投资润率年，资本金利润率，财务净现值万元。说 明项目对公司经营发展，具有定盈利能力，项目财务评价是可行的。 项目建成使用期每年有万元年的国民经济效益流量，具有 较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目经济净现值为万元大于，其静态投资回收期为年。说明项目资金主要投入产出有 定社会国民经济效益，受益者是广大社会公众，项目对国民经济发展，具有 定效果。在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义， 项目国民经济评价是可行的。 本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本 项目属国家工矿建材普通生产加工销售生项目，有当地政府各相关部门的 支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。 第二章市场预测 项目所在地社会经济概况 盘县概况盘县位于贵州西部六盘水市西南部，地处滇黔桂三省结合部，素 有滇黔咽喉之称，周边与水城县普安县兴义市和云南省富源县宣 威市接壤。全境南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。 全县辖个乡镇个行政村个社区居委会。总人口万，其中少 数民族人口万，有汉彝苗回白布依等个民族，利润为销售价格的左右。由 于本项目在项目所在地加工销售含批发，可有效降低运输费用，本项目在 区域直接加工生产与销售，价格按原料增加计。 产品竞争力分析 由于目前盘县及周边的水城六枝钟山区云南省的宣威富源等地 均无综合工矿建筑装饰材料加工销售体的大型场地。该区域每年实现建 筑业增加值亿元，比上年增长。资质内建筑企业施工房屋面积 万平方米，下降房屋竣工面积万平方米，增长， 其中，住宅竣工面积万平方米，增长。煤炭开采及洗选业 亿元，比上年增长。每年所需工矿建筑装饰材料销售总价值约亿 第章总论 概述 项目概况 项目名称贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 建设性质新建 项目建设单位贵州省兴达投资股份有限公司 项目实施单位由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资， 宁波帅康照明出资，云南曲靖绿色家园装饰建材出资，共同组建项目 法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。 项目法人代表 项目单位联系地址贵州盘县红果省级经济开发区 项目建设地点贵州盘县红果省级经济开发区两河新区 项目建设规模及建设内容项目占地约亩，主要建筑物为标准 化生产厂房建筑面积，销售展览用房，办公生活用房， 辅助配套公共用房。以及厂区绿化原材料堆场成品堆场环保消 防设施强弱电系统等。 项目估算总投资总投资万元，含土建及总图工程投资 限公司经营发展需要进行认真分析，提出项目建设 的必要性，从需要分析确定建设规模，项目的选址，工程方案的选择，分析项目 对环境的影响提出环境保护和水土保持措施，分析项目的主要能耗提出节约 能源的措施，根据工程方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动 安全与卫生等。 项目预期目标 通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，促进 盘县工矿建筑装饰材料产品稳定供应。 通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，带动 业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。 提高企业综合开发经营水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。 主要技术经济指标简表 盘工贸建筑装饰材料加工销售城项目技术经济指标表 项目工程或费用名称单位合价万元数量占比备注 项目用地亩 亩 二建设总投资万元 工程投资万元 设备购置费万元 绿化及环保设施费万元工程建设其他费万元 土地费万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 三生产能力规模 标准厂房万平方米 展览销售厅万平方米 办公生活用房万平方米 投资强度万元亩 可行性研究结论 贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，符合盘 县城市总体规划贵州省级红果经济技术开发区产业发展规划和项目单 位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理， 工程方案适合，建设条件具备。 工程建设方案本元，设备购置费万元，绿化及环保设施费万元，工程 建设其他费万元，土地费万元，预备费万元，建设期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,贷款利息万元。铺底流动资金万元。 资金来源企业自筹。 