开工，竣工日期为年月 开发周期年。 表综合技术经济指标 用地数值单位 净用地面积平方米 规划总建筑面积平方米 酒店客房服务区 区 店 客 房 区 建筑面积套平方米 酒店配套设施区建筑面积平方米 度假公寓建筑面积平方米 建筑层数层 第二章市场研究 第节项目投资宏观背景环境 我国旅游产业发展状况 中国改革开放年来，旅游产业已发展成为国民经济的重要产 业。尤其自年以来，我国旅游业明显呈现出加速增长的态势， 经济发展推动的消费结构升级是推动旅游业加速发展的内在动力。 由于国民收入的快速增长和国民消费观念的转变，外出旅游和度假 的人次越来越多，人均旅游消费额迅速增长，中国的旅游业呈现快 速发展的趋势。 目前我国的国内出游人数已超过亿人次，入境旅游人数超高档次的旅游度假区， 并且要具有定规模，如在三亚的小东海万宁的石梅湾昌江的 棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样的开发。这个 规划的大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。如 低密度的矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产 的建筑材料，装饰物也要充分显示地方的文化特点。 目录 第章总论 第节项目建设背景 投资单位 项目编制依据 第二节项目概况 项目名称 项目选址 项目指标 第二章市场研究 第节项目投资宏观背景环境 我国旅游产业发展状况 我国旅游业的发展空间与趋势 我国旅游业快速发展的缘由 海南省旅游度假资源 海南省旅游发展总体规划 海南省旅游市场分析 旅游休闲地产分析 第二节区域旅游市场预测 海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析 海南西线旅游市场预测 昌江县客源市场定位 昌江县旅游市场需求预测 昌江县度假酒店业发展现状分析 第三章项目开发分析 第节项目背景分析 棋子湾概述 棋子湾旅游度假区总体规划 项目分析 第二节项目建设方案 项目建设理念 布南京苏州上海安庆黄山 九华山吉林黑龙江等地，并积极向海外拓展。已开发的月安 花园南京香水百合安庆御墅天竺别墅黄山等楼 盘分别荣获了中国十大康居示范工程中国建筑精品楼盘全 国最佳景观别墅等殊荣。地华集团旗下的黄山高尔夫酒店为黄山 市唯家五星级旅游度假酒店。 项目编制依据 海南省统计年鉴 海南省旅游发展总体规划 海南省年国民经济和社会发展统计公报 海南旅游信息网 海南工程造价信息网 昌江县志 昌江县旅游发展总体规划 海南昌江棋子湾旅游度假区总体规划，年月 棋子湾旅游度假区东片区控制性详规方案，年月 棋子湾沿岸及附近海域旅游开发自然条件可行性调查报告， 年月 江苏地华实业集团有限公司相关历史资料 项目背景相关基础资料 第二节项目概况 项目名称 雨润•棋子湾旅游度假区期项目 项目选址 雨润•棋子湾旅游度假区拟选址在海南昌江棋子湾度假区总体规划范围以内，该用地北靠棋子湾海岸线，南依海南龙血树自然保 护区，西起大角海蚀区，东至马项目定位 第三节规划建设内容 第四章环保节能与消防 第节环境保护 棋子湾自然条件状况 生态与绿化 主要污染物的处理 第二节节能 第三节消防 第五章组织机构 第节房地产开发公司组织结构第二节酒店管理公司组织架构 第六章总投资成本估算与筹资方案 第七章可行性研究结论与建议 第节结论 第二节建议 附录 附录棋子湾控制性详规用地规划图 附录二雨润棋子湾旅游度假区期用地总平面图 附录三投资估算表 第章总论 第节项目建设背景 投资单位 本项目由海南雨润地华旅游发展有限公司开发建设。 海南雨润地华旅游发展有限公司于年月成立。由于雨润 实业有限公司与江苏地华实业集团有限公司分别出资共同投资 组建，公司注册资本万元。主要从事房地产开发旅游地产开 发酒店管理服务旅游景点开发等业务的房地产开发公司。 雨润实业有限公司年综合实力位于中国民营企业强第 位，年在香港上市。江苏地华实业集团拥有分子公司二 十余家，业务涉及房地产设计开发销售园林装饰酒店旅游 及商贸物流等。集团开发项目遍增加阅历等功能在内，是物质生活和文化生 活的集中体现者，旅游消费正成为人们生活中的重要组成部分。 第二，基础设施的改善使得旅游活动更加便捷和舒适。随着国 民经济的不断发展，我国基础设施尤其是交通等公共基础设施不断 改善，旅游目的地的易达性不断提高，旅游活动更加便捷愉悦。 第三旅游业的发展得到了政府的大力支持和扶持。旅游业在 扩大内需增加就业促进区域间经济和社会协调发展等方面发挥 着不可替代的积极作用，得到了政府决策部门的极大重视。国家制 订了系列鼓励优惠政策促进旅游产的健康稳定快速地发展 是加大财税政策支持，制定完善旅游相关税收优惠政策， 并发行专项旅游国债二是加大财政支持力度，加强基础设施建设， 加快旅游景点交通运输等基础设施建设，鼓励有条件的地方建设 批功能完善特色突出就业潜力大的旅游项目和旅游综合服务设 施三是完善金融支持政策，对符合条件的旅游企业或项目提供信 贷支持，引导和鼓励民间资本加大对旅游业的投入，拓宽旅游企业 融资渠道四是体现在近几年来国家制订的公民假期政策和进出境 旅游政策上，国家出台琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。 