1、“.....项目 建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人， 使天下所有的老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项 目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划 联谊交往旅游观光于体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了 公司目前的投资目标和发展方向，而且也将形成公司新的经济增长 点。 建设地点 项目建设地点县双桥镇伏林村 经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为 南宁市县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水 气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分 理想的投资场所。 建设周期 项目建设期为六年，分三期建设，每期两年......”。

2、“..... 根据老年公寓和养老院设计指南的建设规定，并结合本项目 的自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑 总人口的，与全国老年人口相比高出个百分点。目前， 南宁市老年人口岁以上已达多万人，人口结构已进入老年型城 市。因此，发展老龄事业已是南宁市项重要的战略任务。目前南宁 市的老龄事业与兄弟省会城市差距较大，且南宁市财政实力还比较薄 弱，年政府已拿出多万元在各社区建设老年活动场所，如 要政府再拿出大笔资金来投资建设老龄公益事业是不可能的，必须与 市场经济体制相适应走社会化产业化的新体制，鼓励社会力量积极 参与共同发展老龄事业是符合南宁市的实际情况的......”。

3、“.....通过对以 上方方面面进行公正公平科学客观的研究分析，并经过认真计 算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提 供可靠的依据。 项目建设目标 以县特有的区域个性，依托县众多的人文环境， 历史文化，营造浓厚的文化氛围......”。

4、“.....同时向国际社会老年公寓靠拢。 通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此 居住的老人们营造出个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的 影响使老人们在种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息， 使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的 宁静不被尘世的喧嚣所惊动。 通过高起点高标准优质服务争创流的专为老年人 服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情 化，管理规范化，医疗现代化。 建设单位概况 本项目承办单位投资集团有限公司于年月组 建成立，注册资金万元人民币。公司主要的经营范围为房地 产开发经营房地产咨询策划物业管理商业租赁商贸对旅游 业科技教育文化产业康复疗养业的投资防水防腐材料外墙涂 料的生产销售和施工等......”。

5、“..... 研究工作范围 了解疗养康乐园项目的发展前景，分析该项目建 设的必要性。 研究项目建设的内容和规模方案。 根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施 设备等方面的基础数据。 根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构给排水供 配电供热总平面布置等专业的设计方案。 估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析 项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步 结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究 工作内容，详见后各章。 工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了 项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设 计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和 国家政策法规的要求，进行方案比选。 项目承接后......”。

6、“.....收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背 景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。 本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度 要求进行编制。项目的研究范人口将升至亿，约占总人口的，年老龄 人口将达到高峰为亿，约占总人口的。这个快速增长的庞 大的老龄群体，孕育着个巨大的消费市场。 目前，我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升 华，老年人保健康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注， 也成为社会议论的主题。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳 定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安 的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家 都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题......”。

7、“..... 当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养 老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧， 越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他 们摆孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构 的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。同时， 还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老的良好 社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社 会经济建设和发展都具有重要的意义。由于生活自理能力下降，老人 们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养 至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。传统的家 庭作为惟养老地，主要由子女照合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意 义。 因此，本项目利用优雅的自然环境发展老龄产业......”。

8、“..... 项目建设的现实依据 人口平均寿命延长，老龄人口不断增加，是我国社会主义 制度优越性的体现和社会文明进步的重要标志，是经济发展社会进 步人民生活水平提高医疗卫生条件改善的重大成果。正如中共中 央国务院关于加强老龄工作的决定中发号指出的 老龄人是社会的重要组成部分，他们为中国革命建设做出了重要的贡 献。发展老龄事业满足广大老龄人日益增长的物质和精神文明生活需 要，让老龄人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全 意为人民服务根本宗旨的体现，也是国家和社会主义义不容辞的责 任。 国务院中国老龄事业发展十五计划纲要中指出坚 持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于 体制创新，发挥政府的主导作用，运用市场机制动员社会各方面力量， 推动老龄服务业走社会化产业化道路......”。

9、“.....逐步形成政府宏观管理，社会力量兴办，发展老龄事业 按市场化要求自主经营自负盈亏的管理体制和运行机制。 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发改委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知国办发号。 根据统计，年岁以上老年人口达万，占顾老人的反哺模式和观念遇到越 来越多的问题和挑战。 目前，我国为老龄人服务的机构尚不完善，老龄产业发展还是刚 刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生 活照料看病出行购物和学习等方面的公共服务需求也远远不 能满足，这就为老龄产业的发展提供了巨大的空间。 为适应社会发展的需要，源自年代北欧国家的老年公寓，近 年来在我国些较为发达的地区首先发展起来。与过去的养老院敬 老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住的大多数是有子 女的老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复 的养老机构......”。