均营业税金及附加万元 十年均所得税万元 十全部投资财务内部收益率 十二全部投资财务净现值万元 十三全部投资静态投资回收期年 十四盈亏平衡点 十五投资利润率 十六投资利税率 十七建设年限月 可行性研究报告编制的依据 法律法规规章 中华人民共和国土地法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国城乡规划法 建设工程质量管理条例 地表水环境质量标准 地下水环境质量标准 中华人民共和国节约能源法。 规范性文件和技术标准 国民经济和社会发展信息化十二五规划 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设项目经地提升当地的知 名度和影响力，增强在旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。 市场分析 市旅游市场简析 市位于平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就有天 府南来第州的美誉。境内景色优美，有国家级风景旅游 区天台山以及全国历史文化名镇全国重点镇平乐古镇。国家级生 目录 总论 项目背景 项目名称 项目承办单位 项目建设地点 项目建设规模及目标 项目投资资金及效益情况 可行性研究报告编制的依据 可行性研究结论 项目背景市场分析 项目背景 产业背景分析 区位背景分析 项目的宏观必要性分析 市场分析 市旅游市场简析 市工农业简析 市酒店市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目市场环境分析 本章小结 项目选址 项目选址原则 项目厂址 项目区的建设条件 项目的地理条件 自然条件 社会经济状况 交通运输状况 经济评价 项目的分风险分析 酒店项目投标的风险类型分析 来自投资者的风险 来自经营管理者的风险。 来自竞争对手的风险。 避规风险措施 结论 总论 项目背景 项目名称 大酒店 项目承办单位 集团 项目建设地点 省市镇 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑 面积约平方米，房间配套数间。 项目投资资金及效益情况 项目总投资万元。项目建成后将达到年接待人数万人， 实现营业收入万元，利润万元，利税万元， 解决就业人口人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项 目的动态投资期为年。 表项目主要技术经济指标表单位万元 序号指标名称单位指标备注 建筑规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 地下部分 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 电 天然气 四项 资源和原材料 项目总体方案设计 项目的总体规划方案 经营内容 工程设计方案 工程概况 总体布局与环境设计 结构方案 辅助工程 给排水工程 暖通工程 环境影响分析项目场址环境现状 环境影响分析 项目建设期主要环境问题 项目运营期主要环境问题 环境保护措施 环境影响评价 消防与安全卫生节能 消防 劳动安全 卫生防护 节能 设计依据 节能措施 项目的组织机构与运作方式 组织机构 部门职能 项目实施进度 进度计划 项目工程实施计划 项目实施横道图 项目投资估算和资金筹措 投资估算依据项目总投资估算 资金来源及资金筹措 财务分析 财务评价依据 财务计算 成本概算 营业收入 营业税金及附加 盈亏能力分析 清偿能力分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 项目社会及经济分析 社会影响发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强 省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进。我 省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。 目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西 部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划市全国统筹城 乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等 重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的 配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重 点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断 深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。 由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅 游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花 优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多 样化和多元化的需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平 原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生 旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商国家风 景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托得 天独厚的旅游资源，越来越受到各界人士的青睐。每年都有省内外 各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。 项目的宏观必要性分析 项目的提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质生 活质量的时代，人在工作之余需要的是享受放松，而旅游是人们释 放自己的最佳选择。在这个旅游资源丰富的县级市，也是人们纷至 沓来的好地方，所以我们提出建设座四星级的大酒店是顺应时代的 发展，为来到此地的人们提供更加舒适的休息环境。因此建设该酒店 是有必要的。 项目的微观必要性分析 项目建设地虽说有丰富的旅游资源，但旅游配套设施还比较落 后。全市仅在天台山景区有座三星级酒店，而在市区仅有座二星 级酒店，此与这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺 大的。酒店的建设对与市来说是整个旅游市场经济布局的进步完 善。 在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效务会展旅游 川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴 产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区， 侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全 省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景 区，形成新的旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导 社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点， 推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设 大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。 二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商品生产基地和 购物中心，提升娱购两个薄弱环节发展。同时，积极促进资 讯安全等旅游配套要素发展，努力形成综合配套协调发展的 产业体系推进旅游与文化体育农业林业创意等相关产业融 合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范 畴，促进旅游产业要素的发展与升级。 区位背景分析 作为旅游大军中的员，可谓是资源丰富，境内有社会发展第十二个五年规划纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 市城市总体规划 市市域总体规划 市旅游发展总体规划 市土地利用总体发展规划。 可行性研究结论 市集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资亿元 在市镇修建座年接待量达万人的四星级酒店。 项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政 策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务 分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收 快投资回报高利税率高。 项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险 能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下， 酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当 地的税收和就业都有定的帮助。 建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予 定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 项目背景市场分析 项目背景 项目所在地市位于平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源， 也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后， 才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有家二星 级酒店，更不用说三星四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建 设座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。 产业背景分析 现在的人们追求的是种自由自在的生活方式，所以只有有 空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强 省的可谓是旅的发展滞后，导致服务业设施落后， 才会出现与这个市所具有的优