，建筑面积为万平米的唐山市首个小 城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已 竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的 滦县万平米苹果家园小区已交付使用。 年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地 证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底 主体封顶，年底交付使用。该项目西至渤海南北街东至 协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积 平方米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑 面积万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约 米。拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为 个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场 设备用房。该项目总投资近亿元人民币。预计实现销售额为 亿元，预计实现利润亿多元。该项目计划建成唐山市融居住商务购物体的大型城市广场，成为唐山市又个对外开放的 亮点。项目将引入最新的城市设计理念，注重整体效果与周边环 境的协调，是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态。 预计年月开工的迁西县清泉里六小区平改项 目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。 该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托 北京标准设计研究院球影城的魅力。 以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。嘉禾 电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山 宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的 文化高地。 投资估算及资金筹措 该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金 万元，银行项目贷款为万元。 项目实施进度 本项目建设期为至，第年开始经营，整 个项目的计算期为年。 经济效益分析 经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元， 投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率 目录 第章总论 项目名称 项目建设单位 项目单位概况 编制报告的依据 项目工作概况 项目概况及结论 第二章市场预测 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源条件评价 资源开发方案 资源利用分析 资源节约措施 第四章节能节水 节能措施 节水措施 第五章项目地址选择 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章环境和生态影响评价 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 结论 第七章经济影响分析 经济费用效益 行业影响分析 区域经济影响分析 宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章项目招标方案 拟建项目招标方案 招标范功置业营销有限公司，任 法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务 有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房 地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资 成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年 月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。 户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人 大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房 地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者 总经理 常务 副总经理 副总经理财务总监 综合办公室 主任 人力资源 文秘 档案管理 后勤 统计员 总工办 总工程师 工程管理部 经理 项目经理 合同预算部 经理 土建工程师 暖通工程师 电气工程师 资料员 合同管理员 预算员 财务部 经理 成本会计 报账会计 现金会计 前期开发部 经理 市场调研 开发手续 拆迁主管 拆迁专员 助理工程师 营销策划部 经理 企划总监 销售总监 销售主管 营销内勤 营销顾问 物资采购部 经理 材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐 山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四 奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。 唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的 专业性房地产开发围 招标方式 招标程序 评标方法 第十章项目实施进度及项目计算期 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章经济评价 基本数据 财务评价不确定性分析 结论 第章总论 项目名称 嘉禾电影主题公园文化创意产业项目 项目建设单位 项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司 法人代表户健 项目单位概况 唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定 代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀 建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号， 营业执照注册号，组织机构代码。 公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员， 由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责 制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公 司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材 料部工程项目部合同预算部财务部。 公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方 相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化 房地产精英团队。公司现有员工人，以上为大学专科以上学历， 具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。 公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工 业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的 基础。年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总 经理职务年月，投资成立唐山成量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水面向影视拍摄剧组，而 旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。同时， 那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但 是影视拍摄的市场份额已大大降低。国家旅游局的调查结果显示，目 前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要 钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目 的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。通过更多科技的引进可以极大的 提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量 应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐 山的理念。唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为 之提供了新的思路和发展动力。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占， 更加适合北方的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及 好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。 唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿 海国际城市。嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南 湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投 资亚洲最大的电影城及商业附属设施。比邻小南湖，可与陶瓷展览馆 以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。中国境内居 民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游 览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市， 同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文 化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ 期可以让更多的唐山人了解中国，了