。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期 建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛国际 会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲 项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包 括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面 万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇， 占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保 护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太 能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销 售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元， 税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现 值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后， 高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。 由企业市岛有限公司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假 和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会 效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济 特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国省南部，珠江口的西部旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌 特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地 国内高端休闲度假旅游产品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创 新的重要基地新局面。 房地产市场现状 经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 年以前的还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公 司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之后， 房地产作为商品的概念逐步被引入开发建设。年，的房地产市场像被突 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心地标性建筑综合体项目 项目建设单位 项目建设单位市岛有限公司 地块坐落位置与环境 项目位于市高新区东线道路东侧望赤领山群及附近。 本报告编制的依据 市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目的报告的复 函 市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市岛有限公司是集团控股有限公司下属企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京 天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要 包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆 城上城深圳中国凤凰大厦西安浐灞半岛和长沙森林海等精品 楼盘，开发量逐年递增，累， 裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公 寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露 营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山 地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场 野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施开发和储备面积达万平方米。先后有北京的后现代城 荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最 具人气创新楼盘大奖重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖 天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到 亿元，已发展成为中国最具影响力的房地产运营商之，名列中国房地产百 强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市岛有 限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行独立核算自主经营自负盈亏的 经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。 公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。 公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面 积中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质 会展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议中 心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关 公建占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利相互依 存相互合作共生共荣的经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这种优势互补的 合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并创造出更加具有活力 的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业 房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是因素正发挥越来越重要的作用。 自年月澳门回归祖国四年来，市对澳门进出口贸易稳步发展。年 月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安 排内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排，正式实施以 来，优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。据统计，截至年，港 澳个体工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居民 户，澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目 前已形成了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街 香洲南坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快 速发展势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物 总值万美元，约占全国进口总值的成，同比大幅增长。同时，与澳门 之间的跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业多元化 创造更有利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在成功主办，来 自多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖 企业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。借此 机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引发 投资热潮。年月初在市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热 潮。作为世宣活动重要内容之的粤粤西沿海高速公路广珠西线高速 公路太澳高