里。 耕地万亩。气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候， 年平均气温，无霜期为天，年平均降雨量毫米。 全县辖城关临平梁村薛录马连阳洪注泔峰阳阳峪 灵源，王村姜村镇，漠西新阳周城石牛梁山关头大 杨大墙乡个村民委员会，总人口万。乾县农业资源丰富， 尤以土地资源为最。全县余万亩耕地，是陕西省产粮大县之，为 全国优质粮基地县。主产小麦玉米和黄豆红薯等。经济作物品种繁 多，主要有油菜棉花烤烟西瓜甜瓜和各种蔬菜。全县果园占地 万亩，出产的苹果梨柿子质地优良，远销全国各地。广杏御石 榴也颇负盛名。境内有漆水漠谷泔河三条主要河流。矿产资源以石 灰石为主，蕴藏量亿立方米，属国家优质矿石，是建材化工生产的 主要原材料，有极为广阔的开采前景。 乾县素有干县之称，干旱历来是制约经济特别是农业生产发展 的主要因素。建国后人民政府动员群众开展大规模的农田水利基本建 设，建成了宝鸡峡羊毛湾两大灌区，修建大小水库座，总库容量 亿立方米，打成深井辐射井眼，水浇地面积万亩，北部修建 了数万亩梯田住房用地采取土地划拨方式供应。 抓好居住区城市基础设施和配套建设。结合城市住房发展规划， 适时完善路水电气热等相关配套设施建设。 经济发展的需要 近两年来，乾县认真总结了几年来年创业的经验和建设中存在的问 题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建集产研居为体， 产业发达环境优美居住舒适的新城的奋斗目标。 该项目选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于商业氛围的 初步形成，完善该区域的产研居为体的总体规划，并改善乾 县区域的面貌。 目录 第章总论 项目背景 项目提出的理由 项目概况 主要用地指标 问题与建议 第二章市场预测 陕西房地产市场分析 咸阳房地产市场发展及预测 住房现状与供求分析 咸阳住房建设总量目标 咸阳住房建设年度目标 住房用地供应总量 价格预测 竞争力分析 市场风险分析 第三章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 用地指标 第四章选址方案及规划方案 选址原则 地址选择 规划方案 第五章节能节水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能 节水 第六章环境影响评价 环境条件调查 施工期环境影响分析 建设后环境影响分析 第七章劳动安全卫生与消防 劳动卫生安全 消防设施 第八章组织机构与人力资源配置 组织机构设置 劳动定员 员工培训 第九章项目实„„„„„ 内销应纳增值税与出口抵退税„„„„„„„„„„„„ 营业税金及附加和增值税计算表„„„„„„„„„„„ 附图项目所在地理位置图 总平面布置示意图 第章总论 项目背景 项目名称乾县安居工程建设项目 项目承担单位乾县城建开发公司 拟建设的安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。目前该 区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境 脏乱差，不利于该区域经济及社会的发展。通过本项目的建设，将 有效地促进商贸和城镇化的有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾 县城市整体形象同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实 解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾，对更好的落实国家目前 的房地产政策意义重大。 乾县概况 乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所夏朝时为雍州之域，商时为岐 周之地，春秋战国时属秦。秦孝公十二年前始置好峙县。秦始皇 统六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地北魏时改好峙为漠西县，隋改 为上宜县，唐又置好峙唐睿宗文明元年，唐高宗取葬县北之梁 山，谓乾陵，遂更县名为奉天，以奉祀乾陵。唐德宗建中四年 因朱濉之乱，德宗避难奉天，叛平，于兴年升奉天为 赤县，由京都直辖。唐昭宗乾宁二年以奉天县置乾州。尔后屡有 更迭，到民国年改乾州为乾县乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘进度 第十章投资估算 开发成本 概算及工程造价 第十章融资方案 资金的渠道与方式 资金的使用和管理 第十二章财务评价 设项目法人项目财务评价 敏感性分析 财务评价结论 第十三章社会评价 项目对社会影响分析 项目对所在地的互适性分析 社会评价结论 第十四章风险分析 不确定性分析定性分析 投资风险的控制 第十五章研究结论与建议 推荐方案的总体描述 推荐方案的优缺点描述 结论与建议 附表 利润与利润分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 还本付息估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务计划现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资产负债表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资本金现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生产销售目标与相关税费„„„„„„„„„„„„„„„ 原辅料件年用量与相关税费„„„„„„„„„„„„„„ 年经营成本概算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资金使用计划及资金筹措表„„„„„„„„„„„ 固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表„„世代代在这块古老的土地上繁衍生息，奋发图强，谱写了光荣的历 史，开创了辉煌的业绩。