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莱芜雪野休闲度假区新增项目可行性商业计划书 莱芜雪野休闲度假区新增项目可行性商业计划书

格式:word 上传:2025-12-18 15:45:45
钓区休闲度假区水上运动区六岛分别为雪野半 岛文昌岛双王半岛小西岛大北岛小北岛。 引导景观 由莱明公路至小西岛。在小西岛设引导性大门景。大门景形象可取材于水, 如水流或浪花等。 游客中心,设立在小西岛,为游客提供信息导游等服务。 水上娱乐区 位于湖东南侧雪野半岛文昌岛以东水面及沿岸地带,以水上娱乐休闲等 为主体活动内容。 雪野半岛游客活动集散中心。目前该半岛为渔业公司驻地。调整 目前游客多集中于湖西岸半岛的状况,引导游客向湖面和湖东岸方向移动,规 划将雪野半岛建为游客水上活动水上交通的中心。设立水上码头与大型浴场 滑水等水上娱乐设施,成立大型水上娱乐中心。浴场的建设应充分考虑水下地 形地貌情况,及时清淤填沙,加强绿化,改善周岸环境,根除四周村镇对湖水 的生活污染。雪野半岛浴场四周可根据需要设置遮阳伞帐篷及临时性建筑, 力求色彩鲜艳,风格多样。 滑沙场。可利用当地丰富的沙源,建设人工滑沙场。位置可设于南双 王村北的谷地,也可设于雪野村北侧湖岸,与浴场成为体。高度不超过米, 坡度,长度及弯曲形状可据地形和常年风向而变化。考虑到本地以西北风 为主,滑沙坡面向西,向湖,使滑沙场在冬春季节能自然补沙。沙山上可建临 时性建筑。近期修步游路,中远期视情况设置缆车运送游客。铺设滑草滑道用来滑草。 文昌岛。总面积平方米,是雪野湖中唯的自然岛屿,是湖区 各个方向的聚焦点。目前已修环岛公路和别墅饭店等设施。应建设全湖的标 志性景物和游客最佳的观光点。现已建成的大型饭店设施应予以拆除,并公开 征集雪野湖标志。 双王半岛。在北双王村西侧,文昌岛的东北侧,是与马鞍山景区的连 接处,是湖区游客去马鞍山景区的必经之路。该半岛两侧湖岸及湖湾可兴散地表现三十六计的内容及典型战例。 在大门景入口处详细解说当年义军在此被官军包围后,以悬羊吊鼓之计迷 惑敌人,进而金蝉脱壳的故事。然后依次进行拓展,表现三十六计及其战例。 如 第计瞒天过海隋攻打陈国 第二计围魏救赵桂陵之战 第三计借刀杀人崇祯误杀袁崇焕 第四计以逸待劳马陵之战 „„ 兽趣小区 位于景区的下部。近期大力绿化,改变目前荒芜的生态环境。中远期开辟 与动物活动有关的趣味性活动。 主题景观 可开设斗牛斗羊斗鸡等表演性活动及骑马骑驼骆射箭等参与性活 概况 自然社会情况 自然状况 本区位于莱芜市北部,规划面积平方公里,莱明公路穿越景区,交通 区位优越。本区属泰山余脉泰山与鲁山过渡地带,出露地层为亿年前形成 的徂徕山花岗岩,分布广泛。区内地貌以中低山为主,西部大舟山海拔 米,东部马鞍山海拔米,中间为雪野湖雪野水库。 本区为大陆性季风气候,冬季寒冷干燥,夏季炎热多雨,春季干旱少雨, 秋季多晴好天气,四季分明。最热份平均气温,最冷份平 均气温。降水多集中于夏季,年平均降水量毫米左右。主要气象灾 害有大风暴雨冰雪等。 本区植被条件较好,郁闭度约,部分地区可达左右,以暖温阔叶 落叶林为主,木本植物有油松赤松华山松侧柏刺槐毛白杨杂交杨 枫杨等余种。