实施促进中部地区崛起战略的重点发展 区域，也是长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区，规划范围 包括合肥芜湖马鞍山安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安 市金安区舒城县，共个县市区，辐射全省。国务院要求，规划实施要抢抓机遇，创新体制，完善机制，扩大开放，着力 深化泛长三角地区发展分工，创新合作方式，推动区域联动发展着力打造产业承 接平台，增强产业承载能力，促进产业集聚发展着力探索科学承接新途径，加快 产业结构调整，提升综合竞争力着力促进创新资源整合，完善自主创新体系，增 强内生发展动力着力推进资源集约节约利用，加强生态建设和环境保护着力推 动劳动力转移就业，促进基本公共服务均等化，切实保障和改善民生，努力把皖江 城市带建设成为产业实力雄厚资源利用集约生态环境优美人民生活富裕与 长三角地区有机融合全面协调可持续发展的示范区。 根据规划，皖江城市带承接产业转移示范区立足，依托皖江，融入长三 角，联接中西部，战略定位是合作发展的先行区，科学发展的试验区，中部地区 崛起的重要增长极，全国重要的先进制造业和现代服务业基地。发展目标是到 年，经济总量大幅提高，产业结构进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境 更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动发展促 进中部地区崛起中发挥更大作用到年，示范区整体经济实力大幅提升，以先 进制造业和现代服务业为主的产业体系进步完善，主导产业核心竞争力明显增强， 自主创新能力居于全国前列，生态环境优美，社会文明和谐，人民生活富裕，与长 三角分工合作优势互补体化发展，成为在全国具有重要影响力的城市带。 关于承接产业转移的总战略性产业实现重大突破。到年，规模以上高新技术企业超过 家，高新技术产业占全市工业经济的比重达。 承接产业转移实现重大突破。把率先打造成为皖江城市带承接产业转移 的示范市。到年，吸引外来投资亿元以上，引进世界强和国内百强 企业家以上，建设批投资百亿的重大项目，将建设成为合作发展的先行市， 科学承接的示范市。 城市转型取得重大突破。体制机制进步健全，经济结构不断优化，城乡面 貌显著改善，历史遗留问题得到基本解决，成为国家资源型城市转型示范市循环 经济示范市。总论 概述 项目名称中小企业创业园建设工程 建设地点市承接产业示范园区 项目承办单位市有限公司 可研报告编制单位华诚工程造价咨询有限责任公司 项目概况 市中小企业创业园基地位于市承接产业示范园区，地块北邻永新路， 西邻坝北路，东邻纵八路，南侧与规划道路相邻，范围内地势较为平坦，用地内部 绿化条件良好，环境品质较高。 地块内拟规划建设用地面积约为亩，其中西侧与坝北路永新路相邻约 亩用地，南侧与纵八路永新路相邻约亩用地为预留用地。本次建设用地面积 约亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子松成电子凯顺生物三 家企业生产用房，建筑面积平方米 报告编制原则及依据 编制原则 以国家和省及市有关法令法规和标准为原则，以省 市有关部门的批文批件为依据，在市相关规划文件指导下深入研究方案合 理规划项目科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的 要求。 依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划 研究各项分部工程，充分注意拟建项目与周边环境在城市空间上的统和衔接以及 在公用设施上的合理衔接和过渡。 在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究 和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能务配套，另方面也应充分发挥协调区生 态交通多方面优势，完善为协调区配套的生产服务商贸流通品质居住等功能， 示范园区和协调区各有侧重整体发展，提升综合竞争力。 投资规模与资金筹措 工程总投资万元。其中第部分建安费用万元。第二部分工程 建设其它费用万元，预备费，建设期利息为万元 研究结论 项目的建设充分发挥了市地缘优势和要素成本相对低廉等优势，加快 产业载体建设和新兴产业培育，实现产业快速积聚，努力打造承接产业转移第站， 建成皖江城市带承接产业转移的先导区。 项目的建设是加快中部地区崛起，推动区域协调发展的重要途径。 项目的建设是省市承接产业转移和城市建设的重大战略决策， 也是实施产业升级谋划中部崛起的件大事，是市实现跨越式发展和可持续 发展的重要举措，符合国家发展战略要求和市发展的实际需要，对探索区域创 新发展道路和承接产业转移模式，具有重要示范意义，项目建设是必要的，也是充 分可行的。 