建国多年来，特别是改革开放多年来， 在各方面都取得了巨大的成就。但这只是在社会主义现代化建设道路上 迈出的重要的步，未来的任务还十分艰巨，任重而道远。乾县人民决 心在中国共产党的领导下，坚定不移地走建设有中国特色的社会主义道 路，为实现社会主义现代化的宏伟蓝图，继续努力奋斗。 可行性研究报告编制依据 编制报告的委托合同 国家颁布的相关法律法规政策 乾县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 乾县国民经济和社会发展统计公报 乾县城市总体规划大纲年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 咸阳市基准地价 乾县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 其他有关依据资料 项目提出的理由 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱 之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从 而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我 国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今， 国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产 经济。为了响应国家的安居工程，乾县城建开发公司决定规划开发安 居住宅小区。 加强保障性住房建设与管理，逐步扩大保障善经济适用住房建设和销售 管理制度，严格执行国家经济适用房管理的各项政策，加大经济适用房 建设与销售过程的监管，进步落实经济适用住房签订购买合同起年 内不得转让的相关规定。 公共租赁住房建设管理。促进住房保障由以售为主向以 租为主转化，重点建设直管公共租赁住房，扩大公共租赁住房的来源， 鼓励直管公房管理单位建设公共租赁住房加强公共租赁住房对我市低收入户籍人口和符合规定条件的暂住人员的保障作用，提高公共租赁住 房对产业园区的居住配套功能。 积极落实住房发展规划目标，实施高效集约的住房用地供应政 策。 调整住房供应结构，保证住房用地供应。规划期内，应当按照 全市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进步调整住房 供应结构凡新审批新开工的各类住房，套型建筑面积平方米以 内的住房含商品住房保障性住房面积所占比重，必须达到开发建 设总面积的以上年度土地供应要优先保证保障性住房和中低价位 中小套型普通商品住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量 的。 适当提高住宅建设容积率。依据节约集约利用土地的原则， 规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适当提高住 房建设容积率。 停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度，大套 型住房土地供应。 商品住房用地采取招拍挂市场运作方式供应。保障性 住房范围。乾县规划期内，政府工作重心逐步转向保障性住房体系建设，通过 加强组织领导深化体制改革加大资金投入加强监督管理，完善措 施等逐步提高保障水平，扩大保障面。 保障性住房规划与建设。保障性住房坚持统规划统政 策统标准分步实施的方针，由政府统组织实施。其选址套 型标准以及出售出租等建设管理办法，由房产管理部门商有关部门 统制定。 保障性住房建设资金管理。经济适用住房建设资金由市政府提 出优惠政策或专项贷款筹集。廉租住房建设资金列入本级财政支出范 围，设立专门预算支出科目，安排廉租住房保障资金，土地出让金净收 益用于廉租住房保障资金的比例不低于，住房公积金增值收益扣除 计提款风险准备金和管理费用后的全部余额保障资金，省级财政预算安 排的廉租住房保障补助资金和中央预算内投资中安排的补助资金及中 央财政安排的廉租住房保障专项补助资金等多渠道筹集。公共租赁住房 建设资金主要由直管公房置换或专项贷款筹集。进步加强保障性住房 建设资金管理，促进保障性住房建设资金合理节约使用。 加强廉租住房建设和管理。严格执行国家廉租住房管理的各项 政策，以经济适用住房建设中套建廉租住房和货币补贴租金核减三种 方式，向符合条件的城市最低收入家庭直接提供廉租住房，或对现承租 公有住房的城市最低收入家庭给予租金减免。 完善经济适用住房管理。进步食生产，又要积极发展多种经 营的方