智的选择，西安恒顺置业人对 于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺 置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在桥南开发区东侧有现状上水管线，本项目上 水可从上述干线引入。 雨水污水排放 青莲路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千 伏安。 供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压 站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道 路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西 安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项 目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼 盘再加上我们开发的地段位于青莲山公园，环境优美，周 边又有多处游乐广场，具有浓厚的人文气息高收入阶层的 市民较多。而周边地段由于麟游近年来的高速发展，致使周 边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该 地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此总论 项目背景 项目名称唐林苑小区号住宅楼工程 承办单位概况 承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本 万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地 产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发 管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越 创新的经营理念，开拓进取。 西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人 们的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方 式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安 恒顺置业人的工作生活质量 为股产值单位达所，小区水电路通讯便捷。 近两年来，麟游县认真总结了十年创业的经验和新区建 设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创 建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环 境优美居住舒适的绿色麟游的奋斗目标。 唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有 利于启动县城桥南集中供热的初步形成，完善旅游园区吃 住游玩为体的总体规划，并极大改善唐林苑开发区的 面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青 莲山公园广场，北靠杜水河。 建设规模与目标 自有资金为万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用 地平方米，二期开发号住宅万平方米。总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿 化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有体育场地文化 中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们 公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在桥南 开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高 家庭收入较好的市民家庭提供个优美创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要 麟游县年国民经济和社会发展统计公报 麟游县城市总体规划大纲年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范 定额 麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的 重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和 消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房 地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房 地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经 济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经 济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发唐 林苑小区。 唐林苑小区是麟游县城区开发区之，是麟游县桥南黄 金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区 平方米。国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。 三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。今年麟游县基础建设将要快速发展。为 麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价 格出现上涨趋势。今年麟游县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上 升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效 应，带动地价上升。 需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，有 的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购 房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金 贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变， 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可 支配收入的增加，居民收入水平大幅提 高，购买了增强。 麟游县城镇化率只有，比全省低个百分点， 新实施的农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策 的落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著 提升，居民购房的需求将大幅增加。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定 该小区内房屋销售大约每平方米元。商业用房 每平方米元 四竞争力分析 外地企业纷纷进入麟游县。由于麟游县人即将成为陕西 省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游 以争夺市场。使麟游房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈 竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经 显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为 重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青 睐，尤其是当地知名的地产商，以其先进的理念推出的楼盘 都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的 知居民购买力有所增强，再加上不少持 币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的 金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使 房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济 的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十 分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业 管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开 发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于 武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对 较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州 保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产 市场的竞争更为激烈化。 国家出台了鼓励农民进城落户的优惠政策，房价会继 续上涨，将保持稳定增长。 麟北煤田大开发即将来临，崔木煤矿郭家河煤矿明 年年初即将完工投产，丈八煤矿招贤煤矿和园子沟煤矿 等相继开工，到年形成个大型煤矿，年生产煤炭 万吨以上，麟游县居民以及外地开发商相继来麟游创业，县 城人口将增加万多人财政收入通平，其 他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟 游县电信局直接解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，自有资金解决。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本 万元，减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计 未分配利润为元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化 层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保 措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适 合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中， 要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 停车位个 益。 二市场预测 市场调查 据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元 商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占 总量的，住宅面积在的占总量的，占总量 的。从以上统计结果看以下的住宅面积目前是麟 游县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的 问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受 能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占