学等大专院校也都有部分学科涉及动画游 戏制作等相关创意产业方面的专业。产业人才环境优势明显。资金条件 柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款 支付。 环境条件 近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清 洁等工作，全区的生态居住政务人文治安等环境不断改 善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境。 而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成 投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境 报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不 利影响。 社会条件 村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完 善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城的整体规划 建设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需 的相关配套设施也将全部完善。 施工条件 村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位臵面积均 已规划确定，施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用 电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥 有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备 先进，在整治改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到 有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括区 城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划 市区单元控制性详细规划。 经过上述分析，本项目，城市整体服务功能进步完善同时对于区域生态景观 的提升和改善也将起到积极的作用。 项目建设的必要性 发展模式的战略需要 模式即是以动漫为特色，集研发生产休闲居住商 贸等多功能为体的国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区。 加快区域内的基础设施建设，形成良好的开发环境，特别是构建结构 合理功能明确的市政配套工程是开发建设的关键。这不仅是响应 动漫之都创意之都建设的重大举措，更是市创意产业内 容的拓展和产业链的延伸，为创意产业发展创造基础平台。 第章总论 项目背景与概况 项目名称 村落整治工程 项目承办单位概况 村落整治工程由区村委会承办。位于钱塘江南岸，是 主城区南大门。占地亩，其中耕地亩，人口人。 下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村 孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡 笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过 渡。 年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农 业总产值约为万元，主要种植苗木山林。 村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。年村民人均年收入约为元。 为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门 研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实 施由生态创意城建设指挥部具体负责。 生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。设 总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征 地拆迁科招商发展科等个职能科室。 生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创 意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意 城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负责生态 创意城项目招商做好生态文化创意产业的有力举措，同时 也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要的重要步骤。 项目拟建地点 市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南 岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与 外界沟通，交通较为便利。总占地面积约亩。 地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江 桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地， 连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有 活水码头之称的江边，地理位臵优越。境内浙赣铁路省道江 南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公 里规划中的市地铁号线穿越境内，交通便捷。项目预期目标 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生 活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业， 通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合， 配以新兴的生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。 项目主要建设条件 村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进 行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。 根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意 味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美 的办公场所，而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。 技术条件 是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文 化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。优越的自然 资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供 了丰富的创作源泉。 多意城各类投资建设项目审核及建设 协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交 办的其他工作。 可行性研究报告编制依据 浙江省市及区年政府工作报告 关于市及区年财政预算执行情况 国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲 要 高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市区单元控制性详细规划 国家高新技术产业开发区区块概念规划 信息产业十五发展规划 村落整治工程项目建议书 年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版，年 市建设工程技术经济指标 市建设工程造价信息 市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行 性研究报告的技术咨询合同 项目提出的理由 年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新的内 涵年后，钱塘江南岸的区区域的农居和山水田园风光将以生态创意城的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规 划小组的南部区块概念规划确定，区南部约公顷的 区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区，城市美 学建筑美学示范区和谐创业示范区。 根据国家高新技术产业开发区区块概念规划，生 态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与 整体发展政府与民间对外开放与内生创新的和谐。 区块开发的思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主， 其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较 优势打造竞争优势构筑产业优势。区块的开发模式则是坚持政 府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合的 结合点，实现三力合的最大化。要借鉴景中村改造模式，探索 田园式农居式开发模式。 因此，村作为区域打造农居改造特色居住区的部分，是响 应创建钱塘江时代，大力发展业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时，针对生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限 制，香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪年 代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 自年起，市区委区政府将完善北部，拓展南部 为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。 在这指导思想下，生态创意城规划定位为极二业三特 四宜五结合。极就是要把地区打造成经济社会发展 的增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就 是时代特点特色钱塘江特征的生态新城四宜就是宜业 宜居宜配套设施等进行整治。 项目建设的主要意义与必要性 项目的性质和作用 根