草本植物有金针沙蓬等数百种,其中以黄花菜个大肉肥而闻 名。动物资源也比较丰富,有狼狐狸刺猬水鸭啄木鸟斑鸠喜鹊及 鲤鱼鲫鱼鲢鱼黑鱼鳝鱼草鱼等多种鱼类。 社会状况 该区内主要包括华山林场及雪野镇大王庄镇羊里镇的南双王北双王 南白座峪北白座峪邢家峪西站里大小罗圈龙亭峪等村。经济以农业 为主,兼有生姜苹果渔产品等物产。 二旅游开发情况 旅游资源特点分析 山势陡峻,水面宽阔 区内大舟山海拔米,是游览区内最高峰,马鞍山海拔米。区 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传,内海拔米以上的山向游 人开放。 年月由山东省林业勘察设计院完成了华山森林公园总体规划, 对大舟院景区白龙潭景区永宁崮景区进行了规划。规划基础扎实,立意有 创新。 主要问题 主题不突出 在本区建设中,各景区的建设缺乏整体构思,未突出本区险峻之势宽阔 水面及景观之间良好组合的优势。如在马鞍山的开发中,未将本区是泰山与鲁 山过渡地带的地理文脉反映出来,同时缺乏与雪野湖的有机联系在永宁崮和 大舟山的开发中,未能发掘志公庙雨神庙与永宁崮的玉皇殿碧霞元君祠的 内在联系,从而使该区形散而神更散。总之,本区尚未形成推向市场的主题形 象,远地客源市场开拓难度较大。 破坏性建设严重 返朴归真追求自然是本区游客的主流心理,因此本区在景观设计建设 上应尽力避免城市化园林化人工化,而这个问题在目前各景区建设中普遍 存在。同时还存在设计建设低劣,风格色彩布局不统等问题,影响游 客观赏效果。 景区过渡地带景观环境差 孔雀山悬羊吊鼓山与雪野湖路莱明公路之隔,公路两侧环境较差, 绿地较少,建筑杂乱。雪野湖与马鞍山交界地带,植被条件差,且地势平缓, 使人感到索然无味,难以激发游兴。 二建设规划方案 形象性质与功能 形象定位 依据山东省莱芜市旅游发展总体规划下文简称总规所确立的齐 鲁第峡谷群,鲁中山水大观园,中国棋文化大观的级理念形象,根据本 区的特点,确定本游览区为鲁中山水大观园莱芜雪野休闲度假区。 结合资源特点与形象定位,分析认为本区是以山水林等资源为基础, 主要功能为山水观光休闲度假生态旅游水上娱乐天庭朝拜等。二景观建设规划 本区可分为雪野湖景区马鞍山景区悬羊吊鼓山景区孔雀山景区小 泰山大天庭景区和预留区。小泰山景区景观结构见图主入口与本区主入口不 在地,通过预留景区与孔雀山景区相连,处于相对独立的位置。 雪野湖景区 雪野湖景区位于本区的核心位置,是在雪野休闲度假区景观和功能上不可 替十余座。山体陡险雄伟,并有多处高度在米 的陡崖,如马鞍山湖山亭所处崖头呈凌空之势,奇险无比。 区内雪野湖建于年,主坝长米,最大坝高米。最大蓄水量 为亿立方米,最大水面可达万亩。四周群山环绕,绿树成荫,岸线曲 折多变,多库岔滩涂,有岛屿半岛多个,景观优美。现开辟垂钓区十多个, 第十三届全国钓鱼比赛在此举行。该湖已被全国钓鱼协会命名为华东地区垂 钓基地。 三山环水,形成环境优美的山水组合 总观本区布局,西为孔雀山金泥湾和悬羊吊鼓山,东部为马鞍山,中间 为宽阔的雪野湖,形成三山环水的地貌格局。