达到 亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支 配收入也有所提高。 在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿元，增长。随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的。 主要表现 数据来源深圳市宝安区统计局 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设规模和内容 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 宝安区未来发展预测 宝安区房地产总体市场分析 宝安区房地产市场供应状况分析 宝安区房地产市场需求状况分析 宝安区房地产市场价格分析 宝安区房地产市场未来发展预测 第三部分区域市场分析 区域发展概况 区域总体概述 区域经济社会发展概况 区域交通组织状况 区域配套设施状况 区域规划发展前景 区域房地产市场分析 区域房地产市场供应状况分析 区域房地产市场需求状况分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域房地产市场价格分析 区域房地产市场未来发展预测 区域土地市场分析 宝安建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经号 深圳市建设工程价格信息 委托方提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据委托方提供的项目建设用地规划许可证宗地图等相关资料，项目的规划设计指标见下表项目规划设计指标表 序号名称单位数据 总占地面积平方米 计容积率总建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 幼儿园平方米 邮政设施平方米 车位个 建筑容积率 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 全年经济发展总括 年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。 在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，区土地市场分析 龙岗土地市场分析 福田土地市场分析 区域土地市场总结 第四部分项目整体分析 项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评价 规划限制条件 用地周边环境分析 地块交通条件分析 周边配套设施分析 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点 项目威胁点 项目总结评价 第五部分项目初步定位 项目客户定位 项目物业定位 项目价格定位 第六部分项目发展模式 项目开发模式 项目盈利模式 第七部分项目财务分析 主要经济技术指标表项目投标报价思路 低价位竞拍的财务分析 高价位竞拍的财务分析 综述 第部分项目总论 项目背景 项目名称 宝安中心区宗地评估及可行性研究 承担可行性研究工作的单位 深圳中原物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 恩斯迈电子深圳有限公司 富士施乐高科技深圳有限公司 友利电电子深圳有限公司 世成五金塑胶制品深圳有限公司 信泰光学深圳有限公司 艾默生网络能源有限公司 美资旭电深圳科技有限公司 总计 数据来源深圳市宝安区统计局 通讯电子制造业撑起工业半边天 从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩 大了个百分点。从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济的领头羊。 外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增 长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点， 原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分 点。从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。 五大产业集聚基地初具规模 年宝安区五大产业康集团增长较快，年宝安区的规模以上工业 总产值首次超过东莞市，增速也仅次于昆山市，比昆山市低个百分点 如图。 外贸高出低进成为拉动增速高位运行的主要新增因素 年世界经济加快复苏，加上宝安区出口退税政策的新调整，全区出 口在去年高基数的基础上再攀新高，外贸出口首次突破亿美元大关，达 到亿美元，增长。实际利用外资亿美元，增长全 口径。年宝安区实现对外贸易顺差亿美元，成为拉动高 位运行的主要新增因素。 对外贸易出口额首次超过东莞 年宝安区外贸进出口总额达亿美元，同比增长。其中， 进口亿美元，同比增长出口亿美元，完成市下达任务 的，占全市出口总额的，是全国出口总额亿美元的 左右。随着年宝安区工业产值第次超过东莞，年宝安区出口也 第次超过东莞市亿美元的出口额，远高于龙岗区亿美元的 出口水平，在珠三角的出口强区地位进步巩固如图集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集 聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地的前期准 备工作。内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。集聚基地 共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚 基地家，汽车电子集聚基地家。 工业经济效益不断提高 年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润 亿元，分别增长和。全区规模以上工业实现利润增幅则 由季的二季和三季升至到年底的。其中， 全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为， 提高个百分点。工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿 元，产销率为。 工业总产值首次超过东莞 数据来源深圳市宝安区统计局 与国内的重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，且超大型企业如富图。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支 配收入也有所提高。 在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿元，增长。随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下 表。 指标指标值增长 地均产出亿元平方公里 地均税收万元平方公里 规模以上工业经济效益综合指数 规模以上工业全员劳动生产率元人 数据来源深圳市宝安区统计局 国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长 年宝安区完成税收亿元，增长，增速列各区首位 其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元，增长。 年全规模以上工业企业实现总产值 亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显 示出宝安区工业发展的勃勃生机。工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻 产业第政策，产业集聚效应明显增强。 主要表现 四家企业产值超百亿 大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。年工业产值超百亿 的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝 安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。另外，工业百强企业块