互连通，交通十分便利，占据了极其重要的地理位置。同 时，它又濒临钱塘江，是举世闻名的市潮奇观的重要观赏点，孙 中山毛泽东等都曾在此观潮。因此，地区古城不仅具有极其深 厚的历史文化资源，而且也保留下来很多历史遗存。 近些年来，地区的地理优势资源优势及其重要性已被重新 定义和认识，并且成为地区古城复兴和发展的重要支撑。 在宏观背景发生变化的情况下，地区古城的资源保护及综合 整治利用在环保地区科技地区生态地区旅游 地区的镇域发展目标下紧锣密鼓的展开，将地区古城辉煌灿 烂的历史碎片重新整合，并结合市沿江百里休闲长廊概念性规 划的总体定位集观光游乐度假文化居住为体的国际 性旅游生活中心，不断谋求新的发展机遇以满足地区持续发展现小 区建筑的价值感和审美的恒久性，建筑的定位为简约纯净明快， 体现人文地理特征的建筑。 住宅作为最基本的居住空间单位，其主要功能在于为居住者提供 舒适健康私密和安全的场所，是居住行为最基本的表达。户型设 计的成功与否，直接关系到住户的感受和整个项目的价值定位。 二建筑平面 目录 第章总论 项目概况 二项目单位概况 三编制范围 四主要结论 第二章项目建设的背景必要性分析 项目提出的背景 二项目建设必要性分析 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 三地质灾害影响分析 第四章总图和土建工程方案 建设要求 二规划理念 三工程总体建设方案 第五章项目组织机构 组织机构 第六章项目建设进度 项目建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章投资估算和资金筹措 投资估算 二资金筹措 第八章社会效益初步分析 社会效益分析 第九章提出结论与建议 结论 二建议 展，古城拆迁力度的不断加大，景区拆迁户数量急速上升，拆迁成果 显著，但伴随而来的安置房数量不足的弊端也日益凸显，为了确实解 决景区拆迁安置房数量缺少的问题，根据地区景区核心区控制性 详细规划，拟实施地区景区票务中心西侧安置房工程，本工程共 分两期实施，以景区教场路为分界，教场路西侧为期工程，东侧为 二期工程。 本项目以推进地区古城改造为契机，满足古城区块居民房屋 拆迁安置需求，项目在充分利用各种优势的基础上，建设环境优美 功能完善的安置房新社区。因此，项目的建设是十分必要的。 二工程方案。本期项目用地规模约为平方米折合约 亩，总建筑面积平方米，计划安置拆迁户数户。项 目建设内容包括新建住宅用房及配套用房平方米，自行车库 平方米，地下车库平方米。同时，建设道路绿化围墙 等附属设施工程。 三总投资。经初步估算，项目建设投资万元，其中 建安投资万元，工程建设其他费用万元含土地费 用万元，建设单位管理费万元，预备费用万 元。建设资金由市地区景区综合开发有 第章总论 项目概况 项目名称新建地区西侧安置房期工程。 二项目建设管理单位市地区景区综合开发有限公 司。 三项目建设地点拟定于地区景区宣德路北侧，教场路 西侧。 四项目建设内容本期项目用地规模约为平方米折 合约亩，总建筑面积平方米，计划安置拆迁户数户。 项目建设内容包括新建住宅用房及配套用房平方米，自行车 库平方米，地下车库平方米。同时，建设道路绿化围 墙等附属设施工程。 五项目固定资产估算投资万元，建设资金由 市地区景区综合开发有限公司自筹及商请银行贷款解决。 二项目单位概况 三编制范围 项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，建设的必要 性对其功能设置进行分析，提出建设规模，项目组织和实施进度计 划投资估算与资金筹措和社会效益分析。同时，根据场地的条件， 提出项目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。 四主要结论 必要性。随着地区景区社会经济和旅游事业的不断规划 建设区块为规划的居住建设用地，项目建设符合城市总体规划要 求。 用地条件较好 建设区块地势平整，地块规整，配套建设条件较好，有利于项目 建设。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合 相关规划要求，选址合理可行。 二建设条件 建设区块与古城相邻，交通便利，基础设施完善，便于项目建设 运行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水污水管道电力设 施已全部接入到位。因此，项目建设具有良好的基础设施条件，能较 好地满足项目建设的需要。 