办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知‣和徐政发 号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通 知‣中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节项目研究依据和范围 研究依据 徐州市城市总体规划年•建设项目经济评价方法与参数‣第三版 徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速 路等项城建重点工程项目建议书 为丰富当地居民的菜篮子方便居民的日常生活促进农副产品的 流通发挥了积极的作用。该项目是项利民工程，项目的实施有很 好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。 第三章建设条件 第节拟建地址及土地条件 本项目建设地址位于徐商公路南侧火花卫生服务中心西侧地 块，土地使用权归火花办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为 农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建 设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠徐商公路，距离西三环 仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘等地的 汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。 第三节自然条件 地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。区域上构造形迹 主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构为第 四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水 电通信光缆等公用设施的管道线引至拟建场地内，所需条件 即有保障。第五节周边环境条件 拟建场地位于九里区火花，南临徐州市诚利达物流有限公司， 东侧为徐州奔马工程机械有限公司及火花卫生服务社区，西侧为火 花派出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等，项目 的实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建 和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。 第四章项目建设目标规模及内容 第节项目建设目标及建设规模 根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市年度 城建重点工程计划‡的通知‣精神，九里区火花街道办事处拟在徐 商公路南侧卧牛村新建火花农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件徐商贸发号徐州市发展和改 革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政府有关会 议要求和安排，九里区人民政府决定由火花街道办事处对其进行建 设，使之能够满足区域功能要求。本次实施的火花农贸市场占地面 积亩约，沉积时代主要 为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系碳酸盐岩。Ⅱ 类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。 本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。 根据中国地震动参数区划图，项目地区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 二气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特点 是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。四季之中春秋 季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽， 冬季寒潮频袭。主要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。 年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量 次最大降水量 最大冻土深度 最大积雪厚度 主导风向频率 水位黄海高程 地面海拔高程 历史最高水位 第四节市政管网配套条件 拟建场地位于徐州市区西部徐商公路南侧，与原徐州环宇焦化厂 相邻篮子工程的实施，在各级政府的政 策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展， 基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销 超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系， 初步形成了全国大流通格局。但火花办事处辖区内农产品流通设施 建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围 居民的生活需要。主要表现在现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不 完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能 力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度 较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 在火花办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调 整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化， 并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问 题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于 扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市 场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，九里区火花办 事处决定在徐商公路南侧建设火花农贸市场，总占地面积约 亩，总建筑面积约平方米。 为做好项目的前期论证工作，九里区火花办事处现委托我中心 编制该项目可行性研究报告。 第二节项目建设的必要性 促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济 发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加 快物资流转具有重要作用。建设个规模适当结构合理功能齐 备管理规范的农贸市场能够为农民群众提供作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建 设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品 大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完 善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物 流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。 •商务部关于贯彻落实年中央号文件的意见‣商建发 提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型鲜 活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统质量安全可追 溯系统分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施 进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发 市场规划布局。 农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产 品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政 策引导和资金支持下，我，总建筑面积，其中临街市场综合 楼，市场交易亭内商铺面积，预计总投资 万元。 第二节项目建设内容 土建工程 新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑总面 积平方米 二配套工程 给排水工程消防工程供配电工程电气工程等 三室外工程 道路绿化亮化等。 第章项目总论 第节项目概况 项目名称 九里区火花农贸市场项目 二建设地点 徐州市九里区徐商公路南侧详见后附图， 三建设规模 总用地面积亩，总建筑面积平方米 四建设内容 土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易 厅 配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。 四项目总投资 万元 五建设期 个月 六建设单位 徐州市九里区火花办事处 七项目联系人及联系电话 董传飞联系电话第二节建设单位概况 名称 徐州市九里区火花办事处 二概况 九里区火花街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河 南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿境而过， 批复‣徐发改行政许可服务审 字号 徐州市规划局•关于徐州市九里区火花农贸市场建设项目选 址意见书‣选字第号 徐州市环境保护局•关于对九里区火花街道办事处卧牛村民 委员会火花农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见‣徐环项 表号 徐州市国土资源局徐土国用字第号 徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程的农 贸市场的通知‣徐商贸发号 九里区火花街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务 书 九里区火花街道办事处提供的有关资料和数据。 二研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证 项目提出的背景及必要性 项目建设条件 项目建设规模及内容 项目建设方案 环境保护及安全卫生 项目节能 项目实施进度计划投资估算及资金筹措 工程招投标。 第四节主要技术经济指标 本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称数值单位备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 层数层 建交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有徐州西大 门称号。办事处下辖个行政村，个社区居委会，是典型的城乡 结合部。人口万，面积平方公里。辖区内有多家省部属大 中型企事业单位，各类工业企业余家，个体经营业主余家， 年般预算收入达万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截 止年月日资产总额超过亿元，年总收入超过余 万元。 九里区火花街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担 法律责任的能力。承办单位对项目的策划资金筹措工程实施 债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质项目经营管理能力， 满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发号•国务 院行业准入 制度，健全统开放竞争有序的服务业体系，提高服务业在国民经 济和就业中的比重。加快国有服务业企业改组改造，逐步实现国有大型服 务业企业股权多元化。进步放开搞活国有中小服务业企业。提高非公有 制经济在服务业的比重。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务 业关键领域薄弱环节新型业态的发展。大城市特色米处写生园 平方米大型停车场平方米座民俗风情园平方米， 大型旅游购物广场平方米仿古绘画街平方米三所星级豪 华厕所平方米。项目配套建设供排水设施消防环保设施道路大 门及室内设施。 项目投资 项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万 元。资金筹措项目单位自筹解决万元，其它万元，申请银行 贷款万元。 项目效益 该中心集培训创作设计包装画材生产展销等多种功能为 体。项目建成后，将极大地促进当地文化产业发展，同时带动旅游会展 现代物流电子商务及服务业快速发展，依托该项目王公庄将成为全国最 大的工笔画集散地，中央领导提出的南有大芬村，北有王公庄绘画产 业格局将变为现实。预计可实现年销售收入万元，项