的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所 在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更 多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有 服务社会满足市场需要增加就业拉动当地经济增长等 的功能。 第二章项目背景及必要性 建设地概况 寿县炎刘镇地处江淮之间，瓦埠湖东畔，合肥新桥国际 空港北岸，安徽新桥国际产业园所在地，县道石吴路瓦高 路纵横全境，向东与合淮阜高速相接，向南与合武高速相接， 向西与引江济淮航道相连，空运陆运水运条件得天独厚。 全镇国土面积平方公里，人口万人，耕地 万亩，辖各主要气候要素的变化均呈单峰型，有冬夏长， 春秋短，四季分明的特点。 境内气候夏热冬寒，县内气温的季节性变化十分明显， 年平均气温为变化的幅度为。春季，气温逐渐回升， 雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。夏季，天气炎热，雨 量充沛，南来的副高压暖空气与北侵的冷空气交融，造成长 目录 第章概述 项目简介 项目名称 建设地点 项目建设内容 投资估算与资金筹措 项目建设期 项目法人 编制依据 指导思想 第二章项目背景及必要性 建设地概况 项目所在地概况 项目所在地社会经济状况 项目建设的必要性 第三章项目地概况及建设条件 自然条件 地理地貌 气候气象 地震裂度 公用设施条件 给水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,供电 通讯 第四章建设内容与规模 建设内容与规模 经营内容 第五章工程设计方案 建筑设计说明 设计依据 设计方案 酒店整体布局 单体设计 立面设计 环保设计 无障碍设计 主要技术经济指标 结构设计酒店附属用房层， 沿街展开并开设人行通道酒店辅楼层。 配套建设道路绿地活动场地，停车场等相关基础 设施。 规划用地面积为平方米约亩。规划设计 总建筑面积平方米，其中酒店面积平方米 辅楼面积平方米附属用房面积平方米建筑密度建筑容积率。 投资估算与资金筹措 项目估算总投资万元，建设资金由业主自筹。 项目建设期 项目建设期为个月。 项目法人 安徽永发大酒店有限公司。 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 六安市城市规划管理技术规定 高层民用建筑设计防火规范 工程建设标准强制性条文城市建设部分 寿县新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东 北侧地段控制性详细规划。 寿县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 炎刘镇总体规划 寿县新桥国际产业园发展总体规划 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观说明 设计依据 给排水设计说明 给排水设计 电气设计说明 变配电系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及消防联动系统 弱点系统 暖通设计说明 设计依据 设计范围空调设计 通风设计 消声减震设计 管材及附件 防排烟设计消防专篇 节能专篇 第六章环境影响分析 周边环境现状 环境影响分析 环境保护措施及治理效果 第七章节能 设计依据 节能措施 建筑专业 设备专业 第八章消防与安全卫生 消防 劳动安全 卫生防护 第九章经营方式与营销策略 经营方式 整体经营方式 分体经营方式 营销策略 第十章项目实施进度 项目工程实施计划 第十章投资估算 估算编制依据估算编制范围 估算编制方法 投资估算 资金筹措及还贷 第十二章经济效益分析 经济效益估算 第十三章建议 第章概述 项目简介 项目名称 安徽永发大酒店 建设地点 寿县炎刘镇新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业 大道。 项目建设内容 大酒店主楼层辅楼层已全部完成，完成了米水泥路米柏油路及配套设施建设公里输变电线路架 设供水管道铺设和千伏变电所的建设。寿县新桥国际产 业园的设立宗旨是为承接产业转移，促进经济结构的调整。 产业园中入园企业的产业定位是机械制造高新技术农 副产品深加工仓储物流等，已入园的企业有裕皖彩印 汇通汽配公司寿州塑编和苏皖纺织公司等。炎刘镇党委政 府号召全镇广大干群，以新桥国际产业园建设为机遇，乘势 而上，迅速掀起集镇建设热潮，尽快融入省会合肥市城市圈， 为全面建设小康社会而努力奋斗。 项目所在地社会经济状况 炎刘镇是寿县东南部的中心镇，全镇面积平方公 里，是全县面积最大的乡镇，现有人口万人，其中集镇 人口近万人。镇村区划调整以后，有个行政村和个街 道居委会，集镇人口数集市贸易额汽车拥有量和经济实 力仅次于城关镇。 