各国以及区域经济组织都非常重视物流水平对于 本国经济发展国民生活素质和军事实力的影响。最近签订的日美防务条约， 其实质就是日本承诺向美军提供在亚太地区军事行动的物流保障支持。 郴州建设中南国际物流港，有着得天独厚的区位优势和交通优势。然而优势 不等于实力，如何将优势转化为实力，将是未来的重大考验与挑战。 有考验才有意义，有挑战才有动力，全体同仁愿意奉献自己的专业和敬业， 为郴州中南国际物流港的论证策划与营运尽自己最大的努力。 投资管理有限公司 上篇 郴州中南国际物流港的机遇与价值 经济全球化带来的历史性机遇 全球化与信息化是二十世纪的主要特征。不论我们准备好与否，这股浪潮都 正浪高过浪的汹涌而来。面对这历史性的机遇，积极主动的去迎接才是唯 的出路。 全球经济体化带来的产业转移浪潮 经济全球化是指世界各国经济在生产分配交换和消费各环节的全球体 化趋势，是商品服务等贸易行为在全球范围内的大规模活动，是资金技术 信息等生产要素在全球内配置与重组。当今经济全球化的发展特征是 第，分工和生产要素配置全球化。 第二，自由贸易全球化。 第三，金融全球化。 第四，区域经济组织全球化。 第五，科学技术全球化。 第六，跨国公司的主导力量进步加强。 改革开放以来，我国吸引外资不断发展，尤其加入后，我国对外开放进 入了个崭新的阶段。与此同时，在经济全球化和产业结构调整的大力推动下， 新轮国际产业转移浪潮更加速了国际间资本的流动，制造业向发展中国家尤其 是我国转移步伐加快，为我国拓展招商引资带来了更大的契机。 国际产业转移是指些产业由些国家或地区转移到另个国家或地区。 世纪下半叶以来，最典型的国际产业因此，生产企业已无法 自行决定价格，考虑问题的角度也由自己的角度转向了消费者。物流服务也随着 生产企业的转变而转变，由过去的服务于生产，转向现在的服务于消费者。比如 为居民提供搬家服务的搬家公司为居民邮寄小件包裹以及代送礼品代运高尔 夫和滑雪用具的宅急送公司为长期出差职工保管家具和贵重物品的仓库等， 都是物流企业转向最终消费者的例证。为了适应消费者的需要，运输企业增加了 冷藏运输车辆，仓库企业大量增建冷冻仓库，形成贯制冷链物流体制，牛奶 肉蛋海产品蔬菜水果等律冷藏冷冻化流通。 中南国际物流港中国郴州 项目可行性研究报告 二级密 前言实现郴州腾飞，助推中部崛起, 上篇 郴州中南国际物流港的机遇与价值 经济全球化带来的历史性机遇 全球经济体化带来的产业转移浪潮 经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇 国际性大物流格局下的经济大整合 全球信息体化下的新经济增长模式 从国家发展战略看建设中南国际物流港的重要性 助推中部崛起的时代性要求 宏观经济发展的结构性要求 区域产业转移的梯度性要求 建设和谐社会及新农村要求 全国性高速物流网建设的战略性机遇 从区域发展趋势看建设中南国际物流港的必要性 泛珠江三角板块的向北快速扩张 长三角长江流域经济的间接渗透 中原和大武汉城市群影响力南迁的充沛势能 长株潭体化的成形与辐射 华南与华中经济体化的大势所趋 从城市运营看建设中南国际物流港的紧迫性 郴州发展面临的机遇与挑战 郴州城市规划的定位与方向 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 郴州现有商贸流通业的问题 物流产业自身特点的限制性 泛珠江三角与红三角城市群内部序位竞争 郴州中南国际物流港的定位与功能 中南国际物流港的定位 中南国际物流港的功能 满足郴州工业发展的流通需要 满足郴州商贸发展的升级需要 满足郴州农业发展的拓展需要 立足郴州服务湘粤赣黔深的爱上了这座城市，爱上了这座城市里那些兢兢业业为了美好的明天正在 全力奋斗的人们,郴州美，郴州人更美,郴州的明天将会美不胜收, 让我们感到荣幸的是，在郴州人民全力建设家乡的宏业中，我们能够尽到绵 薄之力郴州中南国际物流港的构思与策划，将我们与郴州人民的事业紧紧连结 在了起,忧乐同担休戚与共。这是投资管理公司全体同仁的荣幸，也 是种莫大的责任。面对这样的期待，我们责无旁贷。 郴州行，我们既看到了希望，也看到了问题。所有的问题以最精练的话来 概括，就是乱而不活，杂而无序。虽然市政规划建设正按部就班的在进行，但 原有的城市格局和业态仍然让我们感觉到郴州虽然拥有得天独厚的资源和区位 优势，却并没有形成强有力的核心竞争力。各种产业力量各自为战，却仍然陷于 发展的低层次阶段。然而郴州目前面对的竞争态势却不容乐观周边，永州韶 关赣州发展迅猛外围，几大区域经济圈正加速整合。