社会发展作出了重要贡献。 三房地产市场呈现产销两旺的局面 年全省房地产开发投资完成亿元，增长，平米以下 住房施工面积万平米，增长，完成投资亿元，增长。 据初步核算，年，市地区生产总值达亿元，同 比增长增幅高于全省平均水平，高于年，在全省排名前进了位， 实现两高进位高于全省平均高于同期，在全省位次前进目标。经 济规模不断壮大，质量效益明显提升，经济结构逐步优化，工业农业第三 产业继续保持强劲发展势头，城市建设步伐加快，民生进步改善。全面超额 完成年初目标任务，主要经济指标提前年实现十五规划，初步实现走 在长江沿线和中部地区同等城市发展前列的目标。 十五期间，我市新开工住房面积万平方米，竣工面积万平方米， 分配和销售住房面积万平方米，商品住房空置面积万平方米。截至 年底，中心城区实有住房总建筑面积万平方米，人均居住面积为平 方米。 根据市城市总体规划，到年，中心城区城镇人口将由万增加到万，按总体规划，到年，中心城区城镇人口将由万增加到万，按人均住房面积不低于平方米的要求，我市应建住房万平方 米，建设各类住房套，总建筑面积万平方米，其中建设商品住房 套，建筑面积万平方米其他性质住房套，建筑面积万平方米。 以上数据显示，近几年的宏观经济发展，无论是全国全省，还是市都 保持着良好的发展态势。宏观经济发展整体向好，为本项目的立项提供了良好 的整体大环境支持。尤其是旅游业和房地产业的巨大发展潜力，为优化我市产 业结构，促进区域经济发展，带来前所未有的机遇。 五项目前景分析 旅游资源开发的宏观背景支撑 示范区旅游资源开发在湖北省和市的相关规划中得到反映，其中 湖北省旅游发展总体规划提出了江两山，神奇浪 漫的形象目标。区被置于这大旅游环境前提下。 市城市总体发展规划将旅游业定位为三国旅游线和三峡旅游线 上的重要节点，以及高质量的鄂中荆楚文化旅游和度假休闲胜地。区是这 旅游线路的重要区段。 区提出大力发展生态休闲游文娱休闲游农家乐休闲游三大特色 旅游，本项目基本上符合这要求。 二市旅游资源数量和品质俱佳 旅游发展区域背景分析 背景 因素现状条件发展优势 地缘 关系 荆楚门户，控制要冲，鄂中区域性中心城市，新兴的 工业城市 与周边有着深厚的 历史文化联系 武汉宜昌襄樊三大经济圈的边缘结合部经济纽带 位于湖北金三角武汉黄石襄樊十堰宜 昌三峡的中心地带，承东启西，贯通南北。 可进入性强对外 联系便捷 自然 条件 中亚热带湿润气候，四季分明热量雨量充足 适宜发展农业林 果业休闲旅游 度假 丘陵与盆地平原为主，平原土质深厚肥沃，低丘岗地分布 广泛，地势和缓 地形结构宜农宜 草宜牧 水网密布，全境大小河流余条，大小湖塘多处， 湿地环境显著。 适宜开展水域观 光休闲旅游 地带性植物群落为落叶常绿阔叶混交林兼有南北区域植物特征，具多样性 社会 经济 人口与城市化市民的休闲需求日增 矿产资源丰富发达的第二产业工业商贸等相关旅游 历史 文化 新石器时代文化起源地和楚文化发祥地之，境内有距今 至多年前的屈家岭文化遗址，被誉为楚 文化地下宝库的楚汉古墓群。 历史文化深厚 世界文化遗产全国最大的单体帝陵之明显陵，被 誉为改写中国思想史的重大发现郭店楚简和稀世国 宝战国女尸。 提升的知名 度 从以上表格不难看出，我市历史文化底蕴深厚，旅游资源丰富，发展本市 旅游业，优化旅游产业链，有着广阔的前景。 三武广高铁将强力拉动湖北旅游业发展 武广等方向高铁的开通，对于拉动沿线游客来鄂旅游观光的作用在今年春 节得以显现。据了解，在春节期间，湖北省接待海内外游客人数和旅游综合收 入均创该省历年春节黄金周最好水平。而我市又地处湖北金三角武汉黄 石襄樊十堰宜昌三峡的交通枢纽位置，承东启西，贯通南北。对拉 动我市旅游产业过国民经济增长有着重要作用。 六项目建设的迫切性和必要性有利于为地处不利战略区位经济欠发达地区有效落实科学发展观推动城 乡统筹空间价值统筹主体利益统筹生态社会经济效益统筹的模式示 范。 有利于营造城市边缘生态科技文化空间，以自然生态人文科技生态村镇 生态产业生态相融合的特色要素组合功能为支撑，促进城乡功能互补要素 交流价值交换，推动城乡统筹发展。 有利于村庄土地集约化利用，打破示范区内村镇与城市发展面临的三元经 济生态产业格局和低水平均衡，挖掘土地开发价值激活区域经济发展的 活力，加快招商引资步伐，打造生态休闲观光基地。 有利于区政府改善基础设施和优化产业结构和产业经营水平提高土地 产开发利用价值。 为加快城市化进程，优化城镇布局，优化投资环境提供巨大的牵引力 有利于带动外出务工返乡农民创业与本地农民就业增收，是寻求土地流转 实现创业增加就业的有效途径。 七项目建设思路 是示范区内处集中观光游憩康体怀古求知等多功能的 核心区域。