业在国民经济中的地位越来越重要。目前的县产业结构不甚合理，轻 工业在国民经济中所占的比例不高，集镇城市化工业化现代化水平较 低，对周围农村的辐射力影响力还需进步加强，本项目建设可加快轻 工业的发展，特别运输业纺织工业的同步发展，形成种植业加工业 纺织以及相关产业的良性循环。 解决周边居民就业 近几年来，县成立了各类专业技工培训，特别是各类服装学校培养 了大批缝纫机工。因为当地服装加工企业少，这批缝纫机工大都是选择外 出务工。现在这批缝纫工随着年龄的增长，大多都已成家立业，上有父母 需要照顾，下有子女需要上学，所以这批缝纫机工都想选择就地就业。 金亮服装加工建设项目可实现部分缝纫工就地就业的愿望。 第二章市场分析 成衣供应市场现状 随着国民经济的发展，国内制衣业和各种服装产品也稳步发展。市场 品种多，供货充足。但县的服装加工业少，市场上的各式各样服装大都 是外地生产的。有的商户直接从浙江福建等地进货，有的商户从阜阳 亳州等二级批发市场进货，不论从什么渠道进货，都会增加服装成本。有 人调查，县的服装价格比阜阳等地都贵些。这不是县的消费水平高， 而是县本地生产的服务素质高的职工充实到销 售业务第线，不断加强销售人员的业务培训，使之适应市场变化的能力， 开拓市场扩大市场占有率。降低市场风险。 工程方面的风险 工程建设方案多听取专家人员的意见，对可能出现的问题，率先提出 预案，施工方面组织招投标，选择施工力量强，由施工业务经验的工程队 施工，施工期安排周密，抓住关键工程的进度，尽量缩短项目建设期。 投资风险 本项目在投资估算上存在定的风险，设备价格，材料价格的变动， 给预算带来诸多的不确定性，故在预算时，按目前的市场价格，并留取 定的基本预备费用，降低投资风险。第章总论 项目概况 项目名称年加工服装万件套建设项目。 项目性质新建 项目承办单位县金亮服装有限公司 项目法人 项目建设地点县高速公路出口处南米路东。 建设规模和内容 以市场为导向，以经济效益为中心，推进社会的可持续发展。县金 亮服装有限公司计划租用土地平方米约合亩，建设年加工 服装万件套生产项目。建设总面积平方米，其中厂房平方米， 办公区平方米，职工宿舍平方米，仓库平方米，食堂及餐厅 平方米，其他辅助用房平方米。购置服装加工生产设备，并配套建 设供配电给排水等公用工程及道路场地绿化等基础设施。 项目投资及资金筹措 工程总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。 资金筹措所需资金全部由建设单位自筹。 项目效益 工程建成后，正常生产经营年份实现销售收入公用工程和辅助设施进行调查研究 对环境保护安全卫生与消防提出研究方案 对产品方案市场现状营销策略市场竞争力市场前景等进行 全面研究 对投资估算资金筹措经济效益进行分析成本核算销售收入 情况的研究，测算各种效益指标和项目的抗风险能力。 三项目背景 适用客观经济形势发展。随着全球经济形势的复苏，各行各业的发 展格局进行了新的调整，给企业带来挑战的同时，也给企业发展带来了相 应的机遇。县金亮服装有限公司抓住经济形势复苏的机遇，抓住我国政 府实施刺激经济，拉动内需的政策，不失时机地筹建该项目。 为加快工业发展作贡献 由于党的优惠政策，各级政府的关怀，县的工业有了较快的发展， 但要富民强县，工业必须进步加强加快发展。没有工业的发展，就很 难较大幅度地提高当地人民的收入，建设单位利用已筹集的资金和所掌握 的生产技术，筹建年加工服装万件套生产项目，为轻工业的发展增添 力量。可吸收更多的下岗工人和农民工参加工业建设，增加居民收入。经 济效益和社会效益极为显著。为县的轻工业发展作出贡献。 四项目建设的必要性 是调整产业结构，促进人民增收的需要 近几年来，县产业结构调整力度不断加大，对调整优化产业结构意 识进步增强，增产增收取得了定的效果。但是，由于县各种条件的 限制，产业结构调整跟不上经济发展的步伐。县金亮服装有限公司筹建 年加工服装万件套建设项目万元，所得税 万元，税金及附加万元。项目投资利润率，内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年，盈亏平衡点。可直接 解决个劳动力就业，间接带动就业人数余人。 二项目编制依据及研究范围 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 工业企业设计卫生标准 中华人民共和国清洁生产法 中华人民共和国节约能源法 年中央号文件精神要求，要稳定完善和强化各项支农政策， 继续调整农业和农村经济结构，推进农村综合改革，促进农民增收 县委县政府关于县远景规划和加快工业发展的有关文件和 政策 县城市规划 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第二版 亳州统计年鉴年 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及基 础材料。 