编制依据 国际商贸有限公司的编制委托书 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定 政府有关政策文件 国际商贸有限公司提供的各种基础数据及技术资料。 编制原则 遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准 项目建设必须遵守国家的各项政策法规和法令，符合国家的产 业政策投资方向及行业和地区的规划 认真贯彻国家和省市的文件精神，保护环境，节省水资源 认真贯彻五化工厂布置体化生产装置露天化建构筑 物目建设的必要性分析 目录 第章总论 项目及其承办单位 企业项目发起人概况 编制依据和原则 项目概况 研究结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目提出的背景 国家省相关的政策支持 我国物流业发展现状与趋势 我省物流业发展存在问题 合肥市现代物流业发展概况 建设世纪京雅物流园区的战略意义 建设世纪京雅物流园区的必要性 第三章物流园建设规模 建设规模设计方法 县撮镇安徽合肥商贸物流开发区规划概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商贸物流城建设项目可行性研究报告 建设规模预测 第四章项目选址与建设条件 项目选址 建设条件 第五章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布置及工程结构方案 物流园交通财务经济指标 第十三章结论 综合评价 研究报告的结论 建议 附图 附表 商贸物流城建设项目可行性研究报告 第章总论 项目及其承办单位 项目名称项目承办单位及立项审批部门 项目名称秀水街商贸物流城建设项目可研报告 项目承办单位国际商贸有限公司 项目负责人 立项审批部门县发展和改革委员会 项目建设地点 县撮镇商贸物流开发区东风大道以西，大彭路以 东，女山湖路以南，淮南路以北，大约亩，分三期开发。 项目可行性研究报告编制单位 编制单位建筑设计研究院 工程咨询证书编号 企业项目发起人概况 国际商贸有限公司经营范围为销售鞋帽服组织方案 公用与辅助工程 供电及电信 供热与制冷 通风及空气调节 第六章环境保护与劳动安全卫生 环境保护 劳动安全卫生 第七章节能 设计依据 设计采用的节能标准 能耗指标商贸物流城建设项目可行性研究报告 主要节能措施 第八章工厂组织和劳动定员 工厂体制及组织机构 生产班制和定员 人员来源和培训 第九章项目实施规划 建设周期规划 实施进度规划 第十章工程招投标方案 概述 发包方式 招标组织形式 招标方式 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章财务评价 财务评价依据 产品成本估算商贸物流城建设项目可行性研究报告 销售收入及税金预测 利润估算 财务评价计算 财务盈利能力分析 现金流量分析 不确定分析 财务评价结论 主要通的现代化，有利于摆脱目前我国鞋帽商品 流通困境，提高鞋帽商品的流通效率，推进第三产业的发展。该项目 符合国家产业政策 拟建项目采取技术方案合理，建厂条件与资源优势明显，公用 工程配套齐全，所采取的消防节能环保职业卫生措施合理。该 项目的建设在技术方面是可行的。商贸物流城建设项目可行性研究报告 本项目对鞋帽商品采取现代化物流模式，对满足市场需要和促 进区域经济发展起到重要的推动作用，本项目具有良好的社会效益 本项目业主具有人才优势技术优势，为该项目的发展提供了 技术和可持续发展保障 本项目业主经济实力较强，拥有批对该项目装置的建设运 营管理有丰富经验的管理和技术人员，这为本工程的顺利实施奠定 了坚实的基础。 经财务评价，本项目财务盈利能力债务清偿能力各项指标俱 佳借款万元 财务盈利能力分析 财务内部收益率 项目投资所得税前 项目投资所得税后 财务净现值 项目投资所得税前万元商贸物流城建设项目可行性研究报告 序号项目名称单位数量备注 项目投资所得税后万元 投资回收期 项目投资所得税前年 项目投资所得税后年 财务状况分析 产品销售收入万元运营期年均值 经营成本万元运营期年均值 总成本费用万元运营期年均值 增值税金及附加万元运营期年均值 所得税万元运营期年均值 利润总额万元运营期年均值 投资利润率运营期年均值 资本金财务内部收 益率 运营期年均值 资本金净利润率运营期年均值 总投资收益率运营期年均值 盈亏平衡点运营期年均值 第二章项，故本项目有较好的经济效益。 综上所述，本项目技术可行，经济效益明显，社会效益显著，市 场前景广阔，是个值得推荐的好项目。 存在的主要问题和建议 鉴于上述研究结论，该项目具有较强的活力。建议尽早开工建设， 尽快投运。同时抓紧安全评价和环境影响评价工作，为本项目的初步 设计和施工图设计提供依据。 附主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 全厂定员人 其中生产工人人 管理人员人商贸物流城建设项目可行性研究报告 序号项目名称单位数量备注 二总占地面积亩 三全厂建筑面积 四经济与财务指标 项目投资指标 项目总投资万元 其中工程投资万元 设备器具投资万元 其他费用万元 预备费用万元 资金筹措万元 长期借款万元 项目资本金万元 流动资金组织文化艺术交流 活动不含演出货物进出口代理进出口技术进出口计算机系商贸物流城建设项目可行性研究报告 统服务。 编制依据和原则 编制依据 国际商贸有限公司的编制委托书 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定 政府有关政策文件 国际商贸有限公司提供的各种基础数据及技术资料。 编制原则 遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准 项目建设必须遵守国家的各项政策法规和法令，符合国家的产 业政策投资方向及行业和地区的规划 认真贯彻国家和省市的文件精神，保护环境，节省水资源 认真贯彻五化工厂布置体化生产装置露天化建构筑 物轻型化公用工程社会化引进技术国产化的原则 严格执行环保消防劳动保护及安全卫生三同程结构方案园区交通组织方案建厂条件公 用工程及辅助生产项目的配套建设包括总图运输给排水供电 土建等节能状况环境保护及劳动安全卫生的措施消防要求招 投标方案投资估算经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决 策依据。 总投资商贸物流城建设项目可行性研究报告 项目总投资万元 单位面积投资强度万元亩 项目定员与来源 项目定员人，生产车间均实行四班三运转制度。 来源公司内部调剂社会公开招募。 维修 本项