价 第五节不确定性分析 第十四章社会效益 第十五章风险分析 第十六章研究结论 附件 第章总论 第节项目背景 项目名称万吨蔬菜物流配送中心建设项目 二建设单位概况 项目建设单位是蒙参蔬菜购销有限责任公司，该公司成立于 年月，公司注册资本万元，现有总资产万元，属于民营股份 制企业，企业现有在职员工人，其中管理人员人，市场业务人员 人，工人及辅助人员人。该公司自成立之日起，中的规模化基 地。全县年产蔬菜万吨，主要销往天津北京唐山等地，部分出口 韩国日本。 尽管是蔬菜生产大县，但就目前的蔬菜生产现状而言，存在以下 不足是蔬菜产品档次低加工程度浅包装装潢差附加值低，竞 争力弱二是生产质量监控体系不健全，缺乏系统的过程监控管理，产 品质量保证性不强三是生产体系不配套，没有成规模的龙头企业带动， 没有形成品牌四是销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜 农的收益水平极易受市场影响等诸多问题。这些问题的解决将是今后 蔬菜产业发展的主攻方向。 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第三节结论及建议 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场预测 第节需求预测 第二节市场竞争力和进入国内外市场前景 第三节项目承担企业经营网络建 第五节检测化验室 第六节消防 第七节保鲜恒温库 第八章环境保护与节能 第节环境保护 第二节主要污染物及防治措施 第三节节能 第九章劳动安全与职业卫生 第节劳动安全 第二节职业卫生 第十章企业组织劳动定员及人员培训 第十章项目实施进度 第节项目实施安排 第二节施工计划预计进度第三节项目实施组织管理设现状 第四章建设地址及建设条件 第节项目建设地址 第二节建设条件 第五章建设规模及建设内容 第节项目的特色 第二节建设规模 第三节建设内容 第六章设备方案及工程方案第节主要设备选型 第二节工程方案 第七章总图运输与公用辅助工程 第节总平面布置和运输 第二节给水排水 第三节供电及通讯 第四节采暖通风度与劳动定员 工程进度实施计划的建议 投资估算及经济效益分析。 可行性研究报告编制的原则 本着投资少见效快效益高的原则。根据市场的需求和发展趋 势确定合理的规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合 理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效 益。 ④坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以 科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第预防为主的方针，遵循现行的防火安全卫生 和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全 和健康。 第二节项目概况 项目建设地点 本项目建设地址位于镇政府所在地，蔬菜交易市场内。该 址南侧临铁仓线公路，西侧临兴哈线油路，东临国道，北接林地 农田，已经具备了七通平建设基础条件。 二建设规模及建设内容 建设规模本项目实施后，使蔬菜市场每年交易配送蔬菜达到万 吨。 主要建设内容征地面积亩，土建工程平方米 设备购置与安装。 三主要建设条件 资源条件 土壤气候适应蔬菜生长，蔬菜种植面积达万亩，已形成了 日光温室冷棚露地三位体的蔬菜生产格局，全县年产蔬菜万吨， 为本项目发展提供充足的货源。 市场条件 项目区蔬菜达到无公害绿色蔬菜及有机蔬菜标准，产品质量好，市 场竞争能力强。 区位优势 项目区位于辽宁河北内蒙古三省区的交汇处，是内蒙古出入环 渤海经济圈的最近通道，与北京天津沈阳锦洲承德等地区交通 便利快捷，有利于蔬菜的运输和市场开拓。 政策环境 各级政府十分重视蔬菜基地建设和交易流通，多方面给予扶持，为 项目的发展提供了良好的环境。 四项目投资与经济效益 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，无形 资产万元，递延资产万元。 在总投资中，拟申请自治区服务业专项扶持资金万元，占总 投资中的申请银行贷款万元。大力发展蔬菜产业，是国家十五期间调整农业产业结构的重 要内容之，是推进项目区农业富民战略的重要手段。 是农业大县，全县总面积平方公里，现有耕地面积万 亩，其中粮食作物面积万亩，经济作物面积万亩，有林地面积 万亩。作为全区的农业大县，立足实际，放眼长远，不断加快农 牧业产业化发展步伐。现已建成粮食蔬菜食用菌烟叶肉食林 果六大商品基地，年粮食生产获得丰收，产量达到亿公斤，是 历史上的高产年，蔬菜产量亿公斤，食用菌生产达到万单位，果 品万公斤，年出栏肉猪万口，肉牛万头，肉鸭万只。其中 肉牛肉鸭和蔬菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的两大支柱 产业。 十五时期，党中央国务院审时度势，提出大力建设社会主义 新农村，做为头等大事来抓，县委政府将蔬菜生产做为发展农村经 济，解决三农问题的重中之重。是国家级贫困县，也是人口大县，农 村地区人口多，耕地资源人均占有量低，发展劳动密集型的设施农业是 农民脱贫致富的有效途径，蔬菜物流配送服务中心的建设将有效地带动 蔬菜产业的升级上档，带动农民脱贫致富，有效地改善农村的生产生 活条件，促进社会主义新农村建设。 十五以来，委县政府将蔬菜产业确定为农业产业结构调整的 主导产业之，采取政策引导资金扶持典型带动等措施，因地制宜， 大规模发展蔬菜生产，通过近几年的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨 后春笋，竞相发展。至年底，全县蔬菜种植面积达万亩，其中 棚室蔬菜万亩，露地蔬菜万亩，分布在全县的个乡镇，蔬菜总 产量万吨，总产值亿元。 在发展蔬菜产业基本上形成了日光温室冷棚露地三位体的 蔬菜生产格局。如平双线万亩黄瓜千亩韭菜种植区，天旺线万亩黄 瓜种植区国道沿线万亩茄果蔬菜种植区和天汐线四千亩瓜果蔬菜 种植区四大基地。露地蔬菜数量很大，分布很广，已建成甸子乡甘蓝生 产区小城子镇豆角生产区城关镇春秋白菜西红柿生产区镇黄 瓜尖椒生产区忙农镇春白菜青椒生产区五个相对集，占总投资企业自筹 万元，占总投资的。 项目建成后，年平均营业收入万元，年平均利润万元。 项目投资利润率，所得税前财务内部收益率，所得税前财 务净现值万元，所得税前投资回收期含年建设期 年。 五主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年交易送货量万吨 二建设内容 征地亩 总建筑面积平方米 三劳动用工 机关报增职工人 四经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务评价指标 投资利润率 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期含年建设期年 资本金收益率 利息备付率 偿债备付率 第三节结论及建议 本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地产业发展优势，开 发利用蔬菜资源，面向京津唐国内消费市场，外拓日韩及东南亚外埠市 场，促进及周边地区的蔬菜产业发展，对于促进地方经济发展和提高 企业经济效益，具有重要的意义。 项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓励发展的产业，有较 大的开发前景和广阔的销售市场，有着良好的发展前景。同时本项目利 用地方政府提供的优惠政策，借鉴成功企业的管理经营经验，项目投 资少，见效快。由此可见，本项目是可行的，建议建设单位尽快