1、“..... 项目编制依据 受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目的可行性研 究报告编制工作......”。

2、“.....本项目注重对城市基础设施和配套设施的建设，改善整个区 域环境，为城市提供高质量富有人文气息的城市空间环境。项目的建设符合武穴市 城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划的需要。 建设单位发展的需要 公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士的优势资源，以高效率的 管理高水平的服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化 运作督导化质量标准化的先进模式发展，力求创造良好的社会效益和显著的经济效 益......”。

3、“..... 建设条件 第五章资源利用与能源消耗分析, 我国资源利用现状, 项目资源利用分析, 第六章节能方案分析置后 节能设计依据, 节能设计要求, 节能施工要求, 第七章项目建设方案 项目定位 总体设计 第八章环境和生态影响评价分析 评价适用标准 环境影响分析 污染防治措施 地质灾害影响分析 生态环境影响分野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心 和理想的居住场所。 项目建设内容包括 桩基工程面积 主体土建工程建筑面积 水电通信及消防设施安装工程面积 装饰及节能工程面积 公共基础设施包括供水供电通讯等综合管沟及管线设施建设，以及 排水排污管网建设项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷 却塔......”。

4、“..... 项目主要经济技术指标汇总表 表项目主要建设内容 建筑物名称层数主要建设内容备注 楼住宅 楼裙楼写字楼 楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼公寓 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼住宅 楼裙楼公寓 楼老干活动中心表总地块主要济技术指标 项目数量单位 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 写字楼及公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 表地块主要济技术指标 项目数量单位 总用地面积平方米 析 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

5、“.....第九章劳动安全及环境卫生 劳动安全 环境卫生 第十章项目组织与实施方案 项目组织 项目工程实施进度安排 项目的招标情况 第十章投资估算 参考依据 投资估算范围 投资估算结果 第十二章项目经济效益评价 项目收入估算分析 成本分析 利息支出 项目经济效果评价 第十三章社会评价 项目对社会影响分析 项目对所在地互适性分析 社会评价结论 第十四章结论和建议 结论 建议 附图 附图项目规划总平面图 附图二项目分期建设图第章总论 项目概况 项目名称 鹏户区改造项目 建设单位 公司和公司 资质等级 房地产开发企业三级资质 项目性质 改建 项目总投资及资金筹措 项目总投资亿元。其中工程费万元，占总投资其它工 程费用万元，占总投资预备费万元，占总投资的， 详见附表。 项目的总投资为亿元......”。

6、“.....相关银行贷款手续正在 办理之中。 建设工期 项目建设周期为五年。由年月年月。 项目建设内容 本项目总用地面积，规划总建筑面积，其中商业用房主要 经营零售项目，未涉及餐饮桑拿沐足等行业，住宅用房， 写字楼及公寓建筑面积为。项目规划总平图详见附图。本项目位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南。地块方正， 地势平坦，视的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导......”。

7、“.....市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本 项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。 根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综 号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造 专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国 务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补 助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。 本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。 项目建设的必要性 改善民生和推进城市化的需要 国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区 改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治局。 十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越......”。

8、“.....湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市 经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹 经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民的就业增收 社保宜居作为系统的民生工程来抓，让改革发展的成果惠及千家万户，充分调动全市 人民群众的积极性和创造性，建设幸福武穴。 本项目的建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展的号召，改善了居民生活 条件与环境，推动了武穴市经济的发展，具有很大的社会与经济效益，该项目的建设实 施是十分必要和紧迫的。 实现武穴市城乡总体规划的需要 按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城 乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利的城乡体化 发展格局。同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。到年，市域人口达 万人......”。

9、“.....城镇化水平达到年，市域人口达万 人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。形成主城四区两特色镇 个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。努力把武穴要建设成为 鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业的园林城市。 本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大的项目，亦是区直辖市人民政府，及国务院各部 委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让 更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产 业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改 善的积极效应。 黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发 号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建 设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标......”。