备充分，建设条件良好项目各财务指标均较好，财务上可行项目投资额虽然较大，但经营风险在合理限度内。建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目周期认识和分析项目存在优势劣势机会威胁，扬长避短，做好整个项目开发销售全过程策划项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险由于销售收入是影响项目盈利能力又敏感性因素，销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须重视营销方案设计应尽快与银行建立业务关系，实施银行按揭贷款，促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，这样就可以大大减轻销售工作压力，加快住宅和商铺销售速度。项目实施进度安排附图附表项目投资计划表单位万元时间施工进度年年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期准备期工程基础主体及安装装饰二期工程基础主体及安装装饰室外工程销售序号半年项目开发经营期合计土地费用前期费用基础主体装修室外工程费监理费建设单位管理费预备费建设投资项销售费用建设期利息总投资附表销售进度计划表单位平方米序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位附表资金回笼计划表单位万元附表序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位小计附表营业收入和销售税金及附加估算表单位万元序号半年项目开发经营期合计销售收入高层销售收入小高层销售收入商场销售收入车位销售收入销售税金及附加销售费用净销售收入附表投资计划与资金筹措表单位万元序号半年项目开发经营期合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金净销售收入长期贷款贷款本金贷款利息附表总成本费用表单位万元序号半年项目开发经营期合计建设投资销售税金及附加销售费用建设期利息总成本费用经营成本附表损益表单位万元序号半年开发经营期合计项目销售收入总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润可分配利润盈余公积未分配利润累计未分配利润附表资金来源与运用表单位万元序号半年项目开发经营期合计资金来源自有资金长期借款净销售收入资金运用建设投资建设期利息所得税长期借款本金偿还长期借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表借款还本付息表单位万元序号半年速，各项配套设施趋于完备，具有较大吸引力。根据调查统计，西安市居民可承受高新区住宅价格在元占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，元以上占到，如表所示。西安市居民可承受高新区住宅价格表表年内年年年后价格元平方米以上百分比考虑到人们在接受调查时心理因素认为越低越好，我们认为西安市可承受住宅价格会比我们调查结果高。在购房时希望选择现房人占，期房占。这是因为部分西安市民不愿承担很大风险购买期房，尽管期房有许多价格上优惠政策。不过也有相当居民看中期房，除考虑到价格因素外，更注重将来物业升值潜力。开发商应当提高房屋质量，采取诚信措施，树立良好形象，使西安居民放心购房。在回答楼型选择时，人选择多层住宅，人选择小高层，人选择高层。其结果说明了目前居民仍以多层和小高层楼型消费为主，但选择小高层和高层住宅居民人数在不断增加。在户型选择上，居民选择二居室，居民选择三居室，选择四居室。这主要与居民考虑家居宽敞，居住人数及偏好有关。如表所示。西安市居民户型选择表户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅百分比当然，选择几居室对应着居住面积大小。在住宅面积上，平方米和平方米人数居多，说明西安居民对住宅面积要求很高，如表所示。西安市居民住宅需求面积统计表单位平方米表面积频数消费者在购房时最关注因素，首先考虑房子价格，其次是周边环境地理位置，然后依次是交通状况房屋质量物业管理配套设施等。总体来看，市民购房消费理念越来越理性越来越趋于成熟。位置价格交通户型配套设施周边环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌于开发商实力图居民购房最关注因素分布图商品房作为种供应市场产品，由于其受当地经济环境开发成本管理能力以及利润期望等影响，商品房价格大大影响居民选择住房能力。对小区及周边环境要求越来越高。在社会群体中先步入富裕阶层城市精英们购房已不仅仅是作为种解决基本居住需求，而是为了追求更舒适生活。般而言，环境概念包括自然环境如绿地休闲广场等交通环境如是否易于到达是否有充分停车条件等人文环境如学校托幼等等诸多因素。在自然环境方面，他们需要个安静优美居住和休息环境在交通环境方面，他们已经或即将拥有自己私家车，他们要求小区必须提供定停车位另外，随着国民素质不断提高，人们对于小区人文环境要求愈来愈高。地理位置和交通是消费者购房时较为关心两大要素。人们根据自己经济能力选择办事方便小区成熟地区，认为距离工作单位购物子女入托上学银行及医院等地较近地方是居住理想之地。