商品住宅销售价格 商品住宅空置状况 秦皇岛住宅市场潜力分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,秦皇岛市城区十五房地产发展规划 二区域市场概况 市场热点板块 区域特征 开发区滨海海板块 北戴河黄金海岸片区 南戴河片区 第四部分项目概况 宗地位置 二规划控制要点 规划要点 土地获得方式 协议内容中甲乙双方的职责 三土地升值潜力初步评估 区域属性 项目属性 有利因素 不利因素 四项目前期进展概况 五成本预测 第五部分项目市场展望及未来价值 定位 定位 三项原则 二项目建设目标项目可持续发展 政府开发企业当地民众消费群体多方共赢 开发和生态在开发中保护，在保护中开发 打造精品样板，促进区域整体标准的提升 二策略 第六部分综合分析与建议 分析 二结论 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 秦休闲娱乐设施及剩余的配套别墅公寓等 第二部分城市背景综述 城市概况 地理位置及区划 皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市， 西靠唐山市的滦县迁安，南临渤海，是河北省重要的经济大市，全国首批 个沿海开放城市之，也是中国北方重要的外贸口岸。西南距石家庄 公里，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里。 。 二面积人口 秦皇岛市辖区面积平方公里，其中市区面积平方公里其中 建成区面积平方公里。下辖区海港区北戴河区山海关区和 县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。截至年底，秦皇 岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。年，统计公报。 三经济概况 经济总量 年，秦皇岛市实现生产总值亿元,比上年增长 按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增。 年秦皇岛及增长率 年份 亿元 增长率 亿元增长率 年秦皇岛人均增长情况 年，秦皇岛市全部财政收入突破百亿元大关，完成亿元，比上 年增长其中税收收入达亿元，增长。全部财政收入占 的比重为，比上年提高个百分点全市税收收入比重为 ，比上年提高百分点。完成地方般预算收入亿元，增长 。地方财政般预算支出亿元，增长。 分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业的比例关系为∶∶ 继续保持三二的产业结构。 固定资产投资 固定资产投资规模不断扩大。年秦皇岛市完成全社会固定资产投资 亿元，比上年增长，其中城镇投资完成亿元，增长 农村投资完成亿元，增长。在城镇固定资产投资中， 第产业投资亿元，下降第二产业投资亿元，增长 ，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿 元，增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长，拉动全 市投资增长个百分点。 年秦皇岛市固定资产投资额及增长率 年年年年年 亿元 固定资产投资额亿元增长率 年秦皇岛市房地产开发投资及增长率 年年年年年 房地产开发投资亿元增长率 目录 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 二投资意向书编制单位 三投资意向书编制依据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 二北戴河新区地块规划指标及其它要求 三地块获取方式 第二部分城市背景综述 城市概况 地理位置及区划 二面积人口 三经济概况 经济总量 固定资产投资 购买力和消费水平 城市居民居住水平 房价收入比 四交通运输 五城市发展 规划期限和规划范围 市域城镇体系规划 滨海地区空间协调发展规划 主城区空间发展规划 六秦皇岛旅游立市原则 七项目渊源 八北戴河新区介绍 二项目投资的必要性 第三部分市场研究 土地市场现状 年年月秦皇岛市土地出让面积分析 二城市各行政区土地出让量分析 二各行政区域土地出让价格分析 二政策环境分析 中央针对房产的宏观政策 二秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策 三秦皇岛市房地产市场概况 秦皇岛市住宅市场供需状况 供需情况 商品住宅销售面积 商品住宅销售价格 商品住宅空置状况 秦皇岛住宅市场潜力分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,秦皇岛市城区十五房地产发展规划 二区域市场概况 市场热点板块 区域特征 开发区滨海海板块 北戴河黄金海岸片区 南戴河片区 第四部分项目概况 宗地位置 二规划控制要点 规划要点 土地获得方式 协议内容中甲乙双方的职责 三土地升值潜力初步评估 区域属性 项目属性 有利因素 不利因素 四项目前期进展概况 五成本预测 第五部分项目市场展望及未来价值 定位 定位 三项原则 二项目建设目标项目可持续发展 政府开发企业当地民众消费群体多方共赢 开发和生态在开发中保护，在保护中开发 打造精品样板，促进区域整体标准的提升 二策略 第六部分综合分析与建议 分析 二结论 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 秦皇岛市北戴河新区地块投资项目 二投资意向书编制单位 荣盛房地产发展股份有限公司发展部 三投资意向书编制依据 国家相关政策法规 走访记录市场调研数据和资料 秦皇岛市房管局土地交易中心统计局等部门信息 秦皇岛市政府部门市统计局等网站公布相关数据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 北戴河新区七里海地块位于秦皇岛市区西南部，黄金海