，房地产开发面积商品房销售面积分别增长和 ，全县住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成 投资亿元。小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水平不断提高。围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着房地产的红火，城 区住房均价不断攀升。年底，城区住房均价为元平方米，预计年 均价将达到元平方米。 根据城市规划，十五期末，城区计划建成经济适用住房万套，拆迁 安置住房万套。十二五期末，城区人口要达到万，城区面积达到万平方 公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到 ，城市人均公共绿地面积超过平方米。城区供水设施建设完备，自来水普及 率达到。 未来城区房地产业发展的重力是围绕中心商务区建设，重点加快商务 中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长的住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。 进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化 进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区程质量监督管理费建安 白蚁防治费建筑面积元 劳保基金土地成本 防雷审核建筑面积元 环卫费建筑面积元 建筑规费元 房地产交易费元 物业维修基金元 不可预见费建安 土地成本 合计 资金筹措 项目估算总投资万元。建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和 银行贷款筹集，完全能满足次开发的资金需求。 项目经济评价 该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月， 投资净利润率，故该项目可行。 主要技术经济指标表 建筑指标 第部分项目总论 项目概况 项目名称 商住小区 建设单位 房地产开发有限公司 项目地点 本项目选址于霞阳镇村。 项目单位基本情况 房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企 业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程 部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理 工程师人。 经营办公地址霞阳镇霞阳路。 公司注册资本伍佰零壹万元人民币。 该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达平方米，投资近 万元。根据公司年会计年报情况来看，该公司资产总额万元，其中固 定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。 资产负责率，流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力较 好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。 项目概况 建设内容与建设规模 小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米， 绿化占地面积平方米。次规划，次建设。 进度计划 本项目预计开发周期为个月，即年月动工，至年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金 商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 表县累计通公路村个，村通公路率达累计通电话村达个，村通电话 率达新建移动基站个，开通个乡镇移动通信村通广播电视率达。 工业发展迅速。实现工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元，增长。工程来势较好，全县规模以上企业增至家，产值过 亿元企业达家。小水电开发有新发展。新投产电站座，新增装机容量万千 瓦，全县总装机容量达万千瓦。 年，全县围绕又好又快进位争先战略目标，坚持保增长强基础 调结构保民生和目标不变速度不减标准不降要求，干事创业，锐意进 取，实现地区生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长完 成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增 长。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入 元，增长。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。 随着全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转 移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结 构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来 个时期，将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推进将 促使县域经济和社会结构的根本转变。同时，的城市框架正逐步拉开，城市功 能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素 提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。由此看来， 正处在经济起飞的关键节点，并将进入个持续高速增长阶段。 十五期间，健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以 商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成的住房供应体系和保 障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加 快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管 理水平均取得极大成效。全县围绕解放路炎陵路炎帝路井冈路内环线等城 市主要道路的建设，开发房地产。至主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 研究工作依据 城总体规划 国民经济和社会发展十五规划投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区规划设计规范 城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。 项目提出的背景及理由 本项目地块系房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公 开竞拍购得，地块原系商业用地。根据规划办规划和有关部门批准了拟建项目。 项目提出的理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实 现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 可行性研究结论 经济及市场分析 位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈 山市遂川县，南接桂东资兴，西连安仁，北界茶陵。十五期间，全县以 经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进扶贫开 发带动基础设施建设带动民营经济带动旅游产业带动生态县建设科教兴 县的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态 势，农业结构不断优化，形成了以小水果笋竹的林果业，以茶叶蔬菜为主的经 作业，以生猪酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。 全体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地 南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地。 总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满 足规范及规划要求。 道路与交通 本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路 而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住 宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定时开启以照顾西侧商业购物人流的需求。绿化系统 总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地 本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织 的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的 绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