本项目研究工作范围 通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目建设规模 方案，论证项目建设的合理性 根据本项目的生产特点，建设场地的实际情况，进行总图布置方案 研究 对项目建设条件进行全面分析，调查研究，包括自然条件，原辅材 料供给，交通通讯条件水电路公共设施条件等方面的研究 对工程技术方案进行调查摸底，包括工艺所需设备技术来源的 先进性等 对企业形象，取得客户的信任。 代理销售 服装销售采取目标市场网点直供供形式，发展不同类型的渠道零售商， 各级各类轻工产品公司营销店及个人商业网点都可以作为代理销售实体， 形成销售网络以迅速扩大影响，拓展市场， 馈赠销售，或特优价销售。 报刊杂志，媒体销售 可通过有关媒体宣传公司的产品树立公司形象，扩大销售市场。 作为生产营销企业，要了解自己的服务对象，掌握市场销售的主动权， 把握市场主体发展趋势的脉搏，并有市场整体发展的超前意思，在市场竞 争中才可立于不败之地。 四风险分析 在市场经济条件，市场如战场，竞争是不可避免的。但该单位技术力 量雄厚，产品质量可靠，又因当地劳动力报酬与外地比相对较低，有价格 竞争优势，只要企业抓住质量管理，提高产品质量，本项目的市场风险就 会很小。 风险因素分析 根据调查和分析，本项目实施可能遇到各种风险，经总结该项目存在 的主要风险因素有 市场风险 市场风险主要指市场预测的不确定性。市场是千变万化的，不论是国 内市场还是国际市场预测很难做到接近实际，可能出现有利的因素，也可 能出现不利因素，要求企业在市场经营中努力降低不利因素，减少市场风 险。 技术风险 技术方面的风险主要指项目采用先进技术在生产应用上的可靠性和适 用性等方面存在的不确定因素，例如设备性能是否符合设计指标，质量是 否存在问题，是否符合工艺要求，这些都可能给项目带来风险。 工程风险 工程风险主，不对各个因素进行分解和展开，为简化其见，本项目风险采取 专家调查法。 风险等级和影响程度划分 将各种风险因素出现的可能性及对项目的影响程度划分为个等级， 用表示。即 表示可能性极小或影响极小 表示可能性很小或影响很小 表示可能性小或影响小 表示可能性较小或影响极小 表示可能性般或影响般 表示可能性较大或影响较大 表示可能性大或影响大 表示可能性很大或影响很大 表示可能性极大或影响极大 根据以上的级别划分，本项目的风险等级影响程度评估如下表 序号风险因素对项目的影响程度发生的可能性风险等级备注 市场风险般 技术风险较小 工程风险般 环境影响较小 公司组织较小 投资估算般 融资风险较小 经济风险较小 社会影响较小 注较小风险风险等级级，是指风险发生的可能性较小，即 使发生，造成的损失也较小，不影响项目的可行性。 般风险风险等级级，是指风险发生的可能性较大，即使发 生，造成的损失业不大，般不影响项目的可行性。 较大风险风险等级级，是指风险发生的可能性很大，旦发 生，造成的损失也较大，但损失程度还在项目本身可能承担的范围之内。 从上表可以得出，本项目在市场方面工程方面投资方面等均存在 定的风险，其他方面存在的风险较小。 防范和降低风险措施 市场方面的风险 加强销售人员的力量，把企业优秀人员业要包括工程方案工程地质施工力量与工期等存在的各 种不确定性给项目带来的风险。 环境影响 环境影响方面的风险主要指工程建设和生产期对周围水资源公共设 施自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量 投资进行治理等。 组织机构 组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适于本项目的建设或 生产，项目组织机构人员，中上层组织管理人员不能胜任项目组织与管理 等，影响项目的实施或生产，而给项目带来的风险。 投资估算风险 投资估算风险主要来自工程方案的变动引起工程量的增加，工期延长 人工和材料费的增加，各种费率利率的提高，征地及拆迁工程量增加和 单价的提高等诸多不确定因素的存在。 融资风险 本项目投资规模不大，又无债务资金，融资方面的风险相对较小。 经济风险 经济方面的风险是来自运输费用的增加，运输时间的增加，原辅材 料市场价格的增加，提高安全保护措施等经济效益预测的不确定性。二是 投资或生产费用的增加，使经济效益水平达不到预期目标。 社会影响风险 社会风险是项目与所在地互适性可能出现