项目实施单位概况 由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资，宁波帅康照明出资 ，云南曲靖绿色家园装饰建材出资，共同组建项目法人贵州省兴达投 资股份有限公司组织实施。。要求新组建的有限责任公司有员工人， 其中劳务派制员工人含高级工人，中级共人，初级工人，专业 技术人员人含中职人，初职人，销售人员若干。 编制依据 本项目根据盘县经济社会和城市建设发展水平市场需求，盘县红果镇 中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资，宁波帅康照明出资，云南曲靖绿色 家园装饰建材出资，共同组建的贵州省兴达投资股份有限公司经营发展 的切实需要，受贵州省兴达投资股份有限公司的委托，承担项目的可行性研究 报告编制工作。 主要依据如下 贵州省兴达投资股份有限公司可研编制委托书 盘县城市总体规划 承办单位提供的贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项 目初步规划方案 盘县国土局年月日土地使用证 承办单位提供的盘县规划局项目规划选址意见书 建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行民用建筑技术规范标准。 可研编制研究范围 本可研报告通过对盘县经济社会发展水平的现状市场需求，及综合盘 县贵州省兴达投资股份有平明显提升，在国民经济 中的主导作用显著增强。全县综合实力和竞争力跻身贵州经济强县第位 中国西部百强县市第位和全国中小城市投资潜力百强县市第 位。 盘县通过五年的努力，十五末盘县基本建成重要的能源原材料和 煤化工基地基本实现小康，步入社会主义新农村基本建成和谐文明现 代开放的红果中等城市框架基本建成适应经济社会发展需要的快捷高效 安全的综合运输体系基本实现中国煤电化大县贵州畜牧大县和珠江上 游重要生态屏障目标，盘县综合实力和发展竞争力跻身中国西部百强县 市二十强和贵州经济强县前三强。 市场现状调查 目前盘县及周边的水城六枝钟山区云南省的宣威富源等地均无 综合工矿建筑装饰材料加工销售体的大型场地。该区域贵州六盘水市 年全市生产总值为亿元，比上年增长。分产业看，第产 业增加值为亿元，增长第二产业增加值为亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值为 亿元，增长，其中，批发和零售业增长，住宿和餐饮业增长，交通运输仓储和邮政业增长。年，全年全社会固定资产投资总额 完成亿元，比上年增长，净增加亿元。其中，基本建 设投资完成亿元，增长更新改造投资完成亿元，增长 。 年，全年实现建筑业增加值亿元，比上年增长。资质 内建筑企业施工房屋面积万平方米，下降房屋竣工面积 万平方米，增长，其中，住宅竣工面积万平方米，增长。 煤炭开采及洗选业亿元，比上 工业产销率为，累计实现工业产销率。年月，固定 资产投资累计完成万元，同比增长倍。其中基本建设投资完 成万元，同比增长倍，更新改造投资完成万元，同比增 长倍其他投资完成万元，同比增长倍房地产开发投资 完成万元，同比增长农村非农户投资完成万元，同比 增长倍万元以下农村住户投资完成万元，同比增长 倍跨区项目完成投资万元。 年盘县全部工业总产值完成亿元，是年的倍， 年均增长，全部工业增加值完成亿元，是年的倍， 工业增加值占的比重由年的提高到年的，工 业化水平明显提升，在国民经济中的主导作用显著增强。五年间，全部工业 增加值按可比价计算年均增长，快于同期增速个百分点，工业经济的快速发展成为十五期间拉动全县经济增长的主力军。 年投资规模突破百亿元，完成全社会固定资产投资亿元，是 年亿元的倍。五年累计完成固定资产投资亿元，年 均增速达到。 同时随着盘县经济社会发展水平提高，随政府按照布局合理产业配 套功能优化管理科学的要求，盘工业园规划工作已经完成，新城区建 设速度加快，园区基础设施进步完善，政府加大入驻企业政策扶持力度， 批符合国家产业政策上规模集约化程度高的项目即将落户园区，固定 资产建设持续增加，盘县及周边地区对工矿及建筑装饰材料供应需求是非常 旺盛的。 销售价格预测 参照贵州贵阳云南曲靖昆明等市场情况，工矿建筑装饰材料集加工 销售体价格调查为可实现工业增加值增长。每年所需工矿建筑装饰 材料均需从外地购进。 产品供需预测 国家将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，通过年时间，将增 加多万套廉租住房多万套经济适用房多万套林农矿区的 棚户区的改造，总投资亿元，平均每年投入亿元，加上上下游产 业，每年可带动亿元投资建设。年盘县全年实现工业增加值 亿元，比上年增长，全年房地产开发完成投资万元，比上年增 长，房屋施工面积平方米，房屋竣工面积平方米。商 品房销售面积平方米，实现销售额万元。全年实现工业增 加值万元，比上年增长，全年房地产开发完成投资万 元，比上年下降房屋施工面积平方米，其中新开工面积 平方米房屋竣工面积平方米商品房销售面积平方米， 其中现房平方米，期房平方米商品房销售额万元， 其中现房万元，期房万元。年全年实现工业增加值万元，比上年增长，全年房地产开发完成投资万元，比上年增 长房屋施工面积平方米，其中新开工面积平方米 房屋竣工面积平方米商品房销售面积平方米，其中现