总投资及资金来源 本项目总投资万元，其中，企业自筹万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 。 六研究结论 按照国家产业结构调整指导目录年本的 规定，本项目属于允许类项目，可以建设。 潜江城市基础设施完善，工业发展较快，居民消费潜 力巨大，当地经营户对规模化规范化的交易市场需求旺盛。 潜江谦恒摩托车市场项目的开发，新建综合性的摩托 车电动车零部件维修服务仓储物流产品展示等为 体的天宇摩托车市场，包括店面仓库综合性服务大楼 等。通过规范化的统管理统服务，形成江汉平原颇具规 模的摩托车市场，能力有力地促进经济的发展。 该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整，能够带动三产业快速发展，能够较好 地改善商业业态，提升城以上的分析，可见潜江摩托车交易市场有很 多优势，同时也面临着些问题，只要把握住优势克服困 难挖掘潜力主动调整，潜江的摩托车销售市场就能做到 布局合理快速发展。 因此，潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建 设是可行的。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目 承办单位 潜江市谦恒市场管理有限公司 承办单位基本情况 潜江市谦恒市场管理有限公司成立于年，占地面积 亩，建筑面积多平方米。公司注册资本万元， 拥有员工人，法人代表张谦。该公司系潜江长红型煤配 送中心有限公司潜江市海鹰铁丝有限公司潜江市中谦木 业有限公司并组而成，主要生产和销售黑铁丝五金件卷 钉，以及木质产品等。年工业总产值万元，同比 增长。公司董事会经过充分调研，反复酝酿，决定在 潜江筹资兴建潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项 目。 二报告编制单位 编制单位潜江邦臣工程咨询有限公司 法人代高，特别是农民人均纯收入增长速度较快，年高于城 镇居民人均可支配收入，加上国家摩托车下乡政策的支持， 极大地拉动了百姓对摩托车的消费。在这样个市场背景和消费环境下，潜江市谦恒市场管 理有限公司摩托车市场项目应运而生。 四可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 潜江市城市总体规划年 潜江市土地利用总体规划年 潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参考第三版 投资项目可行性研究指南试用版 房地产经济评价标准 建设单位提供的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策法规，对项目建设的内外部条件 市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经 济效益等方面进行研究。 五项目概况 项目拟建地点 本项目位于潜江市园林办事处，东荆大道以西，原潜江 长红型煤配送中心有限公司潜江市海鹰铁丝有限公司潜 江市中谦木业有限公司所在地。项目主要建设内容与规表何文武 证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会 三项目提出的理由与过程 据统计资料显示，潜江目前摩托车经销有多家，其中 有不少国内外知名品牌，如钱江雅马哈豪爵力帆新 大洲宗申五羊建设大阳等多家进驻潜江，配件 销售多家，电动车销售多家。潜江的摩托车电动车 销售分布在市内的各个街道网点，零星分散，点多线长，苦 的是顾客，难的是经销商，并直接影响经济效益。 其，是些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪 劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户的利益，用户使 用这些假冒伪劣商品潜伏着严重的安全隐患，随时可能酿成 事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序 得到了定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂， 价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难 以到位。 其二，是由于经营分散，不能形成定气候的规模经营， 不能做大交易，不能吸引周边各县市相关行业，不能发挥 大市场的优势，所以做不了大生意。 与此同时，潜江的经济发展水平和市民的消费水平不断 提配收入元，年均增长 农村居民家庭人均纯收入元，年均增长。 如此巨大的消费潜力必需要有巨大的消费市场与之配套。潜 江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设，正顺应了 这需要。 该项目建设是响应国家惠农政策的需要。 国家实施汽车摩托车下乡是实行保增长，扩内需 的项重大举措，也是项名副其实的惠农工程。国家 和省有关文件都作了相应规定商务部门要加强对汽车回收 拆解企业的监督管理，防止虚假开具报废汽车回收证明等行 为，规范和完善汽车摩托车网点建设。工商行政管理部门 要依法对汽车摩托车销售市场秩序的监督管理，保护消费者 合法权益。潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建 设，正是响应国家惠农政策，让老百姓得到实惠的项重要 保障。 二项目建设的可行性分析 优势分析 区位优势。潜江市地处江汉平原中部，属省内 城市圈之，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与 国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。该项目建购臵补贴。这些都将极大的激发市 民的购车热情，为本项目建设创造了广阔的市场空间。 摩托车行业的良好运行。据摩托车行业专业人士预 测，未来几年，中国摩托车行业运行还会保持在个比较高 位的水平，预计增长幅度可保持在左右，像潜江这样的中 小城市，增长幅度估计在左右。 摩托车消费能力提高。近年来潜江的人均保持 了较高的增长速度，年人均已经超过元。随 着国家购车补贴政策的出台，摩托车消费环境的进步改 善，潜江地区居民的摩托车电动车消费潜力将进步得到 释放。 威胁分析 竞争者的威胁 对潜江摩托车交易市场进步发展的威胁主要来自周边 城市，如武汉仙桃等市场将会吸引部分客源，对潜江摩托 车交易市场构成威胁。 优势劣势 区位优势 先发优势 规模优势 城镇化进程加快 消费减弱 机会威胁国家政策支持 摩托车市场的快速增长 居民消费能力提高 竞争者的威胁 综合设地 拟选在园林办事处，交通便利，具有市场的集散功能。同时， 年统计资料显示，潜江农业人口仍有万之多，摩托 车消费量空间很大。 先发优势。在范围内，目前还没家专业的摩托车 交易市场，摩托车交易都通过散布在全市及城郊结合点的经 营网点完成。它的成立将基本规范市场无序状态，初步形成 了摩托车行业的集聚优势和规模效应。 规模优势。谦恒摩托车市场项目建成后，将形成大 型室内场地作为市场用地，集中全市所有的摩托车电动车 交易业务还可以为国内主要车型提供特约维修站。在市场 内形成集群态势，让经销商的规模越做越大，越做越强。 劣势分析 随着潜江未来城市化进程加快，摩托车消费需求量 会有所减少，市场规模可能会出现回落的趋势。 产业文化氛围不浓潜江城区缺少与摩托车相关的 文化活动项目文化功能设施和地区文化环境，可能使得市 场缺乏特色文化。 机会分析 国家政策的机遇。国家对三农工作的政策支持， 已经进入到了制度化规范化和法制化轨道，如家电下乡汽车摩托车农机具等动三产业快速发展，能够较好 地改善商业业态，提升城市品位。 本项目税前利润总额万元，税后利润总额 万元，可上缴税金万元。项目税前投资回收 期不含建设期为年，税后投资回收期不含建设 期为年，项目经济效益可观。 本项目对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大 意义，可以提供个左右的就业岗位。 从以上分析可知，该项目经济效益社会效益显著，项 目是可行的。 项目的主要经济技术指标如下 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税前万元 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税前，不含建设期年 投资回收期所得后前，不含建设期年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性分析 该项目建设是规范摩托车专业市场的需要。 潜江目前摩托车经销有多家，其中有不少国内外知名 品牌，如钱江雅马哈豪爵力帆新大洲宗申五羊 建设大阳等多家进驻潜江，配件销售多家，电动车 销售多家。潜江的摩托车电动车销售分布在市内的各 个街道网点，零星分散，点多线长，苦的是顾客，难的是经 销商，并直接影响经济效益。因此，潜江市谦恒市场管理有 限公司摩托车市场项目建成后设，正满足了这需要。 该项目建设是拉动城乡消费增长的需要