城 的建设。我们的城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架， 带动了这样些商业地产结构的调整和新的商业地产的开 发。需求量是相当大的。 研究过程及内容 年月，我公司受河南邦泰臵业有限公司委托，派 专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项 目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制 了本项目工程申请报告。 研究工作依据 项目申请报告编泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。 钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。 砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程 质量。 项目建设的必要性 内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放 以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其 是随着宛坪高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。 这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了 很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向 享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升 温。 第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。 内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发持以人为本，结合周边环境， 考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性实用 性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适 方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建 设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树 木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力 争使整个小区安静舒适方便卫生。 建筑设计 建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用 要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。 设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 建筑设计防火规范 国家人防工程标准 立面设计 根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小 区亲切别致。建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料， 与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。 结构设计 小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过 万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。 内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝 天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多 种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多 种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。 改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第 产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业 实现亿元，分别上年增长和。 第四章建设方案 总平面设计 彩虹城建设项目路区为小于Ⅵ度。 水文地质 区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍 河及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有 基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和 花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和 远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷 中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用， 地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水 主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集 带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。 工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。 综合评价本区域工程地质条件良好。 项目所在区域建设条件 彩虹城建设项目具有得天独厚的优势条件 地理位臵优势 开发项目选址位于县城湍东新区，邻近湍东二中，菊潭 学校，教育资源丰富。 交通通讯条件优势 交通方便，紧邻宛坪高速出口，宁西铁路内乡站，邮电 通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电 视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。 给水供电优势 该商住小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小 区生活污水经处理后石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。但必块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。 项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。 地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。根据中国地震动参数区划图的划 分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地 震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。 水文地质 区域河流水系属长江流域汉水水系构。 抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。 基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好， 地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。 给排水及消防设计 设计依据 小区规划图 建筑给水排水设计规范 建筑设计防水规范 设计范围及供水量计算 第章概论 项目申报单位概况 项目名称 河南邦泰臵业有限公司彩虹城建设项目 项目承办单位 河南邦泰臵业有限公司 项目概况 项目拟建地址 迎宾大道与国道交叉口西北角 项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金 融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场 型的重大转变。这市场的特点是，个人购买商品住宅的比 例达到了，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品 住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须 改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾 向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利 益。 核准通过，归档资料。 未经允委托书 河南省十五基础设施发展计划项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料 等。 第二章项目建设的条件及必要性 项目建设的自然条件 地形地貌 内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南 连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。全县地势 北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区丘陵平原河 川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰 峦叠峙，山高林密西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟 壑纵横中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河 默河刁河黄水河为境内四大河流。 气象 内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带 北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候 之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温，最冷 为月份，极端最低气温为，最热为每年的月份， 极端最高气温为降雨量毫米，年平均降 雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量的，暴雨多为短历时。年平均日照时数 小时，全年平均无霜期天。，请勿外传,商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较 强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况密 切相关，持续几年中国经济以的速度高速增长。整个 经济增长是商业发展和商业地产发展的最基本的基础。第 二，城市化发展的动力，是商业乃至商业地产发展的个推 动力，城市化的建设也使更多人进入到城市，创造更多的城 市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显。第三， 商业地产发展的基本背景就是消费结构快速升级的带动。第 四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商 业地产的发展。第五，城市化推进过程里，旧城改造和新每公斤合格产品能耗不大于大卡。降低生 产成本以上，年产万件耐热陶瓷产品较改造前可节约标准煤吨。 第二节项目提出的理由 陶瓷行业是个高能耗行业，不断降低能耗保护环境减少成本提高品质，是陶瓷行业 健康发展永恒的主题，是节能减排的迫切需要。目前，国内生产耐热陶瓷主要以澳大利亚的锂辉 石为原料，其价格每年以的幅度上涨，并且原料供应日趋紧张，导致生产厂家经常停工待 料烧成用天然气价格节节攀升，大大地提高了生产成本，严重制约了耐热瓷的生产和发展。因 此，耐热瓷原料国产化和开发应用节能降本生产技术就成为国内陶瓷企业亟待解决的课题。 项目建设场址条件 项目实施管理劳动定员及人员培训 建设工期及进度安排 能源消耗和节能分析 环境污染防治 招投标 投资估算与资金筹措 财务评价与社会效益分析第五节可行性研究结论认证 本项目在国内外耐热陶瓷市场以及产品定位进行了详细的调查研究的基础上，充分考虑了产 品的市场发展潜力企业工艺技术以及企业发展总体规划等因素，最终确定了本项目日产万件 耐热陶瓷产品方案和生产规模，方案符合国家产业政策和市场需求情况，经济合