浮尘产生 运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染的材料 运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境 产生的建筑垃圾进行分类堆放，统处理。 项目运营过程中采取以下环保措施 废水 本项目的废水主要是生活废水，可通过建筑物内的排水管线，进 入小区内的排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。 固体废弃物 生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。 地质灾害影响分析 根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易 发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分 析。 特殊环境影响 本项目建设地点位于科尔沁镇中心，场址周围公里内无名胜古 迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。 第二章立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 建设的目的 国家倡导大力发展小城镇建设，环绕中心城市形成经济辐射区， 发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设 依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展 型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌 兰浩特市的卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市 场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。 建设的意义 科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街 区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政 策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产 开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发 展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为 吨，采用两根给水管供水。供水指标按给水工程规范设计， 消防用水不少于升秒支，生活用水每人每天不少于升。排水 系统应根据规范设计，采用雨水污水分流方式，通过排水管进入市 政下水管网。排水管网坡度应满足使用要求。户外给排水管网采用暗 敷方式。 消防条件 本工程属二类防火建筑，建筑耐火等级为二级，设计部分建筑物 为群体，所有外墙均直接落地四周均设有消防通道，与场地车道结 合，形成个完整的消防系统。 消防用水的水量和水压必须达到设计标准。室外安装的单阀 第章工程概况 建设背景及概况 项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司 申报单位性质企业 申报单位法人张峰 申报单位概况 科右前旗概况 科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟 中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉 林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉 特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗蒙古人民共和国接壤，国境线 长公里，是内蒙古自治区个边境旗县之，总面积， 平方公里，南北宽公里，东西长公里。白阿铁路贯穿科 右前旗南北，国道贯通旗境，国道经前旗东部抵达乌兰浩特 市，乌兰浩特锡林浩特公路横穿腹地，省道与白阿铁路 平行开通。 申报单位概况 内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于年正式注册 成立，注册资本金万元，具有二级资质，总资产万元， 净资产万元，公司人员总数人，其中科技人员人。公司 成立至今，直秉承着精准求精，求实进取的企业理念，积极拓 展着兴安盟和科右前旗及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工 素质及旗政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在 不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了 诸多的赞誉与好评，今后，公司会以更优质的工程质量来回馈社会， 回报客户，继续赢得市场的肯定和客户的信赖。 ，有机氮磷钾各种指标都比其 它地区高，有利于农作物生长。 交通条件 科尔沁镇铁路公路网完善，白阿铁路穿越镇内，国道锡乌大 通道从境内穿过，通过国道和省际通道可方便快捷地通往阿尔山 公里乌兰浩特公里，通辽市公里。 通讯条件 域内有线移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。 公用设施条件 项目区供电通往镇内道路供水排水通讯物资流通等公 用设施已具备。 建筑材料，资源利用供应平衡 项目依托科右前旗建筑材料市场钢材水泥当地生产供应充 足。项目总建筑面积平方米，需要钢材吨，水泥吨。 乌兰浩特地区年生产水泥万吨，市场供应充足。 施工条件 项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总 投资万元，选择具有甲级资质以上的勘察设计单位，二级以 上的施工单位，委托乙级以上的监理公司进行监理实施。由科右前旗 建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。 项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工 条件具备。 三，对环境的影响 ，环境和生态现状 本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄 路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。 大气环境条件调查 本项目场址所在区域为环境空气类区。 环境噪声条件调查 所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场界 噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准 中的类标准。 水环境条件调查 本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生 活用水要求。 自然保护区调查 本项目的场址附近无名胜古迹和自然保护区。 生态环境影响分析 项目建设过程中对环境的影响因素主要包括 施工机械产生的噪声 施工过程中产生的扬尘 建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染 建设过程中产生的建筑垃圾。 项目运营过程对环境的影响 项目运营过程中对环境的影响主要包括 废水 本项目废项目概况 项目建设背景改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发 生了翻天覆地的变化，现代化的城市生活气息已来到科尔沁草原。科 尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全的现代城镇，城 镇环境的改善，带动了人们消费观念的转变，追求时尚高档，舒适 生活的理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产的潜在市场正在 变成现实市场。同全国样，这里的房地产市场也是社会生活的热点。 科右前旗地区的房地产开发产业是当地经济发展的主导产业，拉动当 地建筑业建材业运输业社会服务业市场发展，为当地经济发展 增加新的增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民的生活水 平，利国利民，受到党和政府的支持和优惠。项目建筑符合国家支持 发展的产业政策。 二建设场址选择 建设地点 该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内， 府前街以北，天骄路以西，安居路以东，省际大通道以南。位于城镇 中心，有公共汽车通过，交通方便。 建设条件 地形地貌 科尔沁镇为山间谷地，西北部为低丘陵区，南部为平原区。项目 区地势较为平坦，最高点标高为米，最低点标高为米。 气象条件 科尔沁镇属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风， 夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季严寒漫长，昼夜温差大。年平均 气温为，极端最高气温为，极端最低气温为。年 平均降水量为毫米，年最小降水量毫米，年最大降水量 为毫米，雨季主要集中在四个月，年降雪日数为天， 最大积雪日数为天，最大积雪厚度为毫米。历年主导风向为 西北风，最大风速米秒。年蒸发量为毫米，年平均相对 湿度。无霜期平均天，最大冻土深度米。 水资源条件 科右前旗水资源总量为亿立方米，已被利用的水量亿 立方米，只占可利用量的，尚有亿立方米水资源有待 开发利用。而且水源水质好，无污染。 土壤条件 科尔沁镇区域内土壤共有个土类个亚类个土属， 个土种，主要有暗棕壤黑钙土草甸土黑土沼泽土等。土质呈 中性值左右，土质肥沃从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体 规划。 由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服 务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市 民提供高标准综合服务。 以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并 以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和 居住场所之。 森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设 施的开发协调同步进行。 森发四季花城商住综合工程的总体布局。由于该场地位 于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的 特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式 的建筑配置和现代化的建筑风格。 开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四 季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部 分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各 建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道 有定距离。 集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建 筑设为标准建筑。而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层， 相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。 现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有 定力度，形成优美而富于变化的科尔沁草原城镇轮廓线。在平面设 计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前的 广场，并与区域干道相连。通向楼间的路均设置米宽的步行小路， 主次分明，富有情趣。 建筑设计 设计的原则 贯彻适用经济的原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力 求与城市建筑物统协调。坚