三地质灾害影响分析 按照浙江省地质灾害防治规划，项目建设地市属于我省 浙北沿海平原地面沉降防治区中的地质灾害次重点防治亚区， 主要地质灾害是地面沉降。本项目在建设过程中，要严格执行相关规 划，并由具有相应的地质灾害防治工程勘查资质的单位，开展地质灾 害危险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能性和建设项目 可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害的措施，从源 头防治地质灾害的发生。只要思想重视措施得当，避免或减少相 互干扰 满足建筑在朝向通风日照安全防护等方面的要求 充分利用自然条件防护间距和其他空地布置绿化，既要有 集中绿地体现形象，又要强调广泛绿化方便使用，并应对绿化装饰 建筑内外空间和色彩作综合性处理。根据项目特点，建筑设计可以考 虑新特趣，并与城市规划相致 符合城市规划消防环保卫生防疫园林绿化等方面有 关规定和要求。 二规划理念 方案在整体规划的基础上，追求多元化个性化的空间营造，并 强化小区院落多层次空间的可识别性及领域感，为居民提供个生 动舒适安全的户外活动场所。贯彻以人为本的思想，以建设生态 居住环境为规划目标，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿 意盎然生活方便具有文化内涵的居住区。 三工程总体建设方案 建筑风格 根据地区景区票务中心西侧安置房总体规划与古城风貌相 结合的原则，新建安置房小区的建筑应与古城协调统，创造舒适和 谐并富有古城特色的居住小区。 住宅采用层层层多层相结合的模式。为了充分体可以很好地解决 地质灾害对项目建设的影响和危害。 第四章总图和土建工程方案 建设要求 本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能良好 的资源配置。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现 如下 尊重农村居民的生活方式，将现代城市居住理念与传统人文 精神结合起来，充分考虑安置区的舒适性识别性与归属性以及营造 具有文化与活力的人文环境。通过建筑的风格空间的尺度绿化的 配置街道的线型空间的格局环境的氛围等塑造原则合理确定功 能配置 建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，营造出良好的 文化气息和旅游环境 遵照国家的有关规范政策，在满足使用功能的同时，尽量 做到经济合理，减少工程投资。根据政府指导覆盖人口及服务功 能确定建设规模，执行行业技术规范，做到规模适度超前功能适用 装备适度，经济合理的原则 既要满足区块内功能分区的需要，又要有利于管理，强调各 种功能的合理分工有机组合，流线清楚使用方便旅游生活中心，不断谋求新的发展机遇以满足地区持续发展 的需要。 安置房的建设不仅扩大了古城的建设规模，完善了古城内的各种 旅游项目与配置，而且促进了地区旅游事业和城市经济的发展， 促进了城市功能的完善和城市品位的提高。不仅是市城市建设的 重要内容，也是居民群众特别是老城区百姓急切盼望的大事。 安置房的建设不是局部性问题，绝不是拆除几栋旧房子，拓宽几 条旧马路的事情，而是使从古城的功能布局产业结构上进行调整， 使古城机能得以完善，强调古城的综合功能，满足古城可持续发展的 要求，实现真正意义上社会效益环境效益和经济效益的统。 二项目建设必要性分析 项目建设符合地区景区规划建设指导思想。在地 区景区安置房的建设进程中，市委市政府要求建造安置房实施部门和 单位，拆迁目标制定明确，思路清晰，调查细致，政策实在，步骤紧 凑，针对性强，始终以人为本，坚持科学发展观，坚持和谐拆迁的指 导思想，实施意见和举措都非常成熟。本项目建设的思路是先把安置 房建设好，然后再实施拆迁工作，事前统规划，统建设，拆迁和 安置方案广泛征求意见，符合政策，也顺应民情，因此项目建设是符 合市委市政府有关建设安置房指导思想的。 二项目建设对提高古城品位，改善区域投资环境有着积极的 推进作用。安置房的建造主要目的是从根本上能够更好的促进地 区古城旅游事业的发展，促进地区旅游经济的持续发展。可以说 建造安置房以古城土地的合理利用，改善古城旅游环境质量强化古 城整体功能为主要目的，在古城老化地区有计划地实施及再开发修 复和保护为体的综合性城市改造建设。为完善古城功能，提高古城 品位，改善居住环境，提升市民生活质量，因此，安置房的建设是古 城建设与发设具有深刻的 现实意义，是十分必要的。