持发展是硬道理，抢抓国家加快发展高等教育的黑龙江科技学院抓 住有利时机，用两年半的时间，在片废墟上崛起了个规划科学 化功能现代化信息网络化后勤社会化园林生态化的校园， 圆了几代科院人建设新校区冲击硕士点的两个梦，实现了办学规模 办学层次办学空间和办学领域的跨越式发展，形成了校两地哈 鸡四校区的办学格局。全日制在校学生余人，固定资产 亿元。初步建成了以工为主，理工管相结合，经文法相协调 的大学。目前，黑龙江科技学院正在以科学发展观为统领，以振兴老 工业基地为契机，深化确保为空缺特点，决定实 施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经 济效益。 项目建设必要性 建设松浦大厦是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开 二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第页 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已