1、“.....突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的 龙头企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙 头，依托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬 菜水果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地 蔬菜水果产销淡旺季矛盾，进步发挥区域性特色蔬菜水果 的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升 级，企业发展，农业增效，农民增收。 二项目区经济社会发展现状 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高 原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经济带，是 湖北省唯享受国家西部大开发政策的地区，国家新轮扶贫 开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合 开发政策创新试验区。 恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。 草食畜牧业富硒茶烟叶中药材干鲜果蔬菜是本地的 特色优势农产品......”。

2、“.....该项目建设在恩施州 府所在地，水陆空立体交通网络基本形成，为货物运输奠 定了良好基础。 全州辖六县二市及两个省级经济开发率为 果蔬采后损失率冷藏运输率，冷藏保 温车占货运汽车比率，而我国分别为 。三是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。 我国的冷链物流业尚处于初级阶段，市场规模还不大，且区域 性比较强第三方物流企业能提供的综合性全程服务还不足总 体需求的，而专门针对生鲜易腐农产品的物流服务更是微 乎其微，缺乏有影响力的全国性的第三方冷链物流行业领袖， 服务网络和信息系统不健全，准确性和实效性差，物流成本和 商品损耗高，造成生鲜易腐农产品的区域性过剩......”。

3、“.....平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷 链配送中心农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场农产 品电子商务交易平台金融税务工商等行政服务中心公 司行政办公中心员工生活设施。项目总用地平方米， 各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政 办公及生活设施用房占地面积平方米，占，各类建 筑物总面积平方米，容积率，道路停车场和场坝 平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措项目总投资万元。其中 固定资产投资万元，流动资金万元。项目建设所 需资金全部由项目业主自恩施市十二五规划纲要 恩施民丰物流贸易有限公司的其他相关资料。 编制的基本原则 坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出 的三州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活 农产品消费需求为取向......”。

4、“.....延长产业链，增加产品附 加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进 农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业 对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，使生 产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达 到规定要求 积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学合理 有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地 位 通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格 合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备 处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计， 为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。 二项目建设背景 项目背景 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬 菜小水果是当地的农业主导产业之......”。

5、“.....但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水 果产业发展的现状看，存在如下问题是品种结构不合理， 不能完全适应外向型蔬菜市场的要求二是产品的卫生安全性筹或融资解决。 项目效益分析 经济效益项目投产后，每年实现销售收入万元， 经营利润万元，所得税万元，企业净利润 万元。投资利税率，投资利润率，投资纯收益率 ，税前投资回收期年，税后投资回收期年。盈亏 平衡点。 社会效益项目投产后，可提供就业岗位约个，有 利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进 步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展有利于促 进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变有利 于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促 进区域性农产品做大做强有利于提高区域蔬菜水果经营行业 的经营水平和质量安全能带动包装印刷等相关产业的发展......”。

6、“.....促进社会稳定。 二项目编制依据及编制原则 编制依据 中华人民共和国食品卫生法 中华人民共和国农产品质量安全法 国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价 方法与参数的通知发改投资号第三版 国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业 项目用地比例指标控制国发号 商务部财政部农业部关于做好农产品农超对接 试点工作的通知商建发号 中共恩施州委恩施州人民政府关于印发恩施州 国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲 要的通知州文号 恩施州十二五规划纲要 高人民生活水平的需要 项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要 项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要......”。

7、“.....将农产品储藏加工和综合利用 列入其中 年国家经贸委等六部委联合下发关于加快我 国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明 了方向 十七届三中全会作出了关于推进农村改革发展若 干重大问题的决定，强调把新农村建设作为农村改革发展的 战略任务 年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见 指出要进步强化农村商品配送中心的商品采购储存加 工编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降 低经营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接 中央连续年的号文件都是关于解决三农问题 的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需 要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向 随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发 的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态 旅游快速发展......”。

8、“.....明确要有本质区别，更加适 合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流 通费用，具有明显的价格优势，其发展前景看好。 交通便利，方便运输。 该项目建设在恩施州府所在地，水陆空立体交通网络 基本形成，为货物运输奠定了良好基础。 四市场预测与分析 冷链物流的兴起与发展 冷链起源于世纪上半叶，到了世纪年代，美国 和欧洲的农产品冷链初步建立。目前，国际上最典型的农产品 冷链物流是美国的蔬菜物流。美国欧盟加拿大日本等发 达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料的冷链 比例达，蔬菜水果的冷链比例达。真正建立起了从 田间到饭桌的体化冷链体系，农产品损耗处于较低程度。 二我国冷链物流业发展现状 我国的冷链物流最早产生于年代的肉食品外贸出口......”。

9、“.....农产 品冷链也随之起步。经过近年的发展，我国已经不同程度 地建立起了农产品冷链物流体系。从目前看，仍存如下问题 是完整独立的食品冷链体系尚未形成，损耗浪费惊人。目前 大约的肉类的水产品和蔬菜水果基本上是在没有冷 链保证的情况下运输销售。由于我国果蔬采后加工和流通设施 落后，腐烂损失严重，物流成本增加，全国每年果品腐烂损失 近万吨，蔬菜腐烂损失亿吨，按元计算，经济 损失千亿元以上。二是冷链物流的硬件设施陈旧落后，冷藏运 输效率低，与国际标准差距较大。发达国家预冷保鲜求和鼓励各地开展农 产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，为项目建设提供 了强有力的政策保障 武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进 恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速 省委省政府提出用年时间把恩施州建设成全国 最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻......”。