镇老龄设施规划设计规范 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 项目编制原则 根据有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 坚持充分了解海南地区养老产业基本基础设施及有关情况，结合 海南省农业产业总体规划原则，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁 环境秀美健康适用的中高档养生养老住宅服务基地。 根据海口市农业产业发展和转型的发展规划，结合目前有的平面 布置，立足长远发展，方案在适于居住经济实用等基本要求下，注意整体 布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建 设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。 项目前期工作概况 为了做好该项目的前期工作，我公司组成了该项目建议书编制小组。目前， 已经做了以下工作 对国家海南省有关法律法规进行了分析研究 对国内养老产业的现状情况进行了调研 对若干拟选的建设地址进行了实地考察，并对该项目建设选址进行了 多个方案的比较，提出了推荐方案 在上述调研的基础上，重点对该项目究其原因，大多数 还是中产阶级和普遍老百姓，选购平方米左右的住房面积，既可以承受 得起，又改善和提高了生活素质，这也表明普通老百姓具有享受高品质生活 的愿望。 项目分析 项目的优势 依托海南大学养生研究雄厚的师资科研优势 依托海南国际旅游岛的政策优势 投资公司雄厚的资金实力 优美的自然景观和独特的天然人文环境 精心设计建设的居住环境 国家各部委老干局高端客源和海南及海口目前离退休干部客源。 项目的劣势 项目知名度不高，暂时不具备品牌效应 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目风险规避与控制措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总地域图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 其它附件第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 海南热带雨林原生态度假农场 承办单位 海口鉴康文化教育服务有限公司 投资公司 拟建地址 项目拟建地址位于海口市区东南公里处，海口市琼山区府城镇逢考村南部。 承办单位概况 项目单位海口鉴康文化教育服务有限公司于年月成立，注册资本 万元人民币。 投资公司 项目单位经营范围 教育培训养生疗养科技开发经营农业生产资料开发经营农业综合 开发利用旅游项目旅游产业的开发经营等 项目单位管理模式和人员结构 项目承担单位建立了产权清晰权责明确管理科学的现代企业制度。企业内部建立起由董事会监事会经理层构成的相互依赖又相互制衡的治 理结构，实行董事会领导下„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设方案及投资规模„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设三大主体功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设基本内容和投资规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设规模与实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算编制方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目社会效益分析„„„„„„引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。 项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。这说明随着生活节奏的加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。 要从根本上解决老龄化带来的种种需求，真正实现老有所养老有所医 老有所为老有所学老有所乐的社会目标，就必须大力发展包括养老服 务产业在内的所有老龄关联产业。加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现 实和经济社会可持续发展的需求。 发展养老事业的重大意义 发展养老服务产业有利于满足老年人的社会需求，有利于形成健康老龄化社 会，具有良好的社会效益有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业 压力，有助于减轻政府的社会保障负担。因此，发展养老服务产业，具有重 大的意义。 第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年的物质文化生活的质量。 第二，发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度推进社会的进步促 进社会和谐。 第三，发展养老服务产业有利于减轻各地政府的负担。 第四，发展养老服务产业提供了大量的岗位，缓解了就业压力。 该项目的发展目标 密度的老年活动区域。 现代农业观光园和热带亚热带雨林原生态度假农场，项目依托原 有土地性质建设生态农庄及私家农业庄园。 项目开发发展概况 海口鉴康文化教育服务有限公司，积极响应海南省国际旅游岛建设的需要， 紧跟海南产业结构调整的步伐，积极配合海南省经济发展的纲要，经过多次 与海口市及琼山区主要领导的汇报，广泛调查和积极运做，项目初步得到了 有关领导和市政府大力的支持，我公司多次编制了项目建议书项目策划方 案和可行性预研报告，项目正有处在招商阶段，项目正积极报相关部门的审 核。 项目市场预测 近年来，随着我国宏观经济态势的持续走强，我国养老事业也得到迅速发展。 在国家下大力优惠，减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持养 老事业发展政策的形式下，养老事业成为社会事业的新亮点。建筑市场和建 筑法规的进步完善，使居住产业进入良性循环发展阶段。 另据调查显示，北京市岁以上的老年居民五年内准备进入养老院的占调 查总体的，在已拥有产权的家庭中的家庭预计五年内购买环境 更好的住房，为改善生活质量。据调查，老年居民购房用于改善居住环境的比重依然占。养老住宅 的开发建设，其根本目的还是为了广大群众改善养老居住条件，现阶段老年 住宅的开发主流还是建设品质不高的老年公寓。 有资料表明，选择平方米左右的住房面积的老年居住者的比例为 ，至平方米的面积需求为，至平方米的住房需求 仅为，说明老年人目前倾向于选购中小户型住宅。我公司拟开发建设的海南颐和旅游养生基地，是借助海南国际旅游岛建 设的东风，依托海南养生科学和旅游医学的优势资源借助我公司多年的国 家高级营养师培训和营养健康教育的优势较好的解决疾病医治康复疗养和健康养老只能三选的矛盾，我们将更多的精力放在以人为本的原则 上，更加注重新型材料的运用，提高科技含量，合理布局养老结构，创造优 美环境。为广大消费者提供个完美的疾病医治康复疗养和老年健康养护 的最佳选择方案。 项目选址和发展概况 项目选址简介 本项目建设选址在海南省海口市琼山区府城镇逢考村南部临近海口绕城高 速和海南东线高速交汇处，毗邻海口市龙华区龙桥镇，占地约亩。该 区域大部分为荒坡地圣娘泉溪水在用地中间流过，南部形成浅水水库在 水库的北面树林从生，古树参天，在这森林古道深处，有个恒古千年的古 潭圣娘潭，古潭位于