和施工设备监理合同及其他工程建设合同，对工程建设进行监理。在工程施工过程中，按照质量保证体系，建立目标管理施工过程控制质量信息奖惩制度等，使工程达到设计功能。第八章项目实施进度第节项目组织实施方案进行可行性论证立项，征购土地和办理相关手续。办理规划用地和建筑规划方案审批，确定用地红线和项目规划条件。拆迁用地附着建筑物，委托拆迁公司拆迁。计划政府上述两项批准后半年内工作到位。委托地勘公司设计院出具地勘报告和建筑设计方案及图纸。委托招标机构进行工程招投标确定施工单位，施工单位总工期两年。委托专业销售机构销售物业并委托专业物业机构对物业进行管理。第二节项目进度计划项目开发现状项目用地有大量建筑物和附着物，项目尚处于建设前期准备阶段。整个项目预计开发时间为三年半，总工程建设工期为三年，项目用地工程报建等政府审批手续时间为半年时间。第九章经济分析第节投资估算投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省建设工程造价信息网市场询价。其他依据类似工程造价指标及造价指数。第二部分其他费用根据国家有关规定进行计算。根据工作深度，预备费按二部两部分费用之和，取计算。根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。投资估算编制范围本估算编制范围包括第部分项目费用工程土建装修水电及通风空调安装费用以及添置设备购置费等。第二部分其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费施工图预算编制费标书编制及招投标费工程监理费工程质量监督费施工图审查费。预备费基本预备费。投资估算经估算，本项目投资总资金为万元含土地万元。第二节销售收入估算该项目于省委机关行政中心区，距全省最大商品批发中心大商汇仅有约米，距离同仁医院仅有约米，地处繁华新商业中心地段，具有较多优势，具有较大市场空间。经过评估测算，该项目住宅销售均价为元平方米，临街商铺销售均价为元平方米，地下车位个，销售均价为元个。住宅销售元万元临街商铺销售元万元地下车位销售个元个万元销售收入合计万元第三节销售费用估算第四节税金估算万元万元万元万元房水平提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长拉动率为，成为国民经济又新增长点。大规模进行住宅建设，使以城市普通住宅为主房地产业成为新消费热点，房地产市场日益活跃。目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米，比上年增长。在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高趋势。至今，全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。在改善城镇居民居住条件同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新更宽松政策。多种税收予以减免。云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房需求还很旺盛。年至月全省开发投资规模仅占全国同期，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。商品房价格处于相对平稳态势。年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。近几年价格上涨，主要是成本推动上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中比重也不高，对于敏感房价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。三次产业结构为。社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。人均国内生产总值年昆明市人均总经理副总项目管理领导小组副总经理副总为确保工程建设质量和投资效益，采取必要管理措施根据工程设计要求，工程实施工程监督。实行监理制，以控制工程投资工期和质量。依据有关工程建设法律法规规程工程设计文件和施工设备监理合同及其他工程建设合同，对工程建设进行监理。在工程施工过程中，按照质量保证体系，建立目标管理施工过程控制质量信息奖惩制度等，使工程达到设计功能。第八章项目实施进度第节项目组织实施方案进行可行性论证立项，征购土地和办理相关手续。办理规划用地和建筑规划方案审批，确定用地红线和项目规划条件。拆迁用地附着建筑物，委托拆迁公司拆迁。计划政府上述两项批准后半年内工作到位。委托地勘公司设计院出具地勘报告和建筑设计方案及图纸。委托招标机构进行工程招投标确定施工单位，施工单位总工期两年。委托专业销售机构销售物业并委托专业物业机构对物业进行管理。第二节项目进度计划项目开发现状项目用地有大量建筑物和附着物，项目尚处于建设前期准备阶段。整个项目预计开发时间为三年半，总工程建设工期为三年，项目用地工程报建等政府审批手续时间为半年时间。第九章经济分析第节投资估算投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省建设工程造价信息网市场询价。其他依据类似工程造价指标及造价指数。第二部分其他费用根据国家有关规定进行计算。根据工作深度，预备费按二部两部分费用之和，取计算。根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。投资估算编制范围本估算编制范围包括第部分项目费用工程土建装修水电及通风空调安装费用以及添置设备购置费等。第二部分其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费施工图预算编制费标书编制及招投标费工程监理费工程质量监督费施工图审查费。预备费基本预备费。投资估算经估算，本项目投资总资金为万元含土地万元。第二节销售收入估算该项目于省委机关行政中心区，距全省最大商品批发中心大商汇仅有约米，距离同仁医院仅有约米，地处繁华新商业中心地段，具有较多优势，具有较大市场空间。经过评估测算，该项目住宅销售均价为元平方米，临街商铺销售均价为元平方米，地下车位个，销售均价为元个。住宅销售元万元临街商铺销售元万元地下车位销售个元个万元销售收入合计万元第三节销售费用估算第四节税金估算万元万元万元万元。税金估算合计万元第十章研究结论第节研究结论紫罗兰花园项目占地为亩，总建筑面积平方米，地下配套设施和车位面积为平方米。其中，住宅面积为平方米，临街铺面建筑面积平方米，地下车位共个车位。紫罗兰花园项目总投资万元含征地补偿万元，预计销售收入为万元，扣除项目总投资为万元，毛利为万元，再扣除税费万元，项目纯利为万元。该项目普天地产已经规划和建设专家多次论证评估，具有良好经济前景，较强可操作性和较强抗风险能力，紫罗兰花园项目前景看好，在项目产品研发阶段进行大量细致深入研究，定位准确，入市时机适宜，同时，开发建设方式为滚动式开发建设，资金压力不大，经济效益和社会效益良好，上缴各种税收万元。紫罗兰花园建设项目是可行。第二节建议抓紧筹集资金，按政府部门通知要求交款，尽快取得国有出让土地开发权和使用权，抓紧办理政府和职能部门各种批文及相关手续。在楼盘包装工期及质量保证上予以高度重视，确保项目取得良好效果。为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑影响，本项目应整体规划设计，滚动式开发，分期实施，抓紧建设，争取缩短工期，加快资金回笼。屋面造型内墙装饰室内地面屋面保温及防水厨房卫生间防水卫生洁具元水电安装消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩钢筋混凝土承台指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察目录第章总论第节项目背景