通用文本年标准版娄底市国民经济和社会发展十二五规划纲要 国家发改委委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省企业投资项目核准 暂行办法湘政办发号 有关各专业的国家设计规范 项目单位提供的各项基础资料 项目工程规划方案 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 现状用地面积 规划用地面积 建筑基底面积 地上住宅建筑面积 地下车库建筑面积 绿地率 建筑密度 容积率 居住户数户 停车位数量个 其 中 地上车位个 地下车位个 总投资万元含土地成本和安置补偿 投资利润率静态 小区总体规划设计 规划主题 项目规划力求从平面和空间入手，通过合理的用地配置，适宜 的规定，本 工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范 要求设计无障碍住宅。 结构设计 设计依据 本工程结构设计所采用的主要规范规程规定和标准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 目录 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目概况 项目工程规划方案 第二章产业政策发展规划和行业准入 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 土地资源开发现状 土地资源利用方案 土地资源节约措施 第四章节能方案分析 节能设计依据 项目综合能耗 节能方案 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置 项目选址及建设条件 用地方案分析 征地拆迁及移民安置规划 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态影响分析 环境保护措施 第七章经济影响分析 投资估算 第八章社会影响分析 项目对社会的影响 项目社会风险分析 项目风险防范对策 核准通过，归档的优秀人才，建立了 支年轻化专业化的高素质团队，其中拥有高级职称的人中级职 称的人本科以上文凭的人。凭借优秀的公司团队雄厚的经济 实力和娄底市房地产业健康发展的良好局面，公司在业界创造了个 又个不俗的业绩。 股权构成与组织机构 娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。其组 织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财 务部营销部综合部等。 项目概况 项目名称娄星区广源壹号住宅楼项目性质新建 项目地点位于娄星区政府院内，现状的﹟楼﹟楼的 用地范围。 项目主要建设内容和规模 拆除现有的﹟楼﹟楼，然后改建成栋的高层住宅 楼和地下两层车库及人防工程。住宅楼建筑高度米。项目总用地面 积总建筑面积。其中住宅建筑面积 地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平 战结合。物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并同管理，。居住 总户数户总停车位个，其中地下室停车位个，地上车位 个。 投资总额及构成 估算总投资万元含土地成本 投资构成资料。 未经允许，请勿外传,第九章项目组织机构和招投标 组织机构及其职能 工程建设监理 项目招投标 第十章本报告结论和建议 结论 建议 附件 本项目用地规划论证报告总平面图 本项目用地规划论证报告日照分析图 项目用地成交确认书书 项目单位房地产开发企业资质证书 项目单位工商营业执照 项目环境影响评估报告表的批复 项目用地规划设计条件通知书 周边矛盾协调承诺书 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目单位概况 娄底市广源房地产开发有限公司于年月日成立，注册资 本万元，于年月日经湖南省建设厅批准为暂定级资质 的房地产开发企业。公司法人代表易健。公司地址位于娄星区扶青 中路君悦华府栋楼。 娄底市广源房地产开发有限公司是家按照现代企业制度目标 建立的有限责任公司，公司自成立以来，致力于城市建设和提升城市 居民居住品质，以品质生活，从房开始为经营理念，立足娄底， 面向全省。公司主要从事房地产开发经营营销策划室内外装修等 业务。同时，公司汇集了批房地产开发领域车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。 绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。 景观设计 由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间。 建筑设计 设计依据 建筑用地现状图 规划设计条件通知书项目规划论证报告 有关设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑隔声设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑地面设计规范 凸窗设计，在不扩大建筑面积的前提下 加大室内空间 项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满 足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的 日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但比以前日照时间有所 增加。 建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建 筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简 约而大方的整体风格，细部突出建筑的精细，以展现娄底市城市风貌 的标志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重 又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。 艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋顶 和细部上，缔造现代的气息浓厚的城市高档精品 立面的考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结 合的理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多 姿多彩和缤纷特色。 色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑 稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。 无障碍设计 根据城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规范 项目主要特征 项目主要特征表表 项目名称娄星区广源壹号住宅楼 性质耐火等级 抗震 设防 烈度 建筑 类别 建筑 使用 年限 主要结 构形式 建筑 层数 建筑占地面 积 总建筑面 积不含 地下室 住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计 建筑单体设计 受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特 点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致，形 成层次感丰富的新的城市天际线，构建良好的城市景观。整个建筑高 度为米。地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关 配套设施。 户型设计 各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分 开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方 面体现 平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通 风 湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑的内廊通透 细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔的景观阳台 主要房间采用落地窗台入手，通过合理的用地配置，适宜 的景观层次安排，必备的配套设施，达到公共空间和私密空间的优化， 达到商业住宅整体意境及风格塑造的和谐，从而使得区内外环境协调。 同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑的对比营造， 使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色。从而彰显宜居城市和 高品位住宅的规划主题。 规划设计依据 中华人民共和国城乡规划法 工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版 高层民用建筑防火设计规范版 城市居住区规划设计规范年修改版 民用建筑设计通则 用地规划设计条件通知书娄规开条号及项 目用地规划论证报告年月 娄底市城市总体规划 的地形图 国家及省相关的技术标准规范和规定 指导思想及原则 因地制宜，结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景观。 以人为本的原则，配套完善市政基础设施小区公共服务设施， 尽可能创造舒适环境。 遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火 日照通风视距等要求。 严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济 技术指标。 工程管线设计与城市道路管线相协调。 地块现状及整体布置 该地块平坦方正，易于开发建设。考虑到地块三面临住宅，南 面临篮球场的特点，在总体规划时要充分发掘地块的使用价值，提升 土地资源的利用率。地块长米，进深米，平均标高为 米，管线均已接入，污水处理有现成的管线和排污口绿化景观布置 在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变 压器等均可利用原来的。北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以 上的日照要求，由此引起的矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。 道路系统设计 住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。人行出入口总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，