风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲 口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方 白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是 种难得乐趣。地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。黎族惟独分布在海南岛， 人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明的民族特 色，成为海南最主要的民族习俗旅游资源。 海南省旅游发展总体规划 海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充 分把握了把海南建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游胜地的意 图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向的常规，坚持以 市场为导向。国家旅游局编制的中国旅游业发展十五计划和 年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展的总体格 局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地的地区， 总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品的比重逐步加大，观 光旅游产品逐步减小的要求和目标。 总规引入了世界上较超前的旅游发展思维和理念。针对海南省 目前旅游设施的状况，要求开发些低密度带薪休假，调整公共假期和确定春节五 十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民的正当消费，而且 还为公民旅游消费提供时间上的保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目的地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为 进出境旅游提供了便利。 海南省旅游度假资源 海南省位于中国最南部的南海之中，东经， 北纬。面积万多平方公里。北隔琼州海峡与雷 州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛的岛礁及 其领海。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平 原。省区域内辖地级市，县级市，县自治县。 岛内年平均气温，最冷的月平均，最热 的月为，年均降水量毫米。长夏无冬。当北国千里 冰封的时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。有汉黎回苗 壮等民族。 海南岛的海岸线长达公里，适宜的气候和优良的沙滩使 这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地，如三亚市的亚龙湾大东 海，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北 海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。沿海还有火 山爆发奇观如，入境旅游人数超过 亿人次，位居全球第四位。已开放中国公民出境旅游目的地国家 和地区有个，出境旅游超过，万人次，居亚洲第位。世 界各国的旅游者已遍布全国，中国旅游者的足迹也已经遍布世界各 地。旅游业总收入突破万亿元人民币，市场规模位居世界前列， 旅游业对中国的贡献已超过，成为国民经济重要的支柱产业 之。 表近三年全国旅游游客增长情况和旅游收入增长情况 国内游客数量百万人 入境游客数量百万人 旅游收入亿元 旅游外汇收入亿美元 年年年 图近三年全国旅游游客数量及旅游收入图 从上表可知，近几年来国内游客数量入境游客数量都在稳定 增长，特别是国内游客数量持续以两位数的增长率增长旅游收入 和旅游外汇收入保持较高的增长率，其增长的速度比游客数量的增 长速度更快，表明游客的人均旅游开支在增加。 我国旅游业的发展空间与趋势 中国旅游业经过多年的发展，已成为国民经济的重要产业。 目前，我国旅游产业总产值在中的比例是，而世界旅游业 总产值占全球的比例在左右。与世界各国尤其是发达国家旅 国内游 客数量 亿人 游客 量增 长率 入境游 客数量 万人 入境游 增长率 旅游收入 亿元 收入增 长率 旅游外 汇收入 亿美 元 外汇收 入增长 率 年 年 年游业发展水平比较，我国旅游业的发展潜力非常巨大。 根据国家旅游局旅游产业中长期发展规划，我国将大力培育旅 游市场，拓展旅游产业链条，优化旅游产业结构，进步加快旅游 产业发展。我国旅游产业发展速度将持续超过，到年，旅 游产业将成为我国支柱产业之，旅游就业规模也将从目前的 万人增加到亿人左右。 从世界旅游强国的发展历程来看，旅游业般要经历观光游 步伐加快其 二，旅游产业的品牌化提升