估算和资金筹措 第节总的投资估算 第二节项目流动资金 第三节资金来源和投资计划 第四节资金回笼计划 第十章经济评价 第节评价依据 第二节销售收入销售税金及附加 第三节销售总成本 第四节利润及其分配 第五节财务盈利能力分析 第六节敏感性分析第七节投资风险分析 第十章结论 第十二章附件 第章总论 项目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新海南路号 开发资质暂定叁级 注册资本万元整 法人代表陈昌元 项目负责人俞鸿亚 第节概论 项目概况 基地概况 本项目基地位于连云港市海州区的西南部，东面是米宽的锦屏路， 西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交 车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白 塔埠机场，不足分钟车程，从该地块到市第四的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿 元，增长。人均国内生产总值元，比上年增长。 年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长。建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。 二连云港市近几年房地产供需状况分析 年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为， 自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口 人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平 方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积 万平方米。经初步估算，海州地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改 造约万平方米。新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。 连云港市城市化进程的发展目标，年城市人口增至万人，人均居 住面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面 积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年的商品房总需 求量在万平方米。 连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户 二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。 第二节项目提出的背景 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城市之 ，是江苏省唯的海港城市，是年省重点开发市区，是新亚欧大 陆桥的东方桥头堡。九五期间是本市改革开放以来发展较快变化较 大的时期，国家十五规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。十 五期间，该市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城 建设，大力实施开放兴市科教兴市以港兴市大主战略，加快推进市 场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程，十五 期末，市区人口将达到万人，城区建成区面积为万平方公里，燃气 气化率达到，人均公共绿地平方米，人均道路面积平方米， 人均居住面积平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快拆迁居民住房约 户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房的需 求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场 外部刺激因素的影响，需求量将大大增长。 从近三年连云港市房地产的供需状况来看，虽然年和年的开发 量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。进入年 目录 第章总论 第节概论 第二节项目提出的背景 第三节项目建设的必要性 第四节可行性研究的范围 第二章市场需求与市场分析 第节区域概况 第二节市场需求与市场分析 第三章建设规模及总图布置 第节建设规模及内容 第二节总平面布置 第四章建设条件 第节地质状况 第二节气象条件 第三节交通条件及社会条件 第四节供电通讯给排水条件 第五节资金条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章环境保护与安全卫生 第节环境保护 第二节消防卫生及安全 第六章公用工程 第节供排水 第二节供电 第三节电视电话宽带 第四节供热供气 第七章项目建设程序 第八民医院不足米， 到市第二人民医院海州小商品市场不足公里，到省重点中学海州中 学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山， 东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势 不言而喻。 整个用地大致呈长方形，建设用地总面积亩。 用地使用性质商业居住用地 规划主要经济技术指标 总占地面积亩 建筑占地面积亩 绿地面积亩 道路面积亩 其他面积亩 总建筑面积万平方米 住宅建筑面积万平方米 公建建筑面积万平方米 车库建筑面积万平方米 阳台建筑面积万平方米 阁楼建筑面积万平方米建筑密度 容积率 停车率 绿地率 建筑间距系数 小区停车位辆 其中公建停位辆 住宅停车位辆 室外停车位辆 室内停车位辆 住宅停车率 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 建筑间距系数 项目开发周期个月 二连云港市海威房地产开发有限公司简介 连云港市海威房地产开发有限公司于年月成立，公司位章实施进度计划 第九章总投资是 项目建设是十分必要 的。 市场分析 油橄榄用途十分广泛，具有较好的经济价值，主要于医 疗保健化工食用化妆等多种行业，产品越来越受到 人们的重视，且需求量也越来越大，价格也不断攀高，油橄共页第页年月 榄价格由年的万元吨上涨到现在万元吨，市场需 求量随人们的生活水平的提高而不断增加。近年来广元地区 大力发展油橄榄种植，形成了规模化种植，规划到年达 到万亩。油橄榄种苗需求量大，本苗木基地就是纳入了广 元市油橄榄发展规划，为本市油橄榄规模种植提供优良苗 木，还可销售到外地，因此，油橄榄苗木具有较好的市场销 售前景。 建设规模 苗木基地亩，其中 品种园亩。 采穗园亩。 繁育基地亩。 项目地址及条件 油橄榄种苗基地位于广元市利州区宝轮镇安全村，在政 府的精心打造下，区内环境优异，风景秀丽，交通通元市地方种植产业结构的调 整，符合东西部战略转移政策和促进中西部地区资源的开发 利用的发展方向。 综上所述项目的建设是十分必要的，也是非常迫切的。 二建设单位 广元紫阳农林工业有限责任公司成立于年，注册资 金万元，是广元市利州区农业产业化优秀龙头企业。 年与日本兼松公司合作，在广元油橄榄园立体种植日本共页第页年月 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 油橄榄种苗基地建设工程 二建设单位 企业名称广元紫阳农林工业有限责任公司 企业性质有限责任公司 企业住址广元市滨河路阳春印象花园内 法人代表林圣亮 注册资金人民币万元 三可研报告编制单位 本可行性研究报告由广元市利州区工程咨询中心编制广 元紫阳农林工业有限责任公司为可研的编制工作提供基础材 料数据和建设方案等。 二可研报告编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,共页第页年月 四川省人民政府办公厅川办函号关于 印发四川省油橄榄产业发展总体规划的通知 二七年广元紫阳农林工业有限责任公司国税地税登记证 广元紫阳农林工业有限责任公司产品获奖证明。 三可研报告编制范围 本可研着重对广元油橄榄及种苗资源进行调查，并立足 当地油橄榄发展实际情况，针对产品的市场状况，分析调查 和预测项目的市场前景，论证项目建设的必要性，提出项目 的建设规模工程设计方案，对项目建设的环境影响进行评 价，测算工程总投资并提出资金筹措方案，对资本金和自筹 资金进行验证，测算项目的经济效益和进行社会效益评价。共页第页年月 四可研报告概要 项目的提出及项目建设必要性 广元市位于川陕甘省地市的物资集散地，具有 发展企业和商贸的得天独厚的地域条件。充分利用广元市十 分丰富的油橄榄资源和充足的水电资源，变资源优势为商 品优势，实现产业结构优化升级，发展特色经济和优势产 业，培育新的经济增长点，提高经济增长的速度和效益，增 强在市场上的竞争力。 本项目的建设有利于开发广元市丰富的油橄榄资源和 水电估算和资金筹措 第节总的投资估算 第二节项目流动资金 第三节资金来源和投资计划 第四节资金回笼计划 第十章经济评价 第节评价依据 第二节销售收入销售税金及附加 第三节销售总成本 第四节利润及其分配 第五节财务盈利能力分析 第六节敏感性分析第七节投资风险分析 第十章结论 第十二章附件 第章总论 项目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新海南路号 开发资质暂定叁级 注册资本万元整 法人代表陈昌元 项目负责人俞鸿亚 第节概论 项目概况 基地概况 本项目基地位于连云港市海州区的西南部，东面是米宽的锦屏路， 西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交 车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白 塔埠机场，不足分钟车程，从该地块到市第四的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿 元，增长。人均国内生产总值元，比上年增长。 年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长。建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。 二连云港市近几年房地产供需状况分析 年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为， 自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口 人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平 方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积 万平方米。经初步估算，海州地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改 造约万平方米。新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。 连云港市城市化进程的发展目标，年城市人口增至万人，人均居 住面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面 积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年的商品房总需 求量在万平方米。 连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户 二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四