炎刘镇始建于汉朝，有近年的历史，这里有古代著 名水利工程广岩大塘遗址，有千年古埠船涨埠，有元末 农民起义领袖陈友谅墓。据吴氏宗谱记载，明永乐皇帝曾到 此巡视，夜宿永乐高的要求，为入园企业服务的商务中心 购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。而当地宾馆 饭店业存在规模太小档次不高接待能力严重不足等诸多 问题，至今未有家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的 需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，定 程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是高档宾馆建设还 是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。本项目的建设，正适应了满足新桥国际产业园发展的需要，规划建设配 套服务区，提升新桥国际产业园的配套水平，为入园企业服 务，为招商引资创造良好的硬件条件。 第三章项目地概况及建设条件 自然条件 地理地貌 炎刘镇属于江淮分水岭北侧，镇域多属于低岗地貌，地 势的坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间， 以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部 有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖 气候气象 气候特征 本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候 区的中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水 资源充裕。店。 炎刘镇通过近十几年的建设和发展，小集镇建设取得了 巨大成就，集镇建成区面积平方公里，集聚人口近万人， 基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率以上，交通通信供水供电邮政金融医疗保险教育 等设施完备，有东西二个停车场，将过路客商送往全国各地。 炎刘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装针织 农副产品建材等多个专业市场，是寿县瓦东地区个乡镇 万人口的商贸集散地。近年来，炎刘镇的民营经济发展迅 速，拥有各类企业家，其中远翔油脂银斗集团银丰棉 麻等规模以上企业家。 项目建设的必要性 年寿县县委县政府做出南工北旅重大战略调 整，把炎刘镇确定为寿县南部发展工业基地，新建的新桥国 际产业园紧邻炎刘镇街道，这里距离安徽省会城市合肥市仅 公里，南距合肥新桥国际机场仅公里，西南距六安市 公里，距寿县县城公里。这里交通便利，区位优势显 著。随着炎刘镇城镇建设步伐的加快和新桥国际产业园的不 断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加， 对配套服务提出了水运条件得天独厚。 全镇国土面积平方公里，人口万人，耕地 万亩，辖个行政村，个街道居委会，镇政府驻炎刘镇， 镇区建成区面积平方公里，常住人口万人。炎刘镇 是安徽省小集镇建设示范镇，社会主义新农村建设千村百 镇工程重点镇。至合肥新桥国际机场路程，全程沥 青路面，驱车分钟即可到达。有良好的投资环境与发展空 间。 炎刘镇集镇占地约平方公里，集镇商贸功能凸显， 形成了服装小商品农副产品蔬菜水产建材畜禽 等多个专业贸易市场，是周边多个乡镇商品的贸易集散地。镇区基础设施配套齐全，环境优美，集镇道路已全部实 现水泥化，街区美化达标，截止至年底有县属第二人民 医院，普通初级中学三座，高级中学座和日供电量 吨自来水厂座。炎刘镇农副产品资源丰富，全镇年种水稻 万吨，油菜万亩，小麦万亩，棉花万亩，年出栏 商品猪万余头，商品羊万只，商品牛余头，商品 鸡余万只，商品鹅余万只，水面综合养殖万亩， 成片植树万余亩。全镇拥有劳动力万余人，外出务工万 余人，剩余劳动力万人，劳动力资源十分丰富。镇内拥 有变电所座，电力供应充足，镇内新建的万伏变 电所已被列入全县十五重点建设项目。通讯方面，全 镇拥有中国电信中国移动中国联通等各种通讯基间个， 移动电话业务代办点布满镇区大街小巷，通讯条件十分优越。 项目所在地概况 本项目实施地位于寿县新桥国际产业园中，东临新桥大 道，南临创业大道，规划用地亩。寿县新桥国际产业园位 于寿县炎刘镇，距合肥市公里距建设中的合肥新桥国际 机场仅公里，内外交通十分便捷。年寿县县委县 政府做出南工北旅重大战略调整，把炎刘镇确定为寿县 南部发展工业基地，园区规划面积平方公里，分为工业 新桥大 道，南临创业大道，规划用地亩。寿县新桥国际产业园位 于寿县炎刘镇