物业管理作为商品房售后服务重要作用已越来越被人们所重视，小区环境后期维护及小区入住率高低在很大程度上取决于物业管理。但从近年情况来看，小区项目市场前景较好，所处地点具有很大增值潜力，通过合理规划设计来营造良好居住环境，就能得到很好经济效益和社会效益。针对本项目提出以下结论项目销售市场前景广阔，企业能很快速回笼资金项目前期工作准备充分，建设条件良好项目各财务指标均较好，财务上可行项目投资额虽然较大，但经营风险在合理限度内。建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目周期认识和分析项目存在优势劣势机会威胁，扬长避短，做好整个项目开发销售全过程策划项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险由于销售收入是影响项目盈利能力又敏感性因素，销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须重视营销方案设计应尽快与银行建立业务关系，实施银行按揭贷款，促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，这样就可以大大减轻销售工作压力，加快住宅和商铺销售速度。项目实施进度安排附图附表项目投资计划表单位万元时间施工进度年年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期准备期工程基础主体及安装装饰二期工程基础主体及安装装饰室外工程销售序号半年项目开发经营期合计土地费用前期费用基础主体装修室外工程费监理费建设单位管理费预备费建设投资项销售费用建设期利息总投资附表销售进度计划表单位平方米序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位附表资金回笼计划表单位万元附表序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位小计附表营业收入和销售税金及附加估算表单位万元序号半年项目开发经营期合计销售收入高层销售收入小高层销售收入商场销售收入车位销售收入销售税金及附加销售费用净销售收入附表投资计划与资金筹措表单位万元序号半年项目开发经营期合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金净销售收入长期贷款贷款本金贷款利息附表总成本费用表单位万元序号半年项目开发经营期合计建设投资销售税金及附加销售费用建设期利息总成本费用经营成本附表损益表单位万元序号半年开发经营期合计项目销售收入总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润可分配利润盈余公积未分配利润累计未分配利润附表资金来源与运用表单位万元序号半年项目开发经营期合计资金来源自有资金长期借款净销售收入资金运用建设投资建设期利息所得税长期借款本金偿还长期借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表借款还本付息表单位万元序号半年项目利率开发经营期合计贷款及还本付息期初贷款本息累计本金利息本期贷款本期应计利息本期偿还本金本其支付利息期末贷款本息累计偿还借款本息资金来源利润总额还款后余额附表全投资现金流量表单位万元序号半年项目开发经营期合计现金流入销售收入现金流出建设投资销售费用销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量税前净现金流量税前累计净现金流量基准收益率全年基准收益率半年税后财务净现值，税后财务内部收益率半年税后静态投资回收期年税后财务内部收益率全年税前财务净现值，税前财务内部收益率半年税前静态投资回收期年税前财务内部收益率全年附表资本金现金流量表单位万元序号半年项目开发经营期合计现金流入销售收入现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付销售收入再投入销售费用销售税金及附加所得税净现金流量财务净现值，万元财务内部收益率半年财务内部收益率全年同比增长。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和各类物业开发投资增长速度均明显低于年同期水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府宏观调控政策取得了定成效。年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长。同期全国商品房销售面积达到亿平方米，增长。年月房地产开发投资同比增长，其中商品住宅投资同比增长，表明房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。商品房供求增幅较年季度也双双回落，但供求关系仍然偏紧。年全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比增长，其中商品住宅平均销售价格为每平方米元，上涨。各大中城市普遍出现了房地产价格快速上涨，不少城市房价上涨速度远远超过了经济和消费者收入增长速度。居民家庭成为房地产市场主导消费群体。自年始，城市个人购买商品房占全部商品房销售额比重超过，年月，此比