管理创新的策源地 将大幅度增加社会就业将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。 建立工业园标准化厂房工业区对加强生态环境建设防治工业污染，保 护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设和环境建设 的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。 工业区的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远 与眼前全局与局部的关系，促进生态效益经济效益和社会效益的协调统 。由于实行多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的 土地紧张问题，更进步实现其经济和社会效益。 结论及建议 结论 建立工业园标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局， 有利于优化生产力结构，对地区经济发展改革开放科技进步具有较强的 带动辐射和示范作用。因而是适时的可行的。建立工业园标准化厂 房工业园符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方 案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因 此，从工程技术上经济上分析，该项目是必要的可行的。 建立工业园标准化厂房工业园，是经济社会发展的客观要 求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加 速工业化城市化进程，实现经济结构的调整优化和升级具有特别重 要的意义。标准化厂房工业园也势必成为工业园乃至经济发展新的 增长点，其产生的社会效益经济效益科技效益是不可估量的。 建议 工业园区标准化厂房工业园的战略定位。结合实际，标 准化厂房工业园战略定位应为具有特色的外向型经济的窗口基地与 试验田。 工业区的招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度， 大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位多层次 宽 增强吸引力，进步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外省 内外国内外的资本人才技术以及先进的管理方法经验集聚园区，从 而使标准化厂房工业园成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放 交流的窗口，大力推进招商引资工作。 建立标准化厂房工业园，是实现工业园和跨越式发展的 支撑点和切入点 所谓跨越式发展，是个地区的经济总量的快速扩张与经济质量的大幅 度提高，实现速度与效益的最佳结合，达到种可持续性的连环式跨越。实 现跨越式发展，对不同的地域不同的经济基础不同的人文背景不同的 目录 总论 工业区建设的背景及必要性 工业区建设的可行性 园区建设规划设计方案 工业区近期拟建项目选择 工业区机构设臵及运作 项目管理和实施进度 投资估算与资金筹措 效益评价 结论与建议 附图工业园区总体规划图 附图二项目总体平面规划图 工业园标准厂房地块规划总平面图 工业园标准厂房二地块规划总平面图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 概况 项目名称 工业园区标准化厂房工业区 项目建设单位法人代表 项目承办单位工业管理服务局 法人代表高安 项目拟建地点 工业园 可行性研究报告编制单位 编制单位国际印象建筑设计有限公司 证书编号 研究的依据与范围 研究依据 编制本项目可行性研究报告的委托书 河南省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 年年政府工作报告 十五工业发展规划 城市总体规划 国家有关设计规范和规定 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建 设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性园区性质与建 设的可行性建设规划设计方案近期拟建项目选择机构设臵与运作把该 区定位为个以引进高新技术产业为主，重点发展电子信息半导体硅材 料及电子材料生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源， 建设工业园内的高科技创业园。 工业区建设规划设计方案概述 工业园标准化厂房工业园规划总用地公顷亩。其中建 筑面积万，厂房面积万，公建面积。厂房采用多 层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施设备。厂区规划作到 三通平。 工业区机构设臵与运作 标准化厂房工业区内的工作仍由工业园管理服务局统领导和管 理。 工业区运作要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作 外，工业区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受工业园区和 当地政府有关职能部门的领导区直各个部门必须设立的派出机构，应接受 工业园管理服务局的统协调和监督管理。二是要营造宽松环境，设立 企业联合办公中心，对进区企业实行个窗口对外，站式办公，完善落实 园区优惠政策对企业在办证管理享有的优惠待遇等方面应做出具体规 定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权设立招商中心，建立 支精干高效的招商队伍对工业区实行相对独立的管理，设立工业区综 合执法机构三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划高 标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。 实施进度安排 项目承办单位为工业园管理服务局，由服务局下属各住管机构 具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量高标准完成项目。 项目期建设周期为个月。 投资估算与资金筹措 本次工业区投资估算内容包括标准化厂房工业区的厂房道路和公用工 程。工程总投资为万元，其中固定资产总投资万元。 工程投资主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主银行贷款为辅， 综合利用多方经济来源。 效益评价 建立工业园标准化厂房工业区，能取得良好的经济效益，以工 业区形式发展工业能有力推进四个结合是与推进城镇化结合，优化布 局结构二是与推进工业化结合，优化产业结构三是与推项 目管理与实施投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重 点研究和论述园区建设的背景和必要性建设的可行性建设规划设计方案 投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 工业区综述 工业区建设的背景及必要性 随着经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作 为项目投资依托和新的经济增长点的工业园区也取得了长足发展和 显著成就。工业园创建于年，经过年来的开发建设，现已发展成为 个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了最具活力的地区之， 而且也成了促进区域经济发展的强有力的推动器。 随着工业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多 新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业 用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受 到遏制，其窗口作用示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构 的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带 动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道 路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理 利用切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即 工业园区标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是经济社会发 展的客观要求，有利于拉动工业园区以及附近区域的经济增长，有效推 进城市化进程和经济结构的调整优化和升级，大力促进科教 兴市开放带动可持续发展和城市化战略的实施，对促进 经济的持续健康快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要 的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化 水平的逐步提高，生产规模扩大化技术及装备水平的提高，建设批为现 代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 工业区开发规模和园区性质 工业园区标准化厂房工业园规划总用地为亩。本次规划分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方 面的效应可以充分利用城镇的销售市场可以促进企业的专业化 分工和扩大企业的生产规模可以充分利用城镇便利的交通运输条件 有利于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场 有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在 融资和管理方面的帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通 有利于刺激企业之间的竞争和改革可以为企业职工提供较好的休息娱 乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发 展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与 发展大会年国际投资报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区 转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正 面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市 才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工 业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移 的趋势。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水供 电供热供气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调职工培训的 组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间开展协作联合等， 都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路， 方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配臵，大大 提高了资源的产出效率。 建立标准化厂房工业区，将大大强化开发区的功能和作用，拉动 经济增长，富民强市 就当前工业园发展现状而言，有限的发展空间遏制了工业园的纵深 发展，使工业园的政策优势体制优势对外开放优势无从施展。标准