较大。 白鹿镇旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。全镇均为山区，森林覆 盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产基 地之。自然条件 地质地貌白鹿镇位于彭州市前山区，多为垄状脊状中山和浅 切脊状单斜低山，山势较为平缓，沟谷开阔镇内分布着系列大 小不等的飞来峰群，相对高度米左右，岩溶地貌发育成山 体的岩层主要以三迭系须家河组石炭系二迭系及部分侏罗系地 层组成。 气候白鹿属亚热带季风气候区，区内气候温和，雨量充沛，四 季分明，空气清新，无霜期长。白鹿年均气温，年降雨量 左右，多集中在月，年均相对湿度，年均日照 小时左右。 水文白鹿镇大部分地区属湔江水系主河白鹿河为湔江的重 要支流之，其流经地域为龙门山断层岩通过区，多为岩溶地貌， 地表水较少，大多是暗河分布。 土壤白鹿镇境内土壤由低到高依次分布有冷沙黄泥水稻土冷 沙黄泥土和矿子黄泥土等类型。地耐力较高。地下水水位较低，但 雨季施工需考虑降水。 社会经济条件 行政区划面积人口 白鹿镇辖个社区民委会，个行政村。幅员面积，人 口户，共计人，其中劳动力人，男女比例。 的自然资源 相结合，建立起适度超前的可复制项目投资营运模式。 推广策略 市场策略 目标市场进行公务商务活动，外省市及国外的来度假旅游的 人员。具体可分为如下层次 团队省渝内及省外旅行社组织的团体客人。 散客渝内外高档消费的商务公务散客。 会议会展客人政府各职能部门企事业单位及境内外各大 中型企业。 售后服务店庆婚庆厂庆生日客户特俗意义纪念节 日儿女升学 竞争优势 宏观方面 地理位臵项目位于旅游资源丰富的彭州白鹿镇境内正在打 项目概况 项目名称 大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米， 绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星 级酒店准五星建造。 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见川 府发号成都市城市发展总体规划年 彭州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划设 计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市白 鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规划 和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想意见和建议中的政策方针 的指引下，以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整 治相结合，加快 总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合 作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院和 奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订入 驻协议的企业也有不少，已布局西餐咖啡进口食品销售鲜花店 婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态。白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共 计家，合计床位床，且多以床位的小型农家乐为主，仅有 三家农家乐床位规模达到床以上。白鹿境内农家乐发展规模较小， 其硬件设施和风格均大同小异，环境档次也偏低，接待能力较差。 有对中高档酒店的需求。随着经济的持续增长，当地旅游资源的不 断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。 如果酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功 夫，必然会在同类企业中独树臶，引领潮流。 有相应的辐射范围。短期客源定位长期消夏避暑的退休老人周 末开车出游，喜欢寻找新场所的部分人喜欢探险，野外露营的驴友 族天主教佛教道教宗教朝圣者地质考古科研学者等。长期 客源定位高档会所的建立可以吸引商务会议企业聚会等高端客户群 对于西方文化，西方节庆和西式婚礼有浓厚的兴趣年轻人群热衷于极 限户外运动的爱好者海内外慕名而来的旅游者。 选址分析 白鹿镇概况 白鹿镇位于彭州市北部白鹿顶东南白鹿鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快生态恢 复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿镇打造 成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略思路。项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店 与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重 要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目 的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居环境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树臶。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同 人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅 游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。 持 致。按规划，今后的白鹿镇将成为东西方文化交融的体验基地，是 个极富生命力的东西方传统民俗文化博物馆式的中法传统风情旅游小 镇。酒店策划的方案也以此出发点。 完善地区的功能服务。白鹿镇上农家乐为旅游集中的餐饮住宿 的地方，极度缺乏满足游客更多需求的中高档多功能酒店。 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格。力争成为本 地区乃至彭州市最具有代表性的酒店之。确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适。 经营定位 档次定位 四星级准五星度假旅游酒店。 功能定位 中高端商务，会议，娱乐，度假，和中型超市为体的多功能 度假休闲中心。定位主要依据目前，白鹿镇尚无家集商贸酒店餐 饮会议办公休闲娱乐于体的综合性商业服务中心，本案建成 营业后将弥补这空白。在镇内建设四星级准五星生态商务酒店，在 白鹿镇尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功 的第步。 服务理念 新服务构建新环境 新环境带来新体验 新体验就是新生活 经营内容 酒店配套 外部配套 酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久的心里远离城市的喧 闹，享受大自然的清闲和体验纯自然的田园生活，给游客带来难以忘怀的享受，成为游客休闲度假商务旅游的高品质选择。各种运动康体 娱乐体验等应有尽有，配套齐全。 内部配套 客房服务 酒店设有客房套，人游玩之际尝遍特色美 食。 娱乐服务 为住店客户提供体化娱乐服务。主要分康体项目和娱乐休闲项 目 酒店会借助于定的康体设施设备和环境，为游客们锻炼身体 增强体质而设各类健身项目。在住宿休闲或者会务之余，得到身体 的锻炼，并从中享受到定乐趣。诸如网球场乒乓球场羽毛 球场游泳馆等为过往客户提供大众化娱乐服务。 让人们在远离市区的繁闹的世外桃源里，享受度假的趣味性，以 轻松愉快的方式，在定的设施环境中进行各种类型的既有利于身 体健康，又放松精神陶冶情操，得到身心快乐和精神满足的活动 项目。如咖啡吧书吧棋牌和儿童游戏中心等。 根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。 商业服务 为住店客人及机构提供体化的购销中型超市服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业旅游用品纪念品艺术品生活和文化用品等。 其他服务 美容保健服务。 停车服务 衣服干洗服务金融服务，如邮政机 交通服务，如车辆接送。 旅游代理服务 经营与推广 经营理念 通过星级的欧陆风情的酒店将传统文化与现代的中西文化融合，将 成都休闲文化彭州白鹿镇的山川文化和现代人所追求的亲近自然健 康娱乐休闲养身文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静诗秘豪 华和追求自然的酒店文化重新演绎。将超星级的服务与独特房包括行豪华套房普通套房复式套 房及无烟房。为省内外，乃至国际的个人或团体提供中高档次的客房服务。 景中有房，房中有景的欧陆风情套房。 室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统， 传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。 会议展览与展示服务 为省内外及当地政府不同规模的会议展览与展示活动提供全方 位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。 包括为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻 发展会服务为展览与展示服务等。 大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞的前厅服 务走廊衣帽间和配套的服务贮藏用房及卫生间。设平方 米左右的会见室间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐康体客房在 内的所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配臵同声传译设施。如若 可能建议建设个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进 的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光， 配以绿色植物石径小道和各种先进的会议设施，以避免过去会议室那 种压抑疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适惬意。 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐经济型家常菜茶座。引领时尚的西餐向客人提供各式各样正宗的西式佳肴，古