郴州如不能很好的参与 进去，很可能沦为新的经济洼地，再等下轮的经济格局重排就遥遥无期了。 郴州面临的战略机遇是对外，郴州需要成为珠三角与长株潭之间的中心城 市对内，郴州需要培育几个可持续发展的有比较优势的核心产业集群。客观环 境不容郴州按自己的步调来发展，郴州需要急起直追，在泛珠三角经济圈的大整 合浪潮中傲立潮头，成为中部崛起的颗璀灿明珠, 在这样的形势与背景下，建设中南国际物流港可称为郴州高瞻远瞩的步重 棋。利用现代物流的产业推动力，整合郴州现有的工农商贸产业北连南拓东 接西引，将郴州丰富的资源与外地的资金技术充分联动起来，相互补充相互融 和。同时又能牵引旧的交通与市政格局，促进旧的商贸与物流产业升级换代。最 重要的是，中南国际物流港将为郴州打造重量级产业集群提供强大的基础设施及 行业配套支持，形成极富吸引力的城市竞争优势。 现代物流产业是典型的推动型经济，中南国际物流港能够推动郴州经济方方 面面的发展。除物流本身创造的价值外，更重要的是作为现代市场经济高级发展 的产物，其科学合理五省辐射全中国面向海内外 下篇 项目经济效益和产业链动分析 拉动城市增长 促进经济增长方式的转变 促进就业 拉动上下游产业链发展 城市地位及形象升级 项目社会效益和社会影响分析 项目对国家政治和社会稳定的影响 项目与当地科技文化发展水平的相互适应性 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 项目对合理利用自然资源的影响 项目对保护环境和生态平衡的影响 项目选址和技术方案分析 项目位置占地面积及分析 项目分区 项目可持续发展与投资经营风险 可持续发展 专业化与规模化的开发模式 信息化建设 仓储路网与自动化配送 合理分期与梯级开发 网络式开放型经营 系统集成的操作管理模块 专业物业管理与保全体系 诚信度和美誉度的体制保证 环境保护 环保成本 污染评估与处理 环境监测投入 投资经营风险 投资风险 开发成本 基础设施缺位 地方保护与部门利益分割 经营风险 税费与工资成本 同质同类项目上马 专业运作力度与质量 后记合纵连横，共襄盛举。 前言实现郴州腾飞，助推中部崛起, 北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲，扼湖广之咽喉，处三省之边界 四面青山列翠屏，山川之秀甲湖南 万紫千红径深，胭脂为地粉为林 这就是东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳株洲， 素称湖南的南大门郴州。 正值暮春四月，我们投资管理公司东南区事业部行四人，怀着对自 古潇湘清绝地的仰慕之情，来到这块美丽的土地郴州。 在五个工作日里，我们行四人考查走访了处高等学府两处工业园区 三处旅游名胜四条商业街十五处政府部门二十余处房地产三十余家市场， 访谈了各行各业近百人，拍摄了各类照片三百余张。如此高密度的工作，为的就 是尽快掀起郴州的面纱，睹她的倾城之美。 工夫不负有心人。当我们携带着沉甸甸的资料踏上返乡的归途时，我们已经 城市培育成发展极。培育发 展极的目的是要带动周边地区和相关产业的发展。这意味着建立个围绕发展极 进行内部交换的市场体系。具备了个相对完善的市场体系的发展极俨然如同运 转良好的自组织。发展极的辐射能力与建立市场体系的广度和深度成正比。发展 极不仅要维护并扩大内部系统的交换，还要与其他发展极进行交换，也即发展极 之间的交换。正是这种交换使得每个发展极内部的组成部分得以与外部交换，使 得市场上各要素，资源得到充分的相互的流动，使得每个发展极内部组成部分都 能够获得其发展所需要的生产要素，进而在国乃至世界范围内构成个统的 市场体系，也即个充分的市场。 在这个庞大的市场体系中，发展极是市场交换的级主体。简言之，发展极 的职能是负责起内部交换和外部交换的平台，进而成为构建个完善的市场体系， 并使之灵活有序运转的主要枢纽。从产业布局来讲，这样的城市经济体才能够得 以融入产业结构和产业链条，才能够有助于消除地区间经济差异，才可能具有工 业反哺农业的能力 目前的中国经济，已经走到必需解决东中西地区差异及城乡差别的战略性重 大关口。打破地域界限城乡界限，实现更大层次的市场建设是中国经济不可遏 止的要求。谁能更领先步的认识到这点，并且积极主动的去迎接这即将到来 的大变局，谁就能在新轮的经济腾飞中立于不败之地，成为时代骄子。对于企 业，对于城市，这都是战略性的机会。 郴州中南国际物流港不仅是个单纯解决郴州本地物流和商贸升级换代的项 目，更是在积极主动的迎合大华南以至于大中国统市场的要求，引导各种巨大 的生产生活要素流经郴州，也同时将郴州纳