将按照高档次的现代特色休闲农业旅游区的标准要求建设和经营。 以湿地环境为席，以水域山林为引，以济世观音为形，以云长为魂， 利用观音岛两侧水面和西侧北侧低山高丘台坡地等各类地域，结合散落的 村庄布置文化展演田园游历民家住宿农事操作科普教育等内容的生态 休闲游乐设施在观音岛东侧利用地形平缓，湖面开阔岸线较长的水域，划 船漂流游泳娱乐等内容的水上游憩活动。 的景区形象是神勇，娟秀湿地。 项目概况 本项目位于市区，面积约为万亩，距离市中心城区公 里东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。 该区域对外交通便利，西部是国道，东部有襄荆高速公路，东北部有 省道示范区内规划的喜民园路和国道复线成十字交叉状分布。 项目名称休闲度假中心暂定 项目申报单位有限责任公司 建设地点湖北省市经济开发区 项目总投资及资金来源项目预计总投资亿元，全部由企业自筹资 金解决。 建设规模项目计划用地约为亩含水域面积约亩，建筑 规划用地约亩不含水域面积，总建筑面积为平方米。建 筑密度。容积率。其中 水上游乐中心平方米包括在水方水上游览区戏水园 亲水娱乐区憩水园休闲度假区滴水园文化创意区 主题景观园区平方米园关公文化区栖凤园生态林 海区 半岛度假别墅区平方米滨湖度假别墅及湖滨花园洋房 运动休闲场馆平方米包括高尔夫球场及会所户外网球场篮 球馆沙滩浴场室内桌球室乒乓球式雪茄吧等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,华中农学院平方米包括教学楼办公楼园艺实验基地等 协和医院附属医院平方米包括主门诊楼住院部医技楼行 政教学楼康复疗养中心院内生活用房及辅助用房 主题植物园平方米包括梅园兰花坊竹苑菊花台马陆葡 萄园及酒庄 农贸交易中心平方米包括农产品交易区农产品展示区产业 服务区商务办公区综合物流区生活配套区 游客接待中心平方米包括游客接待综合楼花园式酒店五星 级宾馆停车场 综合服务区面积平方米包括景区物业管理中心，住宅区物业管 理中心社区超市及会所。 建设工期年。 预计项目建成后在正常运营期内，可实现销售额约亿元，产生税收约 万元，每年可实现旅游收入约万元，安排就业岗位约为个。 二编制依据 湖北省国民经济和社会发展十五规划 湖北省十五旅游业发展规划纲要 市城市总体规划说明书年 市区城乡体化发展示范区总体规划 年区土地利用总体规划 三项目定位 本项目拟规划建设为市旅游休闲度假中心，借助湖北省江两山旅游战略规划，打造市攘括观光旅游农林生态旅游水上娱乐休闲等综 合项目的黄金旅游圈。开发吃住玩游乐购条龙的旅游休闲地产,与旅游产业 链紧密相连，促进市旅游业的发展，为市国民经济增长提供新动力。 休闲度假中心的整体布局将根据不同的功能划分为五大功能分区观 光游乐区高尚住宅区教育及科研基地医疗保健区农贸交易区。其中 观光游乐区包括主题观光景区水上娱乐中心游客接待中心三个部分组 成 高尚住宅区包括滨湖度假别墅群湖滨花园洋房区物业管理中心 教育及科研基地引进华中农业大学，成立附属院校华中农学院，涵盖幼 儿园小学中学大学阶梯式教学机构。并依托高校的人力资源及科研技术 优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农 医疗保健区引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区 外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康 复疗养中心医疗教学中心，为整个市的医疗健康事业而服务 农贸交易中心依托市的农业资源优势，设立集农产品交易农产品 展示产业服务商务办公综合物流生活配套于体的华中农贸交易市 场 本项目将是个功能强大品质高端社会经济综合效益好的地标式建筑 群，必将成为市的张名片。是立足地区，面向武汉宜昌襄樊等辐 射区域的旅游休闲度假中心。中心的建成将拉升市旅游产业经济发展促 进城市经济圈的联系加速区域经济走向体化，最终加速市国民经 济的增长。 四宏观经济环境分析 宏观经济发展态势良好 我国宏观经济处于稳定区间。根据国家统计局宏观经济预警指数数据显 示，近几年来，全国宏观经济总体处于稳定区间。朝稳定的发展态势，近 三年来，宏观经济预警指数均在点左右上下平稳发展。 初步核算，年全国全年国内生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业 增加值占国内生产总值的比重分别为和。从下列图表数 据亦可以看出，从年至年，国内生产总值每年均保持左右的增 幅。 初步核算