项目提出的背景及建设的必要性 常州市新北区及三井街道概况 常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于 年月经国务院批准成立。年始，行政级别为副厅 级。年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区 工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高 新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理 委员会实行两块牌子套班子的管理体制。年月，常州 市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区，区域 总面积扩大至平方公里。年，全区辖春江孟河 新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道， 共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。 常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经 ，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市 相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地 势平坦。全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大 豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。 全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出 水量为每小时吨以上。 本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。江苏嘉越工程项目管理有限公司序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速 发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻 新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。 新北区城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上 升，同时群众的满意度也不断提高，新北区城市精致和谐适宜 人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。 三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技 术产业开发区核心区域，区位条件优越，常州市行政中心坐落 于境内。其城市化建设不但关系到新北区的发展，而且对常州 市的形象也有非常大的影响。 第章总论 项目概况 项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块 项目。 项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道 泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。 项目总用地面积平方米。 总建筑面积平方米地上总建筑面积 平方米，地下总建筑面积平方米。 项目主要建设内容 项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其配 套工程等。 总建筑面积，其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 社区配套建筑面积 地下室建筑面积。 总投资本项目总投资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金筹措自筹。 项目建设期建设期为三年。 二项目建设单位概况 项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司 单位地址新北区高新则。 建筑设计防火规范。 兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。 常州市市区年住房建设规划 常州高新区新北区城乡建设三年行动计划 年常开工委号。 常州市新北区年安置房建设计划。 项目建设单位提供的有关基础资料材料。 国家现行政策法规及有关设计规范。 二编制原则 坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与 住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用的建设原则。 坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地 制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。 工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主， 辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。 整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚 持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。 工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动 安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理 三同时的原则，做到安全施工，文明施工。 四申请报告的范围 本申请报告的研究范围和内容如下项目建设背景和建设的 必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论 证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招 标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价 申请报告结论与建议。 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位科技园号楼 法人代表张志銮 注册资本亿元 企业类型有限责任公司法人独资 经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施的融资 建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。 常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司， 年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来的 国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿 元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房城市 公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代 建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等 项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑 等多个大型安置住宅小区和正在建设的万顷良田动迁安居 住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新 北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地 二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。 三编制依据及编制的原则编制依据 常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限 公司签订的咨询业务合同。 国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试 行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国 际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。 中华人民共和国建筑法。 中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。 中华人民共和国环境保护法。 住宅建筑规范。 民用建筑设计通年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。 多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产业为主的产业结构。年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。街道企业科技创新势头强劲，全年新 增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高 新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级 项省级项国家级项完成专利申请件授权 件，同比分别增长全年引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道 经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业 企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元， 占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的 纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产 经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端 资源，增强经济发展的活力，提升城乡建设水平，提高社会建 设的和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发 展区生态宜居的现代化新城区。依据常州市高新区新北 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结 合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区 城乡建设三年行动计划年及常州市新北区 年安置房建设计划。 在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促 进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区 建设。以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主 的开发区向综合性新城区转变。以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司 合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济 文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作 用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居 新城区。不断提高群众的生活水平生活质量和幸福感，实现 基本现代化。积极探索创新户籍社会保障住房土地流转 行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程， 实现由形态城市化向功能城市化的转变，提高城市化水平。加 快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建 设，确保群众安居乐业。 近几年是新北区历史发展最快的几年。特别是城市建设方 面，老城区改造新城区建设都得到了很好的推进。城区道路 有建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。 年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理 社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意 识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断 美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范 社区。 社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资 了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万 元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投 资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。大力发展文 化体育事业。注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点， 配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身 的良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代 服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司 会事业均有序开展。 三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇 全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州 市