而且四者之间距离近,山 水相映,刚柔相济,景观条件极佳,景观和文化内涵还具有差异性和互补性, 其组合符合游客心理,能使游客在最短的时间内获得最大游憩效益,是鲁中地 区难得的山水景观。 造型地貌多,便于喝形造景 本区属地层缓慢上升的侵蚀构造区。山体结构为混合花岗岩,属典型的花岗 岩地貌,球状风化明显,有崩塌滑坡痕迹,岩体裸露,千姿百态。如马鞍山仙 人桥仙猴石海豚石等,特别是马鞍山南峰的手动石更为鲜见,万斤重量的 巨石,落在重心平衡点上,手可动,令人叫绝。这些不同形态的造型地貌为 造景烘托主题奠定了良好的基础。 宗教文化丰厚,天庭结构完整 本区历史文化比较丰富,尤其是受东岳泰山文化的影响,道教文化积淀丰 厚,如区内的永宁崮早在明代就模仿泰山兴建了红门南天门碧霞元君祠 玉泉阁西天门等整套建筑,成为个微缩小泰山。其北部山上又有志公殿雨 神庙等,构成了个较为完整的天庭结构。 同时,区内的志公殿根据记载和现场测量考证,其规模之大可谓齐鲁第, 是山东省最大的雨王庙。 旅游开发现状 目前,本区内各景区均在定程度上有所开发。马鞍山和悬羊吊鼓山修建 了部分登山步游路和景点。雪野湖沿湖修筑了多家宾馆饭店,现有余艘游艇 和摩托艇,并修建码头处,文昌岛修建了环岛公路和别墅。孔雀山金泥湾也修建了大门景饭店登山步游道及些游乐设施,其中孔雀山已正式 重点景观 马鞍湖。位于马鞍山胜景坊的前方,小型水库。规划尽快绿化湖四周 裸地,美化环境,作为游客到来和离开之际的公共活动场所。 百花幽谷。进入马鞍山胜景坊,第景。沟谷幽深,两侧山势较陡,目 前谷内以板栗树为主,规划更替林相,种植景观树种,同时种植木杜鹃照山 白锦落花连翘花山桃等春季开花植物,突出春花夏幽秋水冬雪等 特点,在沟谷入口处壁侧题百花幽谷。 云梯。由沟谷上行在接近通天门带,山势很陡,选择合适路段,开辟 登山步游小路,设置护栏,保证安全。 洗心池。规划改造降低目前平台高度,使泉能自溢流出,增加游客的亲 水感。泉池用天然石块堆砌成自然形状,避免目前水泥方池的人为痕迹。改善 周围环境,北侧岩壁可种植观赏性强和生长快的藤本植物,如南蛇藤爬山虎 等。设石凳石桌,作为小憩点。 百兽朝王。大规模多组合石景。进入登高溯源坊后,前上方的瞻 岱峰崖头,有系列的象形石,石形如狮猴等,最形象的是狮头。立景点 标牌向游客说明。 手动石。位于瞻岱峰山腰西南侧。花岗岩风化形成,使个五吨左右的 巨石重心落于支点,人可单手拔动,可谓单手拔动万斤石,为马鞍山奇 景。巨石外侧设护栏,注意巨石的保护。 八百米绝壁画廊。即瞻岱峰山腰的南马道海拔米。上靠陡崖,下临绝壁,如同栈道,长约米,四周景色优美,有景点多处,如石鼓洞 上马石舍身崖石门等。规划画廊外侧修石栏杆,各景点用石刻点景,设摄 影点。 黄山岩。位于望鲁峰东端崖头。整个山崖似由巨大岩石壁立而成,球状 风化明显,体积大,圆度高,形成许多造型地貌,如玉鸟问天海豹恋 鳄鱼等。观此山之形,具有黄山之神韵,故命名黄山岩。 玉皇庙。位于望鲁峰半山腰。体积皆很小,内供奉玉皇大帝老君及其它 多尊天神。反映当地居民信仰的种地方风情,有
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