项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。 五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济 效益，产生了巨大的社会影响。七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构， 培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设， 提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化 商贸中心建设。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。 尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是 千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。 购物中心并拥有高密度顾客群的 区域，顾客光顾很方便，核心商圈顾客般占购物中心的销售额的 。我们统计为车行分钟的路程。包括远大路杨家山 四方坪火车站五路汽车东站等地的居民消费者。 次级商圈次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需 花费段时间才能到达，这部分商圈顾客应该占购物中心销售额的 。这样规定的他们是车行分钟路程的居民，包 括赤岗冲东塘井湾子侯家塘伍家岭河西溁湾镇等附近的 居民。 边际商圈边际商圈位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域。 第章总论 项目名称 国际商城 二项目的由来及背景 大型购物中心，这种被认为世纪最重要的复合商业业态，在 中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着 零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内 的超级商业中心。 世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其 价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口 多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。我 国的大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔 长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写 字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购 物中心，如国贸商城等。二是传统的百货店不断增添餐饮娱乐等新 的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等 国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙 蓉区交界。该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发 展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。在距该点 公里的区域内，有长沙市常住人口约万位于京珠高速与机场 高速的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快 捷的交通要道。高桥附近有较高的人气和商业聚合效应。国际商 城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批 发市场，它们可以构成百货平方米， 沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店 餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。 地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下发 电机机房变电房空调房消防控制室等。 建筑密度 容积率 绿化率 主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积 平方米，地下道路面积平方米，停车位个 第二章长沙市商贸发展概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心， 是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖 芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳 市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建 成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。 长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝的湘江长沙，人杰地灵历史 悠久，有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府 岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史 上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。年，全 市实现国内生产总值亿元，人均达美元。长沙商业 繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯 便利。 长沙商贸发展的现状 建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。 是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中的作用和贡献进步凸 现。年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商 贸经济总量增长五年内实现了跨越式的三级跳。全市商贸业从业人员 达万人，占全市从业人员的，为增加就业特别是解决下岗职 工再就业作出了显著的贡献。二是发展思路进步提升，奠定了长沙 市流通现代化的思想和理论基础。顺应全球经济发展趋势，全面推进 长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思 路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。 三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制 障好的扎堆效应，周边是收入水平较高的居 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民小区。 三项目概况 该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩， 地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔 玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮 楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑 面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房 变电房空调房消防控制室等。集购物休闲娱乐餐饮美食 健身旅游于体，打造地区目前规模最大功能配套齐全的现 代化商业中心。 该项目由国际知名的美国公司设计，该公司专业从事商业 地产设计，其设计效果将是长沙市第流的。第期工程为沃尔玛大 型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房 平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国 银泰等商家达成了初步协约，这将为项目的成功打下品牌基础。第二 期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。第三期工程开发 高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。 四项目投资单位基本情况 本项目由湖南天润五江臵业有限公司投资开发。公司注册资本 万元，其中湖南天润房地产开发有限公司万元，娄底亨瑞 特房地产开发有限公司万元，长沙市城市建设开发公司万 元 五项目可行性论证的主要依据 项目所在地长沙的战略定位及发展目标 项目所在区域的发展定位及制约 长沙市民的收入情况及投资能力和意向 相关专业市场及其经营户的现实要求 国家省及长沙市有关城市建设的法律法规条例文件 等。国际商城规划设计 六项目建设的原则 国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食 建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于身，将成为长沙 市的风景线，其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能 互补的原则。 七项目的主要经济技术指标 规划总用地面积公顷 规划总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米其中市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成 现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有 无限的发展空间。 国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。 作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快 城市化进程的战略方针。区治的东移，给人民东路带来了无限生机。 旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉 区投资万美元，建超大型的现代化医院。择址火星大道与人民 东路交界处东端的旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷， 随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消 费群体。以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找 处档次较高，规模较大的住宅群。目前，华天臵业恒广开发公司， 足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。 按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区， 民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心 东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东 路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。 东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实 施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区 商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点 加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都 市农业。 新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划 将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域 性市场。同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与 高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使 其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极