，而许多国家用了百年的时间，我们的进程大大快于其 他国家 高龄化趋势明显。近年来我国岁以上高龄老人以年均约 的速度增长，明显快于岁以上老年人口的增长速度。目前 岁以上老年人口达万，约占老年总人口的 ④地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在年 就进入了老年型，而青海宁夏等西部省自治区预计要到年 左右才进入，相差约年 历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济的转 变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现 在，这是其他国家所没有的 人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美些发达国家 在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在美元左 右，而我国目前尚不足美元，是典型的未富先老国家。 传统养老方式面临的挑战 与老龄化相伴而生的系列问题，使得我国最传统只有的调查对象希望住在平米以上的多居室里。 更喜欢的老年公寓类型的老人选择住在楼高六层 带电梯的公寓中，的老人选择住在楼高三层不带电梯的 公寓中。 更愿意选择的房间类型高达的调查对象更愿意选择 公用楼梯的平层式住宅，只有的调查对象更愿意选择户内带楼 梯的跃层式住宅。 项目地理位置与特点 中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于 更好更方便的开展服务。 德昌县基本情况 德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积 平方公里，辖镇乡村，是四川省傈僳族人口最多的县。县 治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度 米。北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口 人，是本县政治经济文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区 腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣 逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。 项目主要特点 中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规 划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅状分析 我国老龄化现状 据统计，截止年，我国岁以上的人口达到亿，占 总人口的，在今后较长段时期内，老龄人口的比例将以年均 的速度增长，从年到年这时期，平均每年将有 万人进入老龄，大约在年代，人口老龄化程度达到顶峰年 前后，我国岁以上的老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在 欧盟国的人口总和到年，我国岁和岁以上的老龄人 口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个 老人。 在上海，年，全市户籍人口中岁及以上老年人数量为 万人，占全市总人口的北京目前岁以上的老年人口已达 万，占总人口的，据预测，到年，北京全市老年人口 将达到万，占总人口的年底，天津市户籍岁以上 老年人口有万，占总人口比例达到。 据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海天津 北京江苏浙江重庆 辽宁山东四川湖南 和安徽等省市。老龄化成为不得不面对的现实。 我国老龄化特点 我国人口的老龄化呈现以下特点 老年人口基数大。岁以上老年人口已四星级国际健康假日酒店， 国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中 心组成。 中国德昌国际健康养老服务机构项目是座融康疗学术交流 居住休闲娱乐购物度假于体的现代化国际生态养老社区。 总建筑面积约万平方米，本项目地处德昌安宁河附近，位于川 西高原海拔米米的安宁河平原腹地，铁路又 是成昆铁路线上的个大站，已建成的高速公路以西昌为纽带，途经 成都石棉西昌攀枝花昆明，把南北连接成体境内交通十分 方便。项目所在地有着广阔的发展前景，德昌是座春天栖息的城市 有着丰富的土地悠久的历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重 点规划的旅游生态休闲开发区域。 本项目符合德昌县政府把德昌建成富裕德昌花园德昌宜 居德昌平安德昌的规划目标。其养生公寓与体验式健康休闲 度假别墅以及配套健康假日酒店项目，将填补德昌市高端养老产业 健康管理休闲度假地产项目的空白，有益于打造德昌养生养老 旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。 二项目发展现状与突破口 我国老龄化现比的，而且它是项民心工程，值得我们 充分关注。根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销 售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取 县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政策。 三中国养老模式分析 养老市场分析 养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养 老需求的社会调查，普遍的反应了我国老人在个体情况和对于老年公 寓的意愿，其调查结果如下 在个人情况方面 性别比例男性占，女性占。男女比例基本协 调 婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是丧 偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。在所调查 的总体样本中，大多数老人还是有配偶的 文化程度中小学初中高中大专及以上所占的比例依 次增加，分别为和。大专以上文化程度的 占总样本的，这说明调查中目标群体的选择还是比较恰切的 ④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和 亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为 和。配偶同住的比查对象 的月平均收入在元之间，元以上的占左右，只有 在元以下现在家庭户月均收入家庭户月平均收入在 元以下元 元和元以上的分别占回答总数的 和。 在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下 入住老年公寓意愿有的调查对象考虑在定的条件 下或长期或短期居住在老年公寓，有的调查对象不考虑在老年 公寓养老。 在选择老年公寓国营和民营性质方面只要服务和设施好， 都可以选择的所占比例最高，占，只选国有的占，不能 确定的占，民营的也没关系的占。总体来讲，只有的 被试者选国家开办的养老机构，除去不能确定的外，的 调查对象有选择民营机构来养老的倾向。 养老住房考虑人未对本题作答外，在做出回答的 名调查对象中，在经济情况允许的情况下，不考虑购买套专为养老 的住房的比例高达，考虑购买的占，不能确定的仅有 。 ④希望选择的养老住房面积的调查对象希望居住在 平米左右的两居室里，的人希望住在平米左右的居室里， 例最高，这就与图中 有配偶的比例最高相致 包括自己在内的家庭人数家庭总人数中，三人二人五 人及以上四人和人所占的比例依次下降，分别为 和 健康状况健康状况般所占的比例最高，达，其次 是比较好，占，然后是不好，占最后是非常好和很差， 分别占和。大多数调查对象的健康状况介于般和非常好 之间，只有不到的老人的健康状况是令人担忧的 自理情况完全自理需要定的照顾和基本不能自理所占 的比例分别为和 现住房类型板楼高达，其次为塔楼，占，最后 是其他和平房，各占和。大多数老年人住在板楼和塔楼中， 只有很少数住在平房或其他类型的房屋中 现居住面积现在居住面积为平米以下平米 平米平米和平米以上的比例分别为 和。可见的老年人现在的居住面积在平米之 间 ⑩现在个人月均收入元的最多，占其次为 元和元以下，分别占和，最后是依次递减 的和 元以上，分别为和。的相伴而生的系列问题，使得我国最传统的家庭养老模 式遭遇困难。 生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负 担几倍增长。夫妻两人供养双方位老人，抚养个后代的 模式将成为中国今后几十年主流家庭模式。据人口专家预测，未来 年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成的独 生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。据项京沪 穗城市居民调查显示，的家庭要赡养位老人，的家庭要赡养 位老人 死亡率的下降推动寿命延长。年中国人口的平均预期寿 命达到岁，正在向发达国家的水平岁迈进。随着父母寿命 的提高，赡养时间逐步延长同时，高龄老人不断增多，家庭里会出 现两代老人，赡养数量开始增多。另方面，子女的年龄也在相应提 高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生 世纪将是老年人独居的时代。年，我国老年人口中， 有的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中空巢家庭增 长到，如北京市东城区安德里社区空巢化比例达到以上， 有的甚至达到，代际分离增加了家庭养老的困难 ④现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由时 间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对 于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。 单独依靠家庭来解决大面积旷日持久的老人照料问题是不可能的 统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发 群体。尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经 济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。 人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的 家庭养老方式，建立多种适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老 功能的不足。目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需 求仍 划。 养生养老公寓现状 养生公寓年代初始创于