市地理区位独特，交通优势明显生态环境良好，社会秩序稳定周 边腹地广阔，市场潜力巨大生产要素供给充裕，综合商务成本较低。项目的建设 充分利用和发挥了优势，将有力推进市经济又好又快的发展。主要技术经济指标表 表主要经济指标表 序号科目单位指标 总用地面积 规划总建筑面积平方米 其中 标准厂房建筑面积平方米 综合服务楼建筑面积平方米 金利电子建筑面积平方米 松成电子建筑面积平方米 凯顺生物建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 工程总投资万元 项目投资环境及建设必要性 投资环境分析 皖江城市带承接产业转移示范区设立背景 年月日，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划， 标志着皖江城市带承接产业转移示范区建设上升为国家战略。这是新中国成立以来， 省第个上升为国家战略层面的区域性发展规划，也是党中央国务院为促进 中西部地区承接国内外产业转低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。 皖江城市带承接产业转移示范区规划。 市城市总体规划年。 关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定皖发 号 关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案皖发 号 市承接产业转移示范市建设实施方案 市承接产业转移示范园区江南片总体发展规划 项目承办单位提供的相关基础资料。 项目建设目标 示范园区定位 把握承接产业转移示范区的国家战略机遇，加快经济转型升级积极培育新兴 产业推进区域体化进程，将示范园建设成为世界级现代化铜产业中心国 家资源型城市转型和循环经济示范区皖江城市带重要的先进制造业和战略新兴产 业基地皖江城市带承接产业转移创新与协作先行区。 起步区发展定位为 东部以承接产业转移为主的产业新区，以生态水乡为特色的宜居空间，生 产服务生活服务完善的多元活力中心。 发展战略 铜池体化，错位发展，打造区域增长极 加强与池州联系，重点建立与池州东部新区省直管江南集中区的体化对接， 充分利用九华山机场的集散优势和江南集中区的现代服务优势，引导产业要素流向 示范园区，创新区域协作方式，针对池州产业基础劣势，打造铜池地区先进制造业和高新产业基地。 立足长三角，放眼全球，全方位多元化承接产业转移 示范园区肩负产业转型提升重任，高起点高定位决定了其不仅仅是承接 长三角的产业转移，还应以更广的视野，积极承接国际国内发达地区的产业转移， 扩大对外贸易与合作，积极引进先进技术和专业人才，形成全方位多层次开放格 局，以大开放带动大发展。 完善服务配套，优化环境品质，提升综合竞争力 对于产业示范园区而言，良好的投资环境是成功的关键。规划方面需加强示 范园区生态环境建设研发创意工业服加工基地。市经济发展及城市发展战略 位于省南部长江下游南岸，东距芜湖市公里左右，东南与繁昌县 接壤，西距安庆市公里左右，南与青阳县南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻， 西北江之隔是无为县枞阳县，距省会合肥市公里，合铜黄高速公路线暨 长江大桥沿江高速铜九铁路从市域穿过。面积平方公里其中市区面 积平方公里。南北最长约公里，东西最宽约公里，市区地势由东南 向西北倾斜，形成宽约公里长公里的带状地形。 年，实现地区生产总值亿元，高于省平均水平，人均地 区生产总值美元三次产业比例为∶∶。财政收入突破亿元， 其中地方收入亿元全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收 入元，比年增长，农民人均纯收入元，比年增长 社会消费品零售总额亿元新增就业人，城镇登记失业率为对 外贸易稳步发展，全年进出口总额完成亿美元。 工业实力雄厚，四个省级经济开发区发展迅速，铜工业化工等主导产业进 步做大做强，形成了以有色为主的大型企业，装备制造纺织服装电子元器 件及基础材料产业呈集群化发展态势。积极发展循环经济，大力推进滨江等循环经 济园区建设，兴建了批循环经济项目，资源综合利用率不断提高。 根据市城市总体规划，市城市发展主要概括为 规划要点 城市性质 全国铜产业基地电子材料产业基地，长江中下游重要的工贸港口城市，皖中 南中心城市。 城市规模 年市城区居住为万人其中主城区万人，南部城区万人，东 部城区万人，城市建设用地规模控制在主城区，南部城区，东 部城区年城区居住为万人其中主城区万人，南部城区万人， 东部城区万人，城市建设用地规模控制在主城区，南部城区， 东部城区城市远景规划人口规模为万人。 城市空间发展策略规划分清时序，采取北扩东进南整西跨的空间发展策略，确定规划 期内城市用地主要向北东对全省经济发展的贡献率显著提高。 构筑世界铜都。到年，基本形成以铜冶炼铜加工为基础，铜 贸易和研发有较强实力的铜产业体系，成为世界级铜加工制造业基地。同时，化工 电子装备制造和纺织服装等产业有较快发展，初步实现规模化集