为金贝仁商厦以 西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。 建设内容 建设内容为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房， 并建设相应物业管理用房社区管理用房及幼儿园等，总用地面积 约为亩，小区总建筑面积约为万平方米。 投资估算 该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元， 银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为 三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 效益分析 西安市临潼区渭河生态区移民安置村落搬迁安置房住宅小区， 是西安市临潼区为改善治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被 拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民 人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良 质量良好天数为天。 西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原 台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用 地为主，占市域土地总面积的，是全市的自然生态保护用地 北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占 市域土地总面积的，土地利用效益较高。 社会经济概况 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目拟建地址九章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边生态和环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境保护政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 临潼渭河生态发展有限公司锦建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案„„„„„„ 项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容工程技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑安装工程量及三材用量估算„„„„„„„„„„ 第五章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章组织机构及人力资源配置„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目的实施进度„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目的组织管理和工程招投标方案„„„„„„„ 项目的组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第的要求。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建 设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目安置的对象是生态区被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的 农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，西 安市临潼区现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能 新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解 决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此的设 计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目 的建设是可行的。 本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积 为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。 建议 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥原中部，介于东经 和北纬之间。东西长公里， 南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山 地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界， 与咸阳市隔河相望。 自然状况 西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段的北坡，北部为 平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条， 主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境的泾河与渭 河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方 米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬 钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉 等。 西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春 季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。 积温为，年平均气温，年平均降水 量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数 小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 成本控制。 临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府 设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。其主要职责是负 责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法 律法规政策管理办法的制定宣传及服务负责生态区招商及贷 款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化 服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目的建设经 营和管理负责生态区内建设项目的立项审批综合行政管理等。 地址临潼城区人民西路号 电话 传真 邮箱 西安市概况 地理位置 西安市位于我国内陆腹地陕西省关中善得到良好的改善，解决他 们的后顾之忧。 供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系 统的要求，拟从新建小区东西两处市政道路上的市政给水管上各引 条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周 布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 供电 本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压 电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变 电所或户内变电所形式供电。 交通运输通讯条件 本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。项目距西安市区大约 公里，距西安市政府新址公里。处于西安市临潼新区级轴线 的交通枢纽地带，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利， 处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区 内的程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。 环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水生活垃圾根据国家环 境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。 项目实施进度计划临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 根据建设规模和金筹措方案，本项目计划在个月内建成， 于年月底投入使用。 主要经济指标 本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为亩。拟 建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。 住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半 地下建筑面积平方米。容积率为建筑密度为绿地 率机动车停车位个。 技术经济指标览表 项目计量单位数值备注 居住区规划总用地平方米合亩 规划道路用地面积平方米合亩 临时施工用地面积平方米合亩 居住区净用地面积平方米合亩 居住总户套数户套 居住人数人 户均人口